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作者 JJBOY (溫暖的天蠍座)
標題 Re: [請益] 高雄住宅房未來方向怎麼看？
時間 Sun Feb  2 10:09:00 2025

※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: 最近因緣際會開始認真看高雄的房子
: 台積電高雄廠規劃對供應商角度能見度五年+
: 近期也觀察到台積電搶人搶很兇
: 設備和材料供應商也開很多高雄的缺
: 且給得薪水差異幾乎沒什麼南北的差異了
: 這點真的有點小意外
: 代表非台積的工程師薪水也拉起來了
: 以楠梓台積作為出發點
: 買盤設定為台積電和相關企業工程師
: 楠梓以南上班會塞，以北不會塞
: 所以橋頭、高雄大學、楠梓、岡山都很方便
: 但是加入居住環境因素的話
: 左營、美術館和農16因該是更有吸引力的選擇
: 上班時交通雖然會塞但距離很短
: 南高雄有一些重大建設還有亞洲新灣區
: 但是那邊區域非半導體產業
: 薪水預計不如台積和相關供應鏈
: 畢竟台灣硬體還是特別強
: 且勞工應該還是主力買盤
: 1500-3000萬的住宅應該流動性還是最好的
: 綜合下來美術館生活環境好離凹子底也很近
: 去南高雄夢時代草衙道玩也不遠
: 應該是綜合分數最高的？
: 之前淹水這點算是問題嗎？
: 至於橋頭、楠梓、高雄大學、岡山等等
: 優點估計就是低基期了
: 發展感覺會沒什麼差異
: 像是南科台積電善化那邊
: 幾乎都沒什麼變動
: 很多都是住永康和台南市區通勤上班



以我在中鋼認識的人住在小港的分佈

大概只有不到1/5也許更少

鄰近的區域像是林園屏東也是沒有很多

台南也有並沒有很多

大部分集中在市區或北高居多

這些屬於年資較中高

年輕人有些是因為家裡本來就在市區

只有外地來中鋼工作的比較有機會買在小港

畢竟現在市區跟北高的房價已經不是中鋼年輕人的薪水可以買的（除非父母贊助）

倒是包商很多都租在中鋼附近

台積電新人起薪不錯

認為一開始會住在公司附近

之後薪水漲了也許會往市區或生活機能很好的地方遷移

有些喜歡輪班的人大部分離公司近

這樣才能有效利用時間


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.169.98 (臺灣)
※ 作者: JJBOY 2025-02-02 10:09:00
※ 文章代碼(AID): #1ddjE-P6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738462142.A.646.html
推 hortl233: 你484不知道GG工廠通通都要輪啊？
「相對」不用輪的32、33也只是頻率有差而已1F 02/02 10:14
→ kutkin: 小港、林園環境真的差3F 02/02 10:22
推 kemal969: 林園 就是被政府放棄的地方
誰會去住？4F 02/02 11:09
推 kutkin: 林園的聯外會讓你覺得是一個孤島
去大寮感覺還比較快 但也沒什麼東西6F 02/02 11:10
推 jeffbeth: 部分同意你的看法，只有外地人會買小港沒錯，或是本身就是小港人，大多都是買鳳山，一部分會買市區，買不買市區跟家裡有沒有贊助關係不大，要看你夠不夠拼命賺錢XD8F 02/02 11:15
→ a9564208: 間接人員值班比較多
產線三寶需要全部下去輪12F 02/02 11:32
推 wake00005: 小港本身生活機能就不錯了，要去南高走中山路，去北高走88接國1都很快，是爛在大眾運輸，空汙全高雄都差不多，以前在仁武晚上還比較臭，小港沒味道，但有落塵14F 02/02 12:00
→ Ryoma: 小港林園工業區輪班的很多啦，鋼鐵廠石化廠17F 02/02 13:18
噓 psqq: 小港都嘛在臭空氣，直線離亞灣15分鐘，小港25萬，亞灣50萬！！選哪個18F 02/02 13:23
推 ceca: 小港的未來只有機場搬遷.
機場航廈鎖住880億,洲際三期港口應該可以支援(併計)千億.
所以中央再擠一千億出來應該就有機會..XD
這個角度看機率還不是沒有.
你直接聽總金額3000億,要交通部擠出來當然困難.
但實際上這筆錢可以從現在新航廈以及洲際三期港口.
這兩個地方拿到補充.
而機場搬遷,小港北部就是一個超大規模重劃區.20F 02/02 13:58
推 hortl233: 小港機場搬遷的機會無限趨近於零XD28F 02/02 14:00
→ ceca: 當然以目前的風格不太會全部都是住宅使用.29F 02/02 14:01
→ hortl233: 你公共交通怎麼辦30F 02/02 14:01
→ ceca: 但是會有很大的住宅重劃區.
他有國道七號和林園延伸輕軌.
這樣配套已經很夠了,你去世界各大都市看機場.
沒有比大都市差.
另外要知道,機場搬遷,既有土地可以作自償.
而經費又被航廈880和洲際三期給大幅cover.
那一塊地要自償1000億,很簡單.31F 02/02 14:01
推 youverygood: 選火車站 市區38F 02/02 14:25
→ ceca: 火車站這邊就..車太多.
車太多有人覺得熱鬧繁華,而我不喜歡...XD..個人問題.
我每次開車去自由路店面,都覺得很煩燥.
不過他是店面...所以...
那邊的車已經超越了之前在富國明誠的壓迫感.
但我知道,有很多人反而人車越多越high..XD
這...個人問題,自己喜歡就好.
目前聽說山東街之後會接錦田路.
如果打通的話,自由路的車潮確實可以少一點.
如果加上之後瀋陽街可以直接轉忠孝.
但是對整個71期來講,就是再多兩個地方有大量車潮.
另外火車站以後有商場.
因此附近總人車潮還會上升.
這還不及算日勝生民族路的商場到底有沒有要蓋.
如果有,那雙商場..
反正你要熱鬧要機能都有了.附近還有吉林夜市.
但是就...太熱鬧...
雖然總人車潮無法跟富國明誠商圈比.
但富國明誠商圈的交通棋盤方格.
這邊主要是因為綠園道你南北通行節點.
目前只有一個自由路,未來做多多一個山東街.
以及一個需要轉彎等紅綠燈的瀋陽/忠孝.
因此南北車潮擁擠問題應該還是會勝過.
富國明誠的單一條路的擁擠狀況.
這就是71期再實際居住將來要有心理準備的景象.
不過你騎機車應該就好很多..開車比較容易賭爛.39F 02/02 14:33
→ william826: 高雄去哪都方便 用跑的都會到65F 02/02 17:02
推 SFC66: 我認識的中鋼朋友住楠梓，早上有交通車可以搭，真爽66F 02/02 17:20
推 zengtoro: 小港現在新案都破30 沒產銷沒獎金的年輕中鋼仔都不一定扛得住了QQ67F 02/02 19:07
推 kemal969: 哪泥? 小港破30了  林園才20初ㄟ69F 02/02 19:40
→ f771208: 機場搬遷可能要等孫子輩才有計畫,然後再孫子輩才能動工70F 02/02 21:56
推 ceca: 我本來也以為機場沒戲了..XD
但是...有時候...這世界就是很容易有黑天鵝..XD
不過當然投資都是確定才會下注.
我依稀記得,當年地下化說沒有含高鐵的時候.
我還講淺盾工法以及預留站台,以後應該還是會動工.
只差經費.
然後也被一群人說不可能,沒機會了OOXX...XD
但世間,就是這麼..充滿樂子和惡趣..XD
有興趣可以去爬很多很多年前的文章..如果還在的話.71F 02/02 22:00
推 l98: 市長提搬遷計畫真的是去年滿大的驚喜，我真的也以為沒戲了80F 02/02 23:23
推 juangpeiyi: 中鋼人最佳解就是住在北前鎮 當然現在的中鋼新人沒啥錢 就隨便了
我以前是員工，台積電員工要不要離公司近，那是沒家庭的人主要考量點，有了家庭後，一切以小孩為主
上面有人說空汙全高雄差不多  這我不服  小港林園可是肉眼直接可見的空汙81F 02/03 01:47
→ f771208: 之前小港燒,左營楠梓都聞得到,算蠻多貼文,如果常態性的話,其實抓不完,光鳳山溪大雨偷排,是抓到幾次?遑論農地工廠.如果要搬機場,起碼要找地及交通拉過去,所以,那動靜會很大87F 02/03 09:24
→ Casper50: 喜歡輪班X ，不得不輪班O90F 02/03 13:31

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