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作者 VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
標題 [請益] 高大之森怎麼六字頭了
時間 Sat Jan 25 11:26:05 2025

如圖

https://imgur.com/Rsgwxr8.jpg
[圖]

記得這案子從3字頭就開始被看雖小

吹海風第一排的邊陲地帶

鬼才會住那邊

然後4字頭繼續被酸

楠梓一堆機能好的新古屋也才3字頭

盤子才在會買在那邊還買4字頭

然後到了5字頭 更是引起公憤

一堆眼紅的開始造謠是建商自己抬價的手段

結果到現在已經6字頭了...

高鐵最火紅的那個案子現在最高也是一坪68而已

高大之森這案子到底有什麼迷人的魔力

可以讓單價不斷創高

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.190.19 (臺灣)
※ 作者: VVVV5555 2025-01-25 11:26:05
※ 文章代碼(AID): #1db5dJIc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737775571.A.4A6.html
推 OyodoKai: 新竹都9字頭了1F 01/25 11:26
新竹有實力有市場有行情
※ 編輯: VVVV5555 (60.249.190.19 臺灣), 01/25/2025 11:27:54
推 kemal969: 林園都破2字頭了 楠梓6字頭剛好吧2F 01/25 11:31
推 horseorange: 買茂德賺錢不是很正常嗎3F 01/25 11:36
推 yu62002: 鳳山王崩潰4F 01/25 11:36
噓 Mulsanne: 店面5F 01/25 11:39
→ alonzohorse: 因為那是店面吧…6F 01/25 11:42
推 ceca: 低調拉.
1F是店面7F 01/25 11:44
→ yu62002: 6樓53其實也蠻高的9F 01/25 11:48
推 success51: 同一人買兩間店面，一間報高一間報低？10F 01/25 11:50
推 shermanch: 1F?店面？不計坪庭院？額外挑高？11F 01/25 11:51
推 ZXCWS: 店面.....12F 01/25 11:54
推 aa00788: 308又贏了13F 01/25 11:54
→ kenkuo1688: 楠梓真的一堆3字頭的好案 會買到5字頭就...14F 01/25 12:01
噓 wang56: 高大特區去年颱風淹水過，懂的就懂，真海景XD15F 01/25 12:01
→ ceca: 新的3字頭剩下條件很差的低樓層.
高大見五的住宅是因為永久海景.16F 01/25 12:02
→ wang56: 高大之森要不是建商評價好，跟本賣不到價格好嗎18F 01/25 12:02
→ ceca: 所以錯位比較的關係才會驚訝.
目前楠梓新的大概均4..不過應該半年內可以上均4.2左右.
喔高雄大學...19F 01/25 12:02
→ wang56: 茂德風評不錯，就跟國泰一樣，隨便蓋都能創高，如果換一個建商就直接崩盤賣了22F 01/25 12:03
→ ceca: 高大之森這邊比較便宜一點,但是海景有額外bounce.
他那邊不會崩盤賣.
你看他旁邊的....你就知道.
大概就比藍藍路少個5%~10%之間震盪.
阿幹,我還是去低調好了.24F 01/25 12:03
→ wang56: 考慮到建商等級，+20%也是合理29F 01/25 12:05
→ ceca: 不然各位看到最近一兩個月土地成交.
自己換算未來賣價...這...30F 01/25 12:05
推 ZXCWS: 淹水 援中那邊 在地都知道32F 01/25 12:05
→ wang56: 那地區周遭都是鳥建商居多，能買的選擇不多，價差才會那麼大33F 01/25 12:06
推 gy55662008: 看資料是全住家？35F 01/25 12:07
推 genurso: 高大之森茂伯的算評價好？36F 01/25 12:17
→ ceca: 真的耶,全住家..
那一F要研究一下有沒有偷空間..XD
如果又沒偷空間....這....
這就是遇到有緣人了.
1F偷空間讓我想到之前換屋的時候.
本來第一首選是一間1F..
權狀8x,室內使用坪數..6x....的美術館1x年屋.讚吧
含車位喔.
結果斡旋打底,屋主後來考慮不賣..是真的不賣.
因為我有去繼續追這一間..有沒有成交有沒有換手.
到今天都沒有....外加有機會會路過偷看一下.
遠遠的看他門口的東西有沒有換...也沒有..屋主真的不賣了.聽說是因為,屋主也想換屋,他家才住兩個人.
結果去訪了半天,同樣價格可以買到的房子.
室內空間都大幅縮小...因此考慮到自己受不了.
就不換屋了.
殘念.37F 01/25 12:18
推 gy55662008: 有些大樓一樓住家戶沒吃小公 室內實坪比上升+挑高
就會造成實登單價高一些 不知道這戶有沒有符合就是了54F 01/25 12:25
推 alonzohorse: 原來如此……56F 01/25 12:49
推 iloveforix: 這價格想靠GG抬價就說笑了57F 01/25 13:08
推 ceca: 這價格有沒有讓你想到.
前兩年旁邊棋琴25跟我槓的那個鄉民.
他棋琴買多少..XD
https://market.591.com.tw/3697512/price
記不記得那時候新案30,他跟我槓他的說多少要賣給別人收.
一年多錢而已.
喂~~你們都忘了喔...才沒多久耶.58F 01/25 13:15
高雄棋琴25重奏實價登錄查詢 - 591實價登錄
[圖]
591為您提供：高雄社區棋琴25重奏實價登錄查詢，共214筆成交記錄，更多棋琴25重奏成交情報，歡迎諮詢社區專家林育妃、蔣先生、黃綵綺。 ...

 
推 ben54302: 最近達利世界學似乎要開賣了吧？最近聽廣播有廣告耶，好期待 橋頭好久沒案子創高惹！65F 01/25 13:17
→ ceca: 他不是說台積電消息是假的,有認識台積電高層.
回去爬一下2023的下半年我忘了哪個月的文章.67F 01/25 13:17
推 cblade: 說要去日本投資69F 01/25 13:33
→ ceca: 熊本確實也漲很多就是了,只是槓桿就不太舒服..XD
貸款好像大多5~6成,另外歪國人稅金重很多很多.
算下來有沒有比較好賺要細算才知道.70F 01/25 13:34
推 m0991221564: 高大之森已經準備要賣二期了，FB上都看得到廣告，前幾天路過銷售中心，看到正在整修弄之後二期銷售的裝潢。比較值得注意的是遠雄在高大藍田西段的大樓案，工程契約已經簽了，等之後動工進場銷售，價格應該也是很精彩73F 01/25 14:24
推 kutkin: 做價
楠梓選擇還很多78F 01/25 14:35
推 jaricho: 308 2025也就是今年下半年 就要開始看房了 再等一會吧80F 01/25 15:23
→ ceca: 目前狀況,2025下半年,高大藍藍路應該42~43y81F 01/25 15:26
推 chiba: 年初買的，每隔一陣子就會被酸一次很妙82F 01/25 15:26
推 aka88: 聽高利貸媽寶王的都斷頭了保重83F 01/25 16:39
推 sernidle: 高利貸這麼好 房子又穩賺 怎麼沒看有人去借來全包 還是不敢84F 01/25 17:51
→ airjade: 當初看的時候只有3字頭QQ
我住這裡20年，淹水就是一年比一年少86F 01/25 19:19
推 sspider0829: 不是說崩盤了 台積電不是賣雞排的嗎88F 01/25 19:33
→ kkiiccooo: 漲成這樣 你叫台北50年不漲價老公寓情何以堪89F 01/25 20:21
→ aloness: 賣不出去, 投資客就轉手做價轉到你願意追，老招了
這年頭還有人願意追買這種超出行情的價碼，是個正常人都會想敲你90F 01/25 22:09
推 kutkin: 有沒有之前國硯的感覺
最高60幾 平均40幾93F 01/25 22:15
→ ceca: 現在是到底京城安藤忠雄要賣多少.
60有人要衝...但怕8x~100.
我說成交價非開價.95F 01/25 22:28
推 z5411: 就如同c大這邊是特殊景觀宅 不能用一般思維看這裡98F 01/25 23:23
推 SFC66: 阿淦 ，店面啦
5x可能都是公司內部自己帳 拉抬的，接下來還有 高大之森2.0 所以要抬轎一下
不拉一下，怎麼對之前已購戶交代，要被亂死嗎99F 01/25 23:48
噓 wakaura: 左手換右手103F 01/26 04:46
推 kutkin: 而且現在賣房有綁年限 已購戶看得到吃不到
這樣覺得很爽也是...104F 01/26 07:13
推 cutesuper: 感謝高雄王信心加持 誠信請益 楠梓全新正三房含平車剛交屋 您建議放多久再出售106F 01/26 13:30
→ ceca: 投資喔,你現在買就是.
這十年當中,每一次大漲,你看到你的房子很快就衝出去.
衝出去跟其他物件價差拉開的時候,都是賣點.
因為你可以轉去追補漲,補漲撈完再回來買同一間.
你還會多賺.
這就是你追強勢區的買賣基本操作.
強勢區優勢在,大漲的時候他跑第一個..
如果蛋黃區,通常會第一個停.
但台積電這是至少十年的利多,所以她不太會停.
可是在大漲初期的暴衝增值,以及暴衝之後就會進入緩漲.
緩漲的增值相對於其他次要地方落後補漲來講還是很少.
所以你在他暴衝之後做一次賣出,去追捕長,補漲吃了再賣掉.
再買回強勢區等下一次暴漲.
就是一個可以賺得比無腦屯屋10年更多的手段.
唯一的問題就是在於,大漲政府容易像現在控管你的購屋貸款.你槓桿如果被壓制到,就要精算投報率.
當然如果你有人頭,他每次都是"第一間貸款八成"
那這樣買買賣賣,你會比屯屋在強勢區的人賺更多.
買賣成本8%,補漲有時候短短三個月就跳20%.
而進入緩漲可能一年10%甚至7%.
你算一下就知道.
例如我巨蛋2x年屋,2024年六月下斡旋八月買到,買25.x
他8月要買可能就要逼近30,現在就30.
只是因為現在卡我槓桿,外加巨蛋也算是大漲的先頭部隊.
因此就不買賣了,畢竟我沒有使用一堆人頭.
但如果我今天有人頭,你早就看到我把巨蛋這間賣掉.
然後跑去買岡山或是大昌商圈.
之後補漲後,又會把岡山或大昌商圈賣掉,再跑去買大寮..XD
之後再把大寮賣掉,跑回來買楠梓或是左營高鐵.等下一次大漲.這就是為啥我們會一職買賣買賣買賣的主因.
我再賺增值時間差..
另外因為炒房穩賺不賠外加判斷極度簡單.
所以"操作可以激進".
不是叫你槓桿激進,是操作激進.
看到機會就衝,動作多一點,操作多一點..
就像股票玩當沖一樣...
但是當然你的現金流和槓桿就要掌握得很保守.
這其中的差異各位應該可以理解我再說甚麼.108F 01/26 16:44
→ M1004218: 高大那邊十年前也淹過，當時在唸大學...學校小7也滅頂XD146F 01/26 17:47

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