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作者 vagabond666 (老林)
標題 [請益] 跟鄰居共用壁癌糾紛請益
時間 Sun Jan  5 17:47:21 2025

潛水很久第一次在房版發文，託各位大大的福買了一間小小窩，不過交屋後才9個月，因為滲水痕跡跑出來，才發現衣櫃後出現壁癌，牆壁另一邊是鄰居的浴室。照片如下：


https://i.imgur.com/CiWmmVN.jpg
[圖]

一開始請兩位師傅看過照片，都直接判斷是鄰居防水層有問題，要先從鄰居那邊處理，其中一個師傅建議可以用奈米防水處理比較便宜。

後續知會房仲，房仲請師傅來現場看，也有過去鄰居那邊看，結果他說鄰居的廁所沒有問題，要我這邊處理壁癌即可，敲掉處理可以撐5年，後來我再追問他才說廁所旁邊的牆有濕氣是正常的，我滿頭問號不知道正常在哪裡。

因為這個師傅跟前面師傅以及網路上查到的資訊落差很大，所以我跟鄰居說想再請一位師父來確認，她覺得那個師傅已經說沒問題覺得我在無理取鬧，說我要請幾個師傅都跟她沒有關係直接把我封鎖…。

後續我還是再請一個師傅來現場我這邊看，他說我這邊白華集中在右下，也就是鄰居浴缸的位置，判斷可能是冷熱水管或防水層有問題，但需要去鄰居那邊試水。

目前卡在鄰居堵不到人，按門鈴也不回應，管委會那邊也說使不上力，目前已經先聲請區公所調解，目前在考慮要是調解不成是否直接提告。

另外因為已經過漏水保固半年，本來房仲說已經不干屋主的事，我提出民法的規定後才說等我這邊跟鄰居協調出結論拿到報價後，會去跟前屋主協商。

想請問各位大大，如果鄰居持續不在家或是不開門的話，提告會有用嗎？還是說如前面房仲請來的師傅所說我這邊處理就可以解決？目前整個卡在鄰居這邊動彈不得覺得崩潰，感謝各位了！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.209.101 (臺灣)
※ 作者: vagabond666 2025-01-05 17:47:21
※ 文章代碼(AID): #1dUbKhRX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736070443.A.6E1.html
→ OAKLEY: 共用壁敲掉不會直通隔壁嗎？1F 01/05 17:59
敲到見磚而已～
推 shuichia: 存證信函過去，調解失敗就直接提告，網路上訴狀都可以找到範例自己寫一寫就好，訴狀記得要對方賠償訴訟費用跟你室內的牆壁處理費用
你牆壁先不要做任何施工，避免到時候對方反咬是你是施工導致漏水2F 01/05 18:11
感謝指導！
推 l98: 我是覺得前屋主可能也不會理你就是。7F 01/05 18:14
我也覺得XD
推 lucky466: 有時候真的是自己太潮濕
浴室漏水應該偏下層8F 01/05 18:15
但另一面牆床頭板也緊貼牆面倒是很乾爽，師父是說應該是從右下角擴散出去的
※ 編輯: vagabond666 (125.231.209.101 臺灣), 01/05/2025 18:35:33
推 leisureman: 我猜民法上的瑕疵擔保責任會需要舉證漏水原因發生在交屋之前才會有用，這在舉證上應該是偏向困難。10F 01/05 18:53
交屋的時候同一面牆有發現壁癌處理掉了，不過當時不了解壁癌的成因，以為只是一般的濕氣，現在看來前屋主沒有去處理滲水源頭
※ 編輯: vagabond666 (111.82.42.134 臺灣), 01/05/2025 19:16:50
→ shuichia: 刪推文？不要忽略我給你的建議阿，能處理調節完就那些diy防水工程處理掉比較省事，上法院是最後手段12F 01/05 19:18
有的！把推文修復好了，感謝S大回覆！
推 l98: 他應該用APP 修文的，這很容易會有刪推文問題14F 01/05 19:24
推 wcptt: 提告，法院指派的鑑定報告大約快20萬，輸的付15F 01/05 20:19
就怕打贏也很難拿到錢
→ MTKer5566: 為什麼都要問師傅，師傅專業嗎？
漏水就是很直覺的問題而已
你肚子餓，也要問師傅為什麼肚子餓，師傅也是可以講出10個不同的原因
沒吃飽、吃太少、吃不飽、、、
哪裡漏就補哪裡，師傅也是用猜的而已
所以抓漏師傅最喜歡整間打掉、、、16F 01/05 20:45
看醫生的概念（？
→ mokinased: 管路沒破。舊漆磨掉逆轉滲抹一抹上彈泥補土上漆 。嗯。23F 01/05 23:16
逆轉滲不是應該塗在浴室那一側嗎？
→ MTKer5566: 就是正壓負壓防水的概念而已，你自己這邊處理好不要讓水滲進來就好，你管隔壁牆壁去死
有的人常常認為共用壁把漏水修好就是兩邊都不再漏水，這觀念是錯誤的24F 01/05 23:31
主要是三個師傅都說鄰居那邊不處理的話我這邊做什麼都擋不住，很快會再復發…
→ mokinased: 很多人只會買不會修理自己的房子啦
這也是為何裝修業這幾年夯到爆了！28F 01/05 23:37
真的…
※ 編輯: vagabond666 (114.38.88.117 臺灣), 01/05/2025 23:55:15
推 G8MO: 民法的規範是要舉證交屋前就已經發生存在的的滲漏水，這樣才有五年的請求權。30F 01/06 02:34

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