作者 abcd313131 ()標題 [請益] 房貸方案請益(新青安+公教VS公教)及評估時間 Tue Dec 31 13:26:41 2024
房板各位大大好:
小弟一家有剛性換屋需求
妻為公教且符合首購條件並已簽約
該房屋3,200萬、頭期款800萬、房貸2,400萬
正在與銀行商談貸款細節，房貸有二方案:
方案一:
新青安1,000萬(1.775%)+公教1,400萬(2.185%)、貸40年。
方案二:
公教2,400萬(2.185%)、貸40年。
問題一:
其中，方案一:新青安補貼至2026/7，之後利率調整為2.275%(假設值)，若長遠來看方案
二整體本金加利息相對少(已自行拉完excel)，但又不確定未來新青安補貼政策是否延續
，或等待補貼結束後「再轉貸」其他承辦公教房貸之銀行。
問題二:
交易完成後，手上現金約剩500餘萬，扣除簡單裝潢後(假設50萬)，是否建議450萬提前還
款? 老婆很介意多付利息錢，小弟的觀點是通膨會把利息吃掉，現金放股票利滾利，是否
比較好(無腦0050或VT)，想聽看看板上大大意見。
還請各位大神開示，先謝謝了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.53.48 (臺灣)
※ 作者: abcd313131 2024-12-31 13:26:41
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→ s7024546: 很猛的公教…方案二每月也要7萬52F 12/31 13:35
噓 u93302: 2.275%吧? 2.775????3F 12/31 13:36
※ 編輯: abcd313131 (223.138.53.48 臺灣), 12/31/2024 13:39:45
推 physicsdk: 寬限期？ 還是你沒打算寬 那1應該至少前5年還比較少
之後再作打算 先還看你投資能力 如果找到穩定年報酬>銀行利率就不要先還 但如果擔心股市大跌或懶得操心 也是可以早點還
台灣0050現在也是重押台積電 未來的事很難說XD 剛好衰到你進場半年就賠本金
羨慕買3200，好厲害4F 12/31 14:02
推 Redchain: 問題二，可以跟老婆再解說一下，能貸多就是能力，早還款反而浪費了，我家也是先寬限3年，第4、5年逐年申請展延，要還本金的錢就是狂丟進006208和VTI，這是比較「合理」的做法。11F 12/31 14:38
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