2024上半年房市因受惠新青安政策，交易量一路暴衝，不過直到「第七波房市信用管制後
」，房市彷彿溜滑梯般一路降至冰點，尤其在限貸風暴後，各地預售屋又陸續傳出解約潮
消息，不少投機客因此翻車。只是大家最關心的房價呢？似乎還沒有太大的波動，專家也
感嘆，目前為止房價還是鐵板一塊，不僅看不到有業者開出降價第一槍，更沒有新案喊出
打七折、八折的破盤價，以至於市場上觀望的氛圍越來越濃，買氣越來越淡！

消基會董事暨房委會委員張欣民分析，最近房市確實冷清，但卻還見個案實登頻創區域高
價，也見越來越多預售個案打出低自備來吸引買家，這在央行第七波二屋貸款極度限縮之
下，恐怕會成為下一波房價下修的導火線。

張欣民進一步表示，目前最讓人擔心的是，有些創紀錄的建案之所以讓人擔心，其一原因
可能是先前買氣太強踩不住剎車的後果；其二可能是部分業者刻意創造出來的；其三可能
是外地客高定錨的房價錯覺；最後可能是低總價掩蓋高單價的誤判。這就意味著這些拔尖
創高價的建案行情含著很大一段的價格泡沫，只要一被戳破，恐怕就會有很大的房價修正
空間。

而在這段期間，卻有越來越多打出只要自備7％、8％的建案，讓有些客源躍躍欲試，完全
忽略掉完工交屋後的沉重負擔。張欣民說，現在市場信心普遍不足，央行總裁日前預測房
價明年中恐怕要下降修正，如果購買的又是上述價格高度膨風的個案，房價只要跌超過8
％，這類買方在沒有換約空間的情況下，就只有斷頭一途，進而可能引發更大的市場賣壓
。而部分買家即使撐到交屋，屆時才發現，銀貸成數在第二屋限縮下只剩五成之下，屆時
若真要順利交屋，恐怕得自行多籌出三成以上的現金，這樣恐怕會造成更多的「棄單潮」
及交易糾紛。

張欣民補充，現在國內房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，景氣向下的態勢越來越
明顯，若是碰到創高價又是低自備的建案，最好是敬而遠之，除非是有非買不可的理由，
否則退場觀望是個最佳的抉擇。