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標題 Re: [閒聊] 台股2025創歷史高 房市續被金龍壓著打?
時間 Sat Dec 14 12:09:14 2024
標題 Re: [閒聊] 台股2025創歷史高 房市續被金龍壓著打?
時間 Sat Dec 14 12:09:14 2024
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: https://i.imgur.com/7G0kzfS.jpeg
: 我線仙拉 年近40 工作20年沒積蓄
: 廢半這線圖一副準備要創高
認真回，也給吹多仔參考參考，先看高盛做的報告。
https://i.imgur.com/oICQuhR.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/oICQuhRh.jpeg)
美國高盛做的2025展望
1.美國GDP大約衰退0.3%
2.美國PCE消費者物價指數大約衰退0.3%
3.聯邦基準利率降至3.4%
4.美國十年期公債利率為4.3%
5.S&P500指數增長約10%
────────────────
解析：
1.高盛預測明年經濟成長力道不如今年，是不是衰退再觀察。
2.聯準會應該會再持續降息4~5碼。
3.美國長期公債仍然有雜音，或許可投資性不如預期。
4.S&P500指數在2024漲幅大約30%，換句話說，只要你的投資獲利少於30%，在2024就是打
輸大盤。
高盛的分析很保守，在沒有黑天鵝的情況下，美國仍然有衰退疑慮，假設發生AI獲利變現
不如預期，那麼很有可能出現大規模回檔。
────────────────
個人結論：
川普確實有一系列：美國製造、驅逐外來移工、縮減政府支出（裁員）、關稅、降企業稅
的政策。
在完美實施所有環節的情況下，美國景氣上升會打敗通膨，完美再走一輪多頭。
但重點就在這個環節，容錯率很低。
鑑於台灣目前房地/房稅政策，吹多不是個好選擇，央行一堆經濟學家，提前緊縮你各位
的槓桿，還真別說，是救你呀～～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.125.169 (臺灣)
※ 作者: yousking 2024-12-14 12:09:14
※ 文章代碼(AID): #1dNGJidr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734149356.A.9F5.html
噓 : 不如放空台股，不是更好1F 12/14 12:22
推 : 不如買台化2F 12/14 12:24
推 : 真心希望回檔 但是線型很兇3F 12/14 12:25
→ : 一個連台灣不動產都買不起的人說要救人？可能先自救比較合理吧4F 12/14 12:25
→ : 很多數據和歷史對照 真的顯示回檔
但是廢半周K越墊越高 尼瑪6F 12/14 12:26
但是廢半周K越墊越高 尼瑪6F 12/14 12:26
→ : 最後一舞囉XDDD
不過，我也不是半仙啦...尊重專業而已8F 12/14 12:27
不過，我也不是半仙啦...尊重專業而已8F 12/14 12:27
推 : 一個在大多頭都賺不到錢的人，先救救自己的眼光吧^^10F 12/14 12:28
推 : 一個人有多少財富 是用ptt的廢文去解讀嗎XD
那也真的很淺 嘻嘻
這種咖很容易被白紙黑字騙去投資11F 12/14 12:30
那也真的很淺 嘻嘻
這種咖很容易被白紙黑字騙去投資11F 12/14 12:30
推 : 歐印美債的 績效還好嗎？14F 12/14 12:30
→ : 不要看他說什麼 看他真的作了什麼
只是ptt作什麼 真的也不用大肆宣傳XD15F 12/14 12:31
只是ptt作什麼 真的也不用大肆宣傳XD15F 12/14 12:31
→ : 還行啊，撲滿撲滿XDD17F 12/14 12:31
→ : 還真的以為身家歐印 對 真的是XD
網路世界不用太認真
有人一嘴好股好房 說不定沒什麼身家
有些人裝瘋賣傻 說不定
也是沒什麼身家XDD18F 12/14 12:32
網路世界不用太認真
有人一嘴好股好房 說不定沒什麼身家
有些人裝瘋賣傻 說不定
也是沒什麼身家XDD18F 12/14 12:32
推 : 天天房版發廢文的人 應該好好正視自己23F 12/14 12:37
→ : 娛樂之一 ㄎㄎ
我只能說 最近又增貸969 2.35%
等時機 只是看到廢半越墊越高 真的不爽24F 12/14 12:41
我只能說 最近又增貸969 2.35%
等時機 只是看到廢半越墊越高 真的不爽24F 12/14 12:41
推 : 皓哥 明年還沒衰退27F 12/14 13:12
推 : 基本上川普要製造業回歸美國會有所謂過渡期.
過渡期就是最危險的時候.
而到底會怎樣也要等他16號上台再慢慢看.
但是要注意幾點.
不動產不是股票,你不會被斷頭,不會被追加擔保.
外加不動產買賣的時間都拖很久.
所以就算你今天買到世界最高價.
然後明年發生疫情那種情況的大崩盤.
但是之後你就看到我川威武又再度QE.
之後又開啟一波熱潮.
這樣一輪下來,一年到兩年就再度全世界高潮.
而對不動產投資而言,1~2年等同你今天剛吃完早餐而已..XD
你想,我去年買橋頭預售屋,他交屋要2026~2027.
交屋後我還要放五年.
就算中間出現了1~2年的震盪根本不重要.
你只怕2000年那種崩盤.
因為那種崩盤...201x年我還買到1998年新屋原價的物件.
那個下來非強勢區,又買到新屋或是"前蛋黃區".
就可能真的十年後才回本.
但2000年的崩盤,上市公司倒一大片,台積電222跌到3x塊.
產業轉型難產,又加上1995閏八月台海危機資金大量出逃.
以及台商大量搬錢到對岸.
這種情況造就台灣歷史以來最嚴重的崩盤.
但如果沒有..
也就是單純金融海嘯,或是時期性的大幅震盪.
阿你可能就是一個股票崩盤又拉起來.
這二十年來各位已經見識過好幾次國安基金進場.
你對比一下國安基金進場的時候不動產狀況.
那你在想一下.
對不動產投資者而言,會怕嗎..XD
這也是為啥三天兩頭股票崩盤結果房價卡在那邊.
造成一堆股票被套牢斷頭的人心裡很不平衡的主因.
阿就不同的投資商品,你自己硬要把她當一樣看.
而這還是如果川普要製造業回美國,中間產生大震盪狀態.28F 12/14 13:15
過渡期就是最危險的時候.
而到底會怎樣也要等他16號上台再慢慢看.
但是要注意幾點.
不動產不是股票,你不會被斷頭,不會被追加擔保.
外加不動產買賣的時間都拖很久.
所以就算你今天買到世界最高價.
然後明年發生疫情那種情況的大崩盤.
但是之後你就看到我川威武又再度QE.
之後又開啟一波熱潮.
這樣一輪下來,一年到兩年就再度全世界高潮.
而對不動產投資而言,1~2年等同你今天剛吃完早餐而已..XD
你想,我去年買橋頭預售屋,他交屋要2026~2027.
交屋後我還要放五年.
就算中間出現了1~2年的震盪根本不重要.
你只怕2000年那種崩盤.
因為那種崩盤...201x年我還買到1998年新屋原價的物件.
那個下來非強勢區,又買到新屋或是"前蛋黃區".
就可能真的十年後才回本.
但2000年的崩盤,上市公司倒一大片,台積電222跌到3x塊.
產業轉型難產,又加上1995閏八月台海危機資金大量出逃.
以及台商大量搬錢到對岸.
這種情況造就台灣歷史以來最嚴重的崩盤.
但如果沒有..
也就是單純金融海嘯,或是時期性的大幅震盪.
阿你可能就是一個股票崩盤又拉起來.
這二十年來各位已經見識過好幾次國安基金進場.
你對比一下國安基金進場的時候不動產狀況.
那你在想一下.
對不動產投資者而言,會怕嗎..XD
這也是為啥三天兩頭股票崩盤結果房價卡在那邊.
造成一堆股票被套牢斷頭的人心裡很不平衡的主因.
阿就不同的投資商品,你自己硬要把她當一樣看.
而這還是如果川普要製造業回美國,中間產生大震盪狀態.28F 12/14 13:15
推 : 增貸969 看費半不爽 跟房版有什麼關聯 去借貸版股版發廢文 別來房版一直發廢文62F 12/14 13:23
→ : (並且還是我最期待的狀態,因為會有下一個QE,加速週期更替)但更多可能就是美國卵著陸...穩定降息.
這種情況你應該煩惱的是...房價還要緩漲多久..XD
對阿她還在緩漲,你不信我也沒辦法.
大概等到降息結束,金融市場又一個低迷,才會告一段落.
中間交易量時期性震盪不是很重要,外加交易量震盪也沒多大.你現在是交易量很低逆...要不要去看一下有幾棟.
這種棟數你說交易量是有多低.
2016有沒有看過...甚至這種棟樹比2022很多時候還高耶.
2022不是才剛過去,阿你是看到一堆人死了嗎?
2022不是國安基金有進場....那很多不動產玩家斷頭了嗎?
然後最後.
如果美國經濟炸掉 => QE => 利率降到零.
如果美國卵著陸 => 利率最終應該目標在2.8~3%(通膨2%的話)你是期待美國經濟炸掉,fed逆向把利率拉升到7%嗎..XD
那你說美國經濟不好,在不動產持有者身上是怕屁阿..XD
除非造成大量失業...造成了再說.64F 12/14 13:23
這種情況你應該煩惱的是...房價還要緩漲多久..XD
對阿她還在緩漲,你不信我也沒辦法.
大概等到降息結束,金融市場又一個低迷,才會告一段落.
中間交易量時期性震盪不是很重要,外加交易量震盪也沒多大.你現在是交易量很低逆...要不要去看一下有幾棟.
這種棟數你說交易量是有多低.
2016有沒有看過...甚至這種棟樹比2022很多時候還高耶.
2022不是才剛過去,阿你是看到一堆人死了嗎?
2022不是國安基金有進場....那很多不動產玩家斷頭了嗎?
然後最後.
如果美國經濟炸掉 => QE => 利率降到零.
如果美國卵著陸 => 利率最終應該目標在2.8~3%(通膨2%的話)你是期待美國經濟炸掉,fed逆向把利率拉升到7%嗎..XD
那你說美國經濟不好,在不動產持有者身上是怕屁阿..XD
除非造成大量失業...造成了再說.64F 12/14 13:23
→ : 我說西卡大神，不動產持有者從來不用怕，是槓桿才要怕81F 12/14 13:30
推 : 他已經辦貸款了就不怕.82F 12/14 13:30
→ : 你無貸款，甚至貸款數字很低，即使台灣大量裁員還是能撐83F 12/14 13:30
→ : 預售屋交易死掉後,只要有辦法過戶就是無敵狀態.
銀行評估貸款基本上都是你10年都付得出房貸才借給你.
台灣銀行放款很保守,m非常保守.
那個很難炸.
你看違約率就知道.
所以甚麼寬限期幹嘛的,都很難產生災難.
因為銀行放款門檻就在那邊.
2016主要是炸預售屋轉讓,買太多預售屋過不了戶.
竹南大埔不就有苦主,醫生,買了五棟,沒轉掉炸掉的故事.
但因為轉讓被關門了,造成後面買家都會準備好過戶.
因此風險被越打越低就是這樣.
越打房,房價就越硬越難跌.
目前台灣不動產在金融和交易上面都很硬.
唯一可能的弱點就是產業轉型難產+大量失業.
但目前沒這個跡象.84F 12/14 13:31
銀行評估貸款基本上都是你10年都付得出房貸才借給你.
台灣銀行放款很保守,m非常保守.
那個很難炸.
你看違約率就知道.
所以甚麼寬限期幹嘛的,都很難產生災難.
因為銀行放款門檻就在那邊.
2016主要是炸預售屋轉讓,買太多預售屋過不了戶.
竹南大埔不就有苦主,醫生,買了五棟,沒轉掉炸掉的故事.
但因為轉讓被關門了,造成後面買家都會準備好過戶.
因此風險被越打越低就是這樣.
越打房,房價就越硬越難跌.
目前台灣不動產在金融和交易上面都很硬.
唯一可能的弱點就是產業轉型難產+大量失業.
但目前沒這個跡象.84F 12/14 13:31
→ : 沒事兒，你不推鬼屋雞窩，我還是能持平尊重你的論點XDD99F 12/14 13:34
→ : 我這裡可以直接預言啦！只要川普政策有執行
降息有，但一定高通膨啦
會不會噴爆就看政策執行程度
另外，那個丟GPT的就...那經濟學家可以都打包收攤了206F 12/14 15:28
降息有，但一定高通膨啦
會不會噴爆就看政策執行程度
另外，那個丟GPT的就...那經濟學家可以都打包收攤了206F 12/14 15:28
→ : 川普很愛通膨 商人210F 12/14 15:32
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