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作者
標題 [請益] 2026年前銀行房貸餘額不得增加？
時間 Sat Nov 30 10:02:06 2024
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標題 [請益] 2026年前銀行房貸餘額不得增加？
時間 Sat Nov 30 10:02:06 2024
最近跟銀行授信朋友聊天
2025年的房貸政策大致上都出爐了
聽到的共識都是房貸餘額不得較2024年增加
所以都只能就攤還的金額去撥貸
因此都只撥貸整批房貸或首購族
還有銀行說會延續到2026年
這樣看起來 房地產真的漲不起來了吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.36.62 (臺灣)
※ 作者: raymondhsu 2024-11-30 10:02:06
※ 文章代碼(AID): #1dId8WGJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732932128.A.413.html
→ : 還以為又是葛蕾絲高層
像她家開的一樣1F 11/30 10:08
像她家開的一樣1F 11/30 10:08
推 : 葛蕾絲是什麼梗3F 11/30 10:10
→ : 用現金買房 沒差4F 11/30 10:16
→ : 現金買沒差啊 看你想轉賣的盤子能不能現金接盤5F 11/30 10:18
→ : 不能增貸的意思？6F 11/30 10:18
→ : 槓桿房價撐竿跳漲 占著茅坑不拉屎(x),房貸沒人再還完的(o)7F 11/30 10:22
推 : 大神不是都教：房貸沒人在還完的？8F 11/30 10:23
推 : 我聽說有銀行首購地板利率直接變2.6%9F 11/30 10:26
→ : 那這兩年可以現金掃貨的看看有沒有便宜可以撿
目前看來還沒 未來繼承持分拋售的可能比較好談10F 11/30 10:27
目前看來還沒 未來繼承持分拋售的可能比較好談10F 11/30 10:27
→ : 現金買房就好了12F 11/30 10:27
→ : 怕~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~13F 11/30 10:28
推 : 房版又不還貸款的 不會增貸加轉貸都來14F 11/30 10:28
推 : 能撥的房貸越少，房屋就越搶手，價格只會更井噴
建商年年跳漲30%，房市要起飛了15F 11/30 10:28
建商年年跳漲30%，房市要起飛了15F 11/30 10:28
推 : 這就要看ceca怎麼解釋當參考了17F 11/30 10:30
→ : 這算lesson8了18F 11/30 10:36
推 : 房貸就真的沒人在還完的啊！寬限期一到就要賣啊！19F 11/30 10:40
推 : 新青安結束之前房貸餘額都不可能會增加20F 11/30 10:43
推 : 建議空空既然新青安都願意等到快結束了 就再繼續等五年空空團結力量大 中間誰先上車誰就是叛徒 不要跟他做朋友集體鄙棄 我們要團結不能有人偷上車21F 11/30 10:49
推 : 沒有差了，都全現金買了24F 11/30 10:49
推 : 房屋供給會長期停滯25F 11/30 10:51
→ : 除了首購用銀行專案、新青安，其他置產的都全現金了26F 11/30 10:51
推 : 沒在繳貸款餘額怎降27F 11/30 10:52
→ pz5202 …
→ : 當然以往拼換手拼周轉的短線客市場就沒了，價格很難暴衝了，但這不代表會跌30F 11/30 10:56
→ pz5202 …
噓 : 大家都只還利息沒人還本金 房貸餘額永遠不夠
再繼續寬限期無限轉貸呀
台灣房貸的違約率低 主要就是寬限期搞出來的34F 11/30 10:58
再繼續寬限期無限轉貸呀
台灣房貸的違約率低 主要就是寬限期搞出來的34F 11/30 10:58
推 : 就算新青安也只有一半不到的人用寬限期 哪來大家
自己想像的XD37F 11/30 11:01
自己想像的XD37F 11/30 11:01
→ : 第七波到現在也沒什麼事，就知道寬限期沒有那麼厲害39F 11/30 11:05
推 : 一堆腦補 爛頭寸銀行不可能吸收 其他管道40F 11/30 11:09
推 : 樓上忘了疫情時政府強迫的紓困貸款了嗎？這夠爛了吧！銀行自行吸收可多了41F 11/30 11:16
推 : 疫情就有三年寬限期可以爽了43F 11/30 11:18
推 : 別急別急，發酵是需要時間的44F 11/30 11:24
推 : 如果去年七月後的預售屋可以換約應該會比較精彩45F 11/30 11:29
推 : 政府就是要控盤，不能大漲大跌，控制在小漲小跌即可，有不妙趨勢馬上會進場救，現在剛好相反，大漲就把流動性拿掉，但副作用要幾年後才看得到。46F 11/30 11:35
推 : 謠言也有說明天要解放央行限制的，給你參考49F 11/30 11:39
推 : 供給量越來越差，換屋 中古買盤 全部打結50F 11/30 11:40
噓 : 違約率低是寬限期搞的？怎麼有文盲啊51F 11/30 11:54
推 : 增貸貸起來！52F 11/30 11:55
推 : 笑死 幾個禮拜前一堆人在說有內褲線第八課要上什麼都講好了 結果直接打臉53F 11/30 11:59
推 : 不動產真的不用想要買賣賺價差了
時代已經變
當作成年人的撲滿，必要時再拿出來抄底即可
不給貸款，怎麼賣，只能五折賣了 嘻嘻55F 11/30 12:00
時代已經變
當作成年人的撲滿，必要時再拿出來抄底即可
不給貸款，怎麼賣，只能五折賣了 嘻嘻55F 11/30 12:00
推 : 那個什麼帥的 信誓旦旦第八波 還不是在嘴59F 11/30 12:02
推 : 皓哥：等到第八波出來就解套了。看來等不到了，繼續套好套滿，嘻嘻60F 11/30 12:11
推 : 其實是跟2023進2024一樣的原則
"增速"與不動產放貸業績目標保持低成長62F 11/30 12:23
"增速"與不動產放貸業績目標保持低成長62F 11/30 12:23
推 : 合理啦 不然一堆5倍槓桿再炒房的
額度要留著 未來幾年預售屋一年大概交屋7-8萬戶64F 11/30 12:29
額度要留著 未來幾年預售屋一年大概交屋7-8萬戶64F 11/30 12:29
推 : 好啦破例講一下.
目前局面會是,繼續這樣拖著拖著.
過年的時候會鬆一點,但是又每個月逐年收緊.
跟往常銀行放貸的情況一樣.
差別是這個年初鬆年尾緊的狀況是以延續現在這種比較緊的格局所以年初鬆也只是略微放鬆...
而市場除了極少數區域外,處於緩漲小漲狀態.
當然你覺得是緩跌小跌,那你開心就好,你有自信就好.
也就是這段時間會處於,換屋很困難,買第二第三間槓桿會被壓制大概只有首購(含新青安)會正常買房.
當然市場絕大多數住宅交易都是第一戶...XD
因此量縮也不會縮多少,真的量縮請拿2016來看.
你現在交易量都還是2016的快兩倍...
你只是從所謂低成交量的2.5~2.7倍量縮到1.5~1.8倍的概念.
但是因為市場交易絕大多數都是第一戶.
所以量目前都還是在"高於中位數"的交易量打轉.
當然你說跟前幾個月那個連我都嚇呆的交易量比.
確實縮很多啊...哈哈.
不過當然同時,供給量也縮很大.
阿你看我都躺平了,我不買...也不賣...哈哈.
喔有,有兩間專約,一間是要跑重購退稅,我剩不到一年.
另外一間是本來就短期,只是他翻修托比較晚.
因此就掛著賣,賣掉就換到有補漲空間的位置去撈捕長.
其他十幾間都躺平狀態,不買也不賣..XD
現在不利於"交易"這件事情..
你不好買,因為貸款壓制的問題.
你賣也不對,他在緩漲你賣屁阿.
那就躺平嚕...然後漲房租,哈哈哈.66F 11/30 12:41
目前局面會是,繼續這樣拖著拖著.
過年的時候會鬆一點,但是又每個月逐年收緊.
跟往常銀行放貸的情況一樣.
差別是這個年初鬆年尾緊的狀況是以延續現在這種比較緊的格局所以年初鬆也只是略微放鬆...
而市場除了極少數區域外,處於緩漲小漲狀態.
當然你覺得是緩跌小跌,那你開心就好,你有自信就好.
也就是這段時間會處於,換屋很困難,買第二第三間槓桿會被壓制大概只有首購(含新青安)會正常買房.
當然市場絕大多數住宅交易都是第一戶...XD
因此量縮也不會縮多少,真的量縮請拿2016來看.
你現在交易量都還是2016的快兩倍...
你只是從所謂低成交量的2.5~2.7倍量縮到1.5~1.8倍的概念.
但是因為市場交易絕大多數都是第一戶.
所以量目前都還是在"高於中位數"的交易量打轉.
當然你說跟前幾個月那個連我都嚇呆的交易量比.
確實縮很多啊...哈哈.
不過當然同時,供給量也縮很大.
阿你看我都躺平了,我不買...也不賣...哈哈.
喔有,有兩間專約,一間是要跑重購退稅,我剩不到一年.
另外一間是本來就短期,只是他翻修托比較晚.
因此就掛著賣,賣掉就換到有補漲空間的位置去撈捕長.
其他十幾間都躺平狀態,不買也不賣..XD
現在不利於"交易"這件事情..
你不好買,因為貸款壓制的問題.
你賣也不對,他在緩漲你賣屁阿.
那就躺平嚕...然後漲房租,哈哈哈.66F 11/30 12:41
推 : 開釋94F 11/30 12:54
推 : 現在注意就是如果,我說如果.
如果美國有產生時期性金融大震盪.
那有可能讓市場進入低迷.
這種低迷就可能會延續1~2年...
所以在持有方面要做些風險準備.
不要夢想著甚麼明年一交屋就快樂把房子賣掉清償槓桿這種.
高度投機性操作.
也許災難不會發生,也許局勢照著你的如意算盤走.
但也可能...你就在最需要錢的時候,撞到了低迷.
到時候就算你不炸,你也會因為啟動其他備用手段.
讓你吃了一筆手段延伸的成本支出損失.
另外,請密切關注美國的消息和變化.
台灣甚麼柯文哲還是李多惠的,關你屁事.
時間拿去多關心自己的財富比較重要
寧願把時間拿去關心烏惡戰爭會不會結束.
不要浪費生命去管甚麼公務員霸凌事件,除非你是公務員.95F 11/30 12:55
如果美國有產生時期性金融大震盪.
那有可能讓市場進入低迷.
這種低迷就可能會延續1~2年...
所以在持有方面要做些風險準備.
不要夢想著甚麼明年一交屋就快樂把房子賣掉清償槓桿這種.
高度投機性操作.
也許災難不會發生,也許局勢照著你的如意算盤走.
但也可能...你就在最需要錢的時候,撞到了低迷.
到時候就算你不炸,你也會因為啟動其他備用手段.
讓你吃了一筆手段延伸的成本支出損失.
另外,請密切關注美國的消息和變化.
台灣甚麼柯文哲還是李多惠的,關你屁事.
時間拿去多關心自己的財富比較重要
寧願把時間拿去關心烏惡戰爭會不會結束.
不要浪費生命去管甚麼公務員霸凌事件,除非你是公務員.95F 11/30 12:55
推 : 目前局面快速影響的比較偏向美債...呱呱.
做投資你不用論文的態度去研究...其實...也是可以拉..XD
跟著國安基金,國安進就跟著進,之後漲回起跌點就賣.
其他時候定存...
也是可以的拉.
或是像現在美債殖利率還是很高.
阿你就無腦all in之後躺平花利息過活.
也不用思考甚麼降息循環結束該賣,或是股災可以轉買股票正二.你買個2500萬的美債,你就等同年薪百萬還免稅喔.209F 11/30 15:14
做投資你不用論文的態度去研究...其實...也是可以拉..XD
跟著國安基金,國安進就跟著進,之後漲回起跌點就賣.
其他時候定存...
也是可以的拉.
或是像現在美債殖利率還是很高.
阿你就無腦all in之後躺平花利息過活.
也不用思考甚麼降息循環結束該賣,或是股災可以轉買股票正二.你買個2500萬的美債,你就等同年薪百萬還免稅喔.209F 11/30 15:14
推 : 這唬爛的吧… 朋友增貸剛過耶218F 11/30 16:16
→ : 希望是假的219F 11/30 16:24
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