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作者 Alaner (9nineliker)
標題 [請益] 為何單價要扣車位不扣公設？
時間 Thu Nov 28 11:35:07 2024

一般算單價
通常會建議扣除掉車位價格以及車位坪數
然後去計算才是真正的單價坪
好像是因為車位價格比較便宜
會壓低這個參數

但是現在也常常有
車位和主建綁在一起的物件
也不能夠隨意脫手

同樣被綁一起
公設照理來說也可以比照車位辦理吧
算出一個公社的價格
然後扣除掉公設價格和坪數
當然現在也有車位放在公設坪數裡面的

所以扣掉車位計算
真的公正唯一嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.129.60 (臺灣)
※ 作者: Alaner 2024-11-28 11:35:07
※ 文章代碼(AID): #1dH-JjH0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732764909.A.440.html
推 spermbox: 也可以扣公社啊
你先把公社算進去，算出單價
總價-公社價-車位價，再去除主建物
數學是活的，這樣你懂了嗎
這只是先算後算的問題1F 11/28 11:37
推 physicsdk: 確實 本來比價的時候就不會單看數字 也會看公設比6F 11/28 11:39
推 horseorange: 為何不可 你想再按一次計算機沒人擋你耶7F 11/28 11:39
推 akita690: 車位單純簡單算，公設要扣複雜很多，但心理自有把尺8F 11/28 11:40
→ horseorange: 還是有人會算得房率的9F 11/28 11:40
推 spermbox: 麻煩這種小學數學的交換律和分配律問題回去問你們的體育老師就好，這種基本問題別來這邊問10F 11/28 11:42
推 bustinjieber: 你也可以自己扣啊，有人說不行？12F 11/28 11:51
推 inconspicous: 無聊死了，最後還不是要付13F 11/28 12:10
推 NodeWay: 懂的就會自己算室內使用面積了 還有格局跟室內梁柱占比14F 11/28 12:10
→ inconspicous: 習慣上單價跟停車位本來就分開15F 11/28 12:11
→ NodeWay: 買中古還要小心雨遮計價16F 11/28 12:11
噓 bboyrx: 總價不變 你愛亂搞隨便你
但建管.地政登記的規定不是你一個閒雜人等能干預的17F 11/28 12:11
噓 Goog1e: 又沒有一定要怎樣算 本來就有各種算法啊
你是不是沒用過實價登錄的系統 上面可以選19F 11/28 12:15
噓 CMCC: 車位是選配，公設是原裝功能，然後你要拆除原狀功能？21F 11/28 12:19
→ zaqimon: 隨便啦 不重要22F 11/28 12:22
推 EvilJustice: 這怎麼算都沒差23F 11/28 12:28
→ zaqimon: 感覺車位就是用來調整單價的東西 總價對就好了24F 11/28 12:29
→ metam: 車位可以不買阿25F 11/28 12:30
推 zpf2005: 你只是不想要公設吧XD 總價扣車位價除以主建物就能得到你要的了，陽台雨遮都送你26F 11/28 12:36
推 boydoop: 算上公設看起來就比較大啊，同樣面積一個廣告打室內15坪跟一個打30坪兩房，大家下意識就會去看30坪的房子，就跟好多東西訂價99.999元一樣，少一個位數看起來就是便宜28F 11/28 12:55
推 hcdee90: 請問主建物坪數有包含梯廳，這種登記法有可能嗎?
看的區域有個社區不管屋齡、距離、環境條件都跟附近的
其它社區差不多，但單價硬是便宜10%左右，房仲是說這社區的主建物坪數有含梯廳，但一般梯廳不都算在公社裡嗎?
                                          設31F 11/28 13:16
推 IamJoey: 每個社區公設內容不一樣，把公設扣掉，更難算
公設比例也不一樣。
實際上買房，自己都會算室內坪數到底多少36F 11/28 13:53
推 DWR: 不想列出室內坪數本來就是商業考量 每次提到這個就會有人氣氣39F 11/28 14:42
推 chanel1259: 那只是數學沒有物理意義40F 11/28 14:46
推 ethel617: 你要扣什麼都可以啊，屋主在賣是看總價賣你又沒差41F 11/28 14:51
→ cdmlin: 用 主+陽 比較好算42F 11/28 14:58
噓 a1379: 總價又不會變 你也可以用馬桶算價格43F 11/28 15:12
推 zpf2005: 30年以上的中古屋，有的是把梯廳算進主建物內沒錯，它的單價也便宜給你囉。44F 11/28 15:13
推 physicsdk: 公設名義上是原裝功能 但也可以被蓋成垃圾 實務上值多少錢不一定 所以說多少還是要關心管委會社區事務 被少數人搞爛的社區想創高價賣會很難
房仲整天拿A社區單價比B社區 全然不提兩社區在公設上的差異 也是帶風向欺瞞
被蓋成垃圾 或是被維護成廢墟 都很慘46F 11/28 15:27
推 GGFACE: 本來就可以只看室內啊 日本就是 整天想灌水公設xddd52F 11/28 17:34
推 a10604eric: 自己算（價格-車位）/主建來評估53F 11/29 03:39

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