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標題 [新聞] 強力打炒房！專家：爛尾樓、法拍增多
時間 Thu Nov 21 10:42:53 2024
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內文：
強力打炒房！房價真的會下跌？ 專家：爛尾樓、法拍增多
2024.11.20 17:30 好房網
莊孟翰指出，房市景氣已逐漸反轉，將朝軟著陸方向發展，並且在預期上漲心理快速消除
情況下，市場將回歸理性的供需法則。圖／好房網News記者林和謙／攝
央行這次第七波選擇性信用管制措施緊縮房貸力道既大、且限制範圍延伸至全國，給房地
產業界投下震撼彈；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，央行就是要給
投資客、炒房客一個教訓，並藉此讓房市冷卻，且目前最值得關注的，應該是後續房價下
跌所衍生的後遺症，此外，整體房市預期將會逐漸朝軟著陸方向發展。
產業界投下震撼彈；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，央行就是要給
投資客、炒房客一個教訓，並藉此讓房市冷卻，且目前最值得關注的，應該是後續房價下
跌所衍生的後遺症，此外，整體房市預期將會逐漸朝軟著陸方向發展。
由於央行已意識到銀行信用資源過度傾斜不動產的嚴重情況，今（2024）年8月底全體銀
行不動產貸款占總放款比率高達37.5％，並且銀行不動產放款比率也逼近銀行法第72-2條
的30％上限的規定。
行不動產貸款占總放款比率高達37.5％，並且銀行不動產放款比率也逼近銀行法第72-2條
的30％上限的規定。
莊孟翰說，為防患未然，以免信用資源過度傾斜不動產，排擠生產事業實質投資，進而影
響經濟成長，甚至危及金融穩定，央行祭出有史以來最為嚴厲的「限貸令」與打炒房措施
，就是要給投資客、炒房客一個教訓，並藉此讓房市冷卻，希望過熱的房市能夠順利的朝
「軟著陸」方向發展，這次措施雖然會產生短期陣痛，但就長期趨勢而言，卻是整體房市
健全發展必經之路。
響經濟成長，甚至危及金融穩定，央行祭出有史以來最為嚴厲的「限貸令」與打炒房措施
，就是要給投資客、炒房客一個教訓，並藉此讓房市冷卻，希望過熱的房市能夠順利的朝
「軟著陸」方向發展，這次措施雖然會產生短期陣痛，但就長期趨勢而言，卻是整體房市
健全發展必經之路。
莊孟翰表示，當前最值得關注的，應該是政策調控之下，買氣持續走弱，房價下跌所衍生
的後遺症為何，最直接的影響應該是低度使用住宅，也就是空屋率會越來越高，甚至未來
出現逾放、法拍、爛尾樓，預期會有越來越多的情況。
的後遺症為何，最直接的影響應該是低度使用住宅，也就是空屋率會越來越高，甚至未來
出現逾放、法拍、爛尾樓，預期會有越來越多的情況。
莊孟翰直言，對於投資與投機的議題，一般我們所謂的「投機」，代銷業者卻視為「投資
」，這一次央行總裁楊金龍就隱約點出了投資與投機的主要差異，只是楊總裁要給投資者
一個教訓這句話說得更直接而已。他認為，如果最近幾年都是真正的投資買盤，為何106
年（2017年）房地合一稅開徵迄今累計金額會高達兩千億元？這也正是楊總裁直言要給投
資客、炒房客一個教訓的主要癥結所在。
」，這一次央行總裁楊金龍就隱約點出了投資與投機的主要差異，只是楊總裁要給投資者
一個教訓這句話說得更直接而已。他認為，如果最近幾年都是真正的投資買盤，為何106
年（2017年）房地合一稅開徵迄今累計金額會高達兩千億元？這也正是楊總裁直言要給投
資客、炒房客一個教訓的主要癥結所在。
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心得：
一般人都搞錯了，打死、打爆從來都不是信用管制的初衷，緩著陸，善意提醒：別搞了，
才是這波信用管制的初始立意。
真要打爆，八九十波接著來就爆啦！
真的不要不信，小賺出場不丟人，留下來洗碗還找不到學弟比較丟人。
P.S： 蛋毛區自己保重，不是上網發發壯膽文就能下得了車，照妖鏡總能讓妖魔鬼怪
一一現形。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.171.241 (臺灣)
※ 作者: yousking 2024-11-21 10:42:53
※ 文章代碼(AID): #1dFfulYu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732156975.A.8B8.html
※ 編輯: yousking (1.164.134.141 臺灣), 11/21/2024 10:57:52
![[圖]]()
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推 : 雜草fomo很喜歡這篇1F 11/21 11:18
推 : 我來洗碗了~~~
萌Ｒ波毀滅 , 不要不信2F 11/21 11:20
萌Ｒ波毀滅 , 不要不信2F 11/21 11:20
→ : 萌阿波真的不樂觀...我去看過很多次預售
都是華亞滿滿的健康氣味XDDD4F 11/21 11:22
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![[圖]](https://i.imgur.com/PopyFBk.png)
→ : 我也不知道，樓下可能知道XDDD9F 11/21 11:26
推 : 大增0.1%10F 11/21 11:34
推 : 空空不喜歡這篇 要的是打7折 但7折一樣不夠啦 5折也不是很滿意11F 11/21 11:51
→ : 蛋毛區一輪大清洗下來，或許有五折撈XDD13F 11/21 11:55
推 : 中南部沒人住 北部人口密度高14F 11/21 11:55
推 : 誰跟你要蛋毛區 空空要的是雙北7折 5折15F 11/21 12:00
推 : 南部除了台中高雄台南 其他區域遲早滅村16F 11/21 12:01
推 : 空空繼續幻想17F 11/21 12:09
推 : 講蛋毛區有五折撈 結果不知道哪裡是蛋毛區
S87當版主之後 應該就會禁掉這種水文18F 11/21 12:13
S87當版主之後 應該就會禁掉這種水文18F 11/21 12:13
→ : 單純不想引戰，蛋毛各自解讀，我看法你也不見得認同20F 11/21 12:16
→ : 蛋毛區應該是日本那種郊區吧 ？21F 11/21 12:31
推 : 理想供需就是....本金不夠別來攪亂市場22F 11/21 12:31
推 : 樓上這說法也適用空空啊 本金頭期款不夠 整天一直想買房23F 11/21 12:35
→ : 日本郊區是蛋毛區啊，但街道整潔/風景優美/日本妹頂
所以，我個人OK啊，蛋毛就蛋毛啊，我也沒吹會漲價XD24F 11/21 12:36
所以，我個人OK啊，蛋毛就蛋毛啊，我也沒吹會漲價XD24F 11/21 12:36
→ : 不用怕啦26F 11/21 12:38
推 : 與其辛苦做製造業，不如快樂賺炒房錢
與其辛苦當小七店員，不如輕鬆當房仲
請央行印鈔降息，讓大家炒房再漲20%27F 11/21 12:42
與其辛苦當小七店員，不如輕鬆當房仲
請央行印鈔降息，讓大家炒房再漲20%27F 11/21 12:42
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