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作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)
標題 [新聞] 央行暴力升息　南韓房價連跌12個月
時間 Wed Nov 20 18:52:16 2024


作者 toon885 (小雲)
標題 [新聞] 央行暴力升息　南韓房價連跌12個月
時間 Mon Nov 18 23:07:44 2024

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[圖]
https://bit.ly/3ABPTNr
央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑 | 信傳媒
[圖]
南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效， ...

 
邱立玲
南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，
值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
南韓20年期房貸利率約為7.55％
南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利
率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。
去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城
市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12
個月下滑，創下10個月新低。

從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超
越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。
首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021
年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高
。

房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％
，30年期房貸利率約為7.44％。
利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元
台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。
首爾房價慘跌40萬美元
「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即
使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。
」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。
首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。
超過8成的房貸利率是浮動的
南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房
貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。
奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80
％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。
去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前
解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。

6月份家庭負債增至歷史新高
南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。
韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約
8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新
高。

家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最
大單月增加金額。
匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的
谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增
加1000億韓元。


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升息可以減少炒房的發生
有些國家為了避免炒作土地和房子   都是採用高利率
結果國家不能貸款買房   只能一次繳清買房
高利率還是能買房   但是要存滿錢一次繳   不能用貸款的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.200.90 (臺灣)
※ 作者: Reewalker 2024-11-20 18:52:16
※ 文章代碼(AID): #1dErX9cu (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1731942473.A.9B8.html
→ kevin1221: 台灣是強力過件1F 36.227.191.4 台灣 11/18 23:08
推 mscmobitai: 韓暴力升息 台暴力貸款 台又贏2F 49.217.122.139 台灣 11/18 23:09
推 michidoko: 反觀3F 114.35.170.166 台灣 11/18 23:09
推 wlcscs: 嫩 跟不上台灣4F 42.79.167.125 台灣 11/18 23:09
推 ab4daa: 反觀5F 114.26.196.61 台灣 11/18 23:09
推 p8331407: 臺灣升息會使房價上升:金龍6F 114.136.106.28 台灣 11/18 23:09
→ tanby: 反觀 賴清德直接幫你抄房7F 111.71.5.255 台灣 11/18 23:10
推 hmenri: 反觀8F 45.144.227.54 台灣 11/18 23:11
推 violetish: 台灣房子是商品 市場機制啦 炒房賺爛9F 114.35.247.1 台灣 11/18 23:11
推 kinyizi: 哇，7% 我撐不下去10F 180.217.148.84 台灣 11/18 23:11
推 h921440: 台灣政府刻意擺爛，有作業抄也不會抄11F 223.138.78.38 台灣 11/18 23:12
→ VaLenTi1007: 反觀12F 114.45.63.178 台灣 11/18 23:12
推 carkyoing: 反觀通膨1%13F 218.161.24.37 台灣 11/18 23:13
推 jack529: 房蟲：升息不是為了打房14F 123.243.23.157 澳大利亞 11/18 23:13
推 ricky77525: 反觀15F 1.170.64.20 台灣 11/18 23:15
→ FatFatQQ: 台灣央行不敢升息啊 因為一堆廢物中小會倒光16F 42.79.168.78 台灣 11/18 23:15
噓 Idiopathic: 韓國經濟爛成這樣你要抄什麼???18F 122.121.71.149 台灣 11/18 23:16
推 PPPGGG: 笑死 台灣政府跟央行還是最懂玩19F 114.47.11.122 台灣 11/18 23:16
推 inshadow: 反觀台灣 打假的 詐騙島從上到下都詐騙20F 122.117.48.133 台灣 11/18 23:16
→ PSptt: 匯率操控國21F 122.117.133.96 台灣 11/18 23:17
→ yamhome: 又一個傻傻想學韓國的天真鄉民22F 42.73.161.250 台灣 11/18 23:18
推 god890529: 反觀23F 1.161.42.182 台灣 11/18 23:18
噓 zzro: 財閥治國˙就是這樣 好險台灣有民進黨 有81724F 118.160.70.173 台灣 11/18 23:19





※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Reewalker (117.56.30.49 臺灣), 11/20/2024 18:52:16
※ 編輯: Reewalker (117.56.30.49 臺灣), 11/20/2024 18:53:05
推 kusomanfcu: 從3%升到7.5% 才跌183
18%1F 11/20 19:00
推 jaricho: 你最後一段說 有些國家買房不能用貸款 只能全額繳清的？ 請問是哪個國家？3F 11/20 19:01
推 KrisNYC: 然後IMF下修南韓今年和明年經濟成長率 2020年甚至負成長一堆找自己政治出口和發洩不滿的已經開始亂咬人了嗎?5F 11/20 19:02
推 kcman: 金龍：臭我？7F 11/20 19:03
→ KrisNYC: 我在其它文下面說了 南韓爆力升息的背景是救匯率
韓國因為金融風暴遺毒 外匯存底扣短債剩餘並不多
當這個數字歸零的時候 會有貨幣龜苓膏惡性通膨風險
韓國央行是因為這個爆力升息的 打到房價只是副作用8F 11/20 19:03
推 Vanvan: 讚 咱央行可以學嗎？12F 11/20 19:04
→ KrisNYC: 至於首爾鬼一樣的房價和怎樣被消泡泡 和全租制有很大關系就懶得展開了
學啥 有人自殘你要學?  給個理由13F 11/20 19:05
→ ohyakmu: 台灣央行：升息，房價會漲16F 11/20 19:08
推 xluds24805: 房版：升息就加價賣，把成本轉嫁出啊，房價一定噴17F 11/20 19:08
推 a5292710: 升息一定跌，這個一定的。但看川普後續動作，明年恐怕從不升改成降息。18F 11/20 19:09
→ MOMO0478: 升息+縮銀根 必跌20F 11/20 19:10
推 sfking: 韓國就是因為財閥治國才能暴力升息，台灣這樣玩中小企業先倒一片，在那邊以為升息房價降你就買得起的，你會先失業的別做夢了。21F 11/20 19:11
推 supereva: 升息也沒一定跌  美國就沒跌24F 11/20 19:13
推 bustinjieber: 哈25F 11/20 19:16
噓 fluffyradish: #1dCjQzqY你們空空可不可以統一一下說法？26F 11/20 19:18
推 MuadDib: 南韓經濟慘兮兮 人民對實體經濟失望 都在炒加密貨
幣 一間Upbit 交易量就超過整個南韓股市 這有什麼
好借鏡的？只能說明其央行舉措失當27F 11/20 19:19
推 KrisNYC: 其實嚴格說起來單一指標比對房價幾乎沒有準確的
土耳其爆力升息 房價?  而土耳其其實經濟並不好
台灣輕微升息 緊縮環境下 這兩年房價確實也是漲的30F 11/20 19:27
噓 klwei: 智障才羨慕韓國33F 11/20 19:28
推 Narok: 所以韓國升息的原因是啥？34F 11/20 19:46
推 KrisNYC: https://imgur.com/OC4py7e35F 11/20 19:49
[圖]
噓 edwin8833: 這不是去年的新聞嗎？36F 11/20 19:49
→ KrisNYC: 因為差點戳2008低點 和外匯扣債幾乎歸零 韓央怕金融風暴這種很降智的單向新聞跟昨天藍光的東西邏輯差不多
喔我好憂國憂民 房價好貴 寫一大堆 攤開來一灘爛泥
是說現在韓國滑雪潮牌 高爾夫潮牌都很便宜 對我是挺好的這兩年去喜歡去日韓的應該都覺得很爽吧 根本當大爺37F 11/20 19:50
推 tenkaakido: 看看便當價格再看看台幣兌美金再看看金龍永遠的斑馬跟不敢出來上的LESSON 8，這麼大泡泡死不升息還搞新氰胺就準備割韭菜啊。看到那邊吹央行看了就噁心。42F 11/20 20:01
推 mitic1029: 不對啊韓國也是外貿為主國家，經濟不好照理應該降息才對45F 11/20 20:06
推 KrisNYC: 它們現在也很痛苦 他跟日本台灣不一樣 我們幾乎沒外債
他們外匯存底如果被打穿了 會不會發生金融風暴是未知數https://imgur.com/5d2tkqs
AI時代了 google這種快被淘汰的技能不能不會阿...
所以你說的沒錯 韓央現在正在命運二選一 要貶值救外銷
但要冒可能金融風暴 惡性通膨的風險 還是抓匯率放血經濟三星半導體跟手機幾乎完蛋了 幾間面板跟記憶體也在喘
這真的有點難 orz要怎麼割 怎麼選 非常痛苦47F 11/20 20:10
[圖]
推 william826: 魯空真的可悲到有剩 真的是國安危機55F 11/20 20:19
推 KrisNYC: 韓國一些家電跟車子 成衣類的 還有基本競爭力
現在韓央的問題是 冒險貶值救  還是放血等大企業創造奇跡其實這畢竟不是台灣的事 外人看還蠻有趣的
註版智庫可以幫個忙問一下如果龍哥幹韓央總裁 他怎麼做嗎56F 11/20 20:20
推 wakuwaku: 跟南韓學什麼 他們經濟都被台灣超車了60F 11/20 20:39
推 skizard: 我們有軟趴趴出了七八招假動作都無感的金龍以及你有沒有感覺最近在跌的賴總統61F 11/20 20:46
→ kissu5566: 財閥可以hold住你台灣玩的起嗎63F 11/20 20:49

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