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作者 Ghamu (貓丸)
標題 Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
時間 Tue Nov 19 02:19:15 2024

少子化一定會影響房價

但他帶來的影響

應該是被單身化給抵銷掉了

印象台灣單身 沒結婚的比率也是創新高

想想小時候一家五口住30幾坪公寓

大家共用一台電視 一套衛浴 廚房

大家生活還是在過

現在一人一戶的家庭情況變多

衛浴廚房等設備都不能共用

每個人都要買一套

人均坪數都增加了

所以對房子的總體需求還是上升或者說維持差不多

但接下來隨著戰後嬰兒潮凋零

很多房產都會透過繼承的方式傳下來

整體房價應該會有下降的空間也不一定

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※ 作者: Ghamu 2024-11-19 02:19:15
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※ 同主題文章:
[閒聊] 少子化不影響房價？
11-17 17:45 lynn79422
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
11-17 18:07 Kewseq
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
11-19 02:19 Ghamu
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
11-19 09:11 jackself
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
11-19 11:15 zzahoward
推 ceca: 單身還只是維持戶數.
如果台灣政府真的想要放任人口減少.
這樣會產生GDP縮減,稅收縮減,經濟縮減等等問題.
那政府既然不靠外來人口彌補這個缺口.
唯一能做的就是,通膨...
而如果政府使用通膨去對抗這個問題.
那你會發現,人口減少對房價的影響,會被通膨給輾過去..XD
當然在實際面,就會產生區域價差放大.
畢竟現代人對都市的依賴性被大幅放大.
因此會變成都市房價會比你們想得更會漲.
而最慘烈的應該會是從原農村小村落(幾十棟房子那種)崩潰.
山上海邊倒不一定崩潰,因為會有觀光效應.
觀光客也是人,並且是流動的人,不佔"剛性需求"空間.
也就是例如台東好了,他會有觀光客.
那台灣人口減少,台東人口減少,但是觀光客增加...
那就會產生觀光住宅價格還會額外飆升.
不過當然,以上狀況你要發生,還早拉.
二十年你都不一定看的到.
而你看到之前,20年後房價都不知道跑多少倍去了.
為了20年後的狀況今天做準備是極度愚蠢的.
更不用說...
你確定台灣會靠通膨去補這個坑.
而是加碼開放外來人口....
也許不一定要移民,大量外勞也行.
這樣就是變相蓄奴...XD
而奴隸也要住阿...所以大量外勞也會彌補工業區四周的老屋.其實這個現象早就非常明顯,只是一大堆人沒去接觸過.
那種外圍傳產工廠附近,老農村或是衰退的小鎮.
房子全都被包租公拿去租給外勞(包租公包含它們的老闆,外配)造成,工業區也成了房價的保證....
就算他只是一個你瞧不起的髒髒亂亂的外勞工業區.
因為他的收租投報率,就會讓他的房價照樣正常上漲.
你不喜歡是你家的事情,這個房子有生產(租金)能力.
你不要是你家的事情,有人要並且可以拿它來賺錢.
另外,講那麼多,最簡單的一個指標就是.
租金.
你只要看到租金再漲,你就不用思考少子化甚麼鬼的.
租金是所有影響力的大熔爐...
跟甚麼都有關係...
並且台灣炒作租金的效應很弱,所以還滿反應基本面的.
因此只要租金再漲,你要聊少子化,我不想聽你說話.
一個地方要因為房子多到沒人住而影響房價之前.
他的租金會先崩潰...
你租金不但沒崩潰,還在漲..就是需求比你想得更強勁.
其他甚麼空屋率點燈綠.都只是你大腦的幻想.
是你不肯面對現實,自己大腦掰故事麻痺自己催眠自己的毒素.你只是在逃避...不肯面對真實世界的殘酷..1F 11/19 02:26
推 jaricho: C大請繼續低調 第八波浮木已消失 而少子化還是重點浮木之一  不要擊沉少子化浮木48F 11/19 02:39
→ ceca: 他們還有戰爭浮木阿..
或是台積電搬去美國浮木..XD
台積電比較兇..因為這牽扯到產業需要轉型.
就會複製2000年那種等級的超級大崩盤.
戰爭....還可能短空長多...而且是長爆炸多..XD
所以建議空空,去抱"台積電被美國拔走"的浮木.
這個浮木大....
把台灣科技業拔走,台灣會陷入通縮和大量失業及薪水崩潰.
這時候就一大堆人被迫賣房子弄錢,而大家都沒錢買房子.
之後就會大量房子進入法拍和不良債,之後被這些芭樂債給壓垮.這就是2000年.50F 11/19 02:41
推 jaricho: 還有川普擊潰台積電浮木 但少子化不要擊破 這麼線性有邏輯的少子化人口需求下降 房子一直蓋供給上升 不要擊沉這有邏輯性思維61F 11/19 02:43
→ ceca: 而且下去還要躺好久哩....2000年崩盤躺到2003.
崩盤前夕買新屋,又遇到都市重心轉移,有人被套10年.
對喔,線性邏輯比較簡單容易接受..好吧好吧.
低調低調...64F 11/19 02:43
→ Ghamu: 目前應該是開放外勞跟科技去處理少子化造成的缺口 外勞薪資通常比本勞低 對房價的支撐力道應該不比本國人口
我的消息來源是很明確說高層決心打房 不怕的可以繼續看多試試看
本來我也不太信選舉一結束說要打房的消息 直到看到金龍各種方式出來我才信68F 11/19 04:55
推 jaricho: 你的消息來源高層是打房還是打炒房 兩個差一個字差很多我是蠻想看到台北房價打下來啊 高層趕快把台北房價打下來 不然好多原生台北人都在抱怨買不起台北捷運房 打下來讓大家都買得起台北捷運房吧 拜託74F 11/19 06:28
噓 zzahoward: 跟單身化其實沒什麼關係 目前沒塞滿的重劃區離都市不夠近的都很危險
但都會區只會繼續上漲 因為少子化醫療和服務會更集中鄉下、或是住不滿的重劃區要馬高齡就業不然就是印度人而印度人只會加速一些區域的房價崩盤  他們居住方式很可怕78F 11/19 07:31
→ skizard: 薪資如果沒跟著提升多少 以為大通膨術會有用?
最後變成買不起也租不起都市的跑去打零工躺平84F 11/19 07:36
→ kiddsw: 還有外來人口 光是拍ytr的 就好多來買房 永久居留都還沒拿到86F 11/19 08:05
推 glenex: 再下去，台積電都是移工啦88F 11/19 08:06
推 ru04hj4: 2000 30萬 2012 23萬 2024 13萬 你說呢
1988 34萬 剛好是現在買房主力89F 11/19 08:07
→ zzahoward: 台G會是抵禦印度人的最後堡壘啦 GG應該不會收太多印度人 會對印度人有幻想的都是沒跟印度人工作過的
來台灣的印度人等級也不會多高 在勞力出口國志願排名中美國>歐洲>新加坡>日韓>>>>其他91F 11/19 08:07
推 jaricho: 84f就是在完美形容台北啊
89f 確實 未來少子化 需求長期看就是下滑 房子越來越多經濟學供需法則 怎麼看都是要崩的 只是現在剛好水你說的還處於1988年出生的買房主力95F 11/19 08:11
→ zzahoward: 平均會下滑 但都會區反而會往上 蛋殼雞屎區暴跌99F 11/19 08:14
→ jaricho: 未來少子化效應出現 需求下去 怎麼看起來都是崩這條路而已100F 11/19 08:15
推 zpf2005: 租金跟市場現存的量也有關係。自己住的區域，最近釋出大量新屋小兩房，租金就有點多殺多的感覺，反而是中古大三房適合家庭居住的，可能是量少租金默默一路上升，租6.70坪以上的最賺，坪單價最低，連新屋都有人拿出來租102F 11/19 08:15
推 ceca: 你想一下，對岸薪水低台灣那麼多，北上廣深價格多少
你確定薪水漲很少，房價不會漲
這又是一種一廂情願，自我催眠106F 11/19 08:15
→ jaricho: c大 低調啦109F 11/19 08:16
→ ceca: 199x年，東京均價台幣兩百多一坪，貴的一千萬一坪
後來大改稅制才從新改變價位區間帶110F 11/19 08:16
→ zzahoward: 平均一顆睪丸理論  簡單來說都會區會更貴 因為更搶手112F 11/19 08:17
推 ru04hj4: 但往好處想 起碼還有十年才會發生113F 11/19 08:17
推 jaricho: 112f看一下68f說的高層決心打房 誰管你都市不都市
台北累積最多買不起的民怨 當然要處理民怨最多的地方114F 11/19 08:21
→ bnn: 會相信GG不收印度人的 你還是看一下半導體畢業生族裔分佈吧不然你進口大批中國籍半導體畢業生來台看看會不會被噴到死116F 11/19 08:24
推 ru04hj4: 移出去就好了 顆顆118F 11/19 08:25
→ toto123: 台灣的薪水也只能收印度白領119F 11/19 08:28
推 jaricho: 本來就是移出去就好了 國外房子多便宜 看看日本前幾天才一篇不到100萬就能買到幾十坪一戶建 顆顆120F 11/19 08:30
→ zzahoward: GG一定是最後才收的 前面還一堆系統廠二線廠
不過GG要收中國籍誰敢說話呢?  產線仔中國籍也沒差122F 11/19 08:30
推 tbiarenas: 2000年就開始少子化到現在房價還是一直漲124F 11/19 08:42
→ zzahoward: 現在剛好是六七年級買房需求高峰125F 11/19 08:43
推 ru04hj4: 2000年出生又不是主力126F 11/19 08:44
→ Beard5566: 單身的買房剛需更弱127F 11/19 08:55
推 piliwu: 打房是打自住，打炒房是現在這種信用管制，但不打自住都不用擔心，因為台灣自住率高自住買盤太大，自住想買房房市就是漲128F 11/19 09:00
推 zaqimon: 老人真的一定要住大都市嗎？那住鄉下的老人都死光了嗎？好像也沒有 鄉下還是住了一堆老人
台北的老人都會去大醫院嗎？好像也沒有
有些老人非常討厭看醫生 頂多只會去藥局買成藥而已
老人不管住哪都差不多啦 老人就是等死而已
年輕人反而比較需要大都市 求學就業吃喝玩樂都在大都市131F 11/19 09:17
→ toto123: 大家都要大都市，大都市醫療就業都是最好的137F 11/19 09:20
推 zaqimon: 大都市大醫院對老人也不見得就友善 動線複雜人聲雜沓
生病老人自己去大醫院根本自討苦吃
結果還是得麻煩小孩帶老人去醫院
老人自己手上拿著健保卡跟一堆單據在大醫院裡到處跑流程老人真的有辦法嗎
大醫院大醫生等掛號等到天荒地老 老人小孩都氣噗噗138F 11/19 09:22
→ toto123: 住大醫院附近現場掛 都很快的144F 11/19 09:25
→ zaqimon: 倒不如小診所隨便看看就好 反正老人就是等死而已別想太多145F 11/19 09:25
→ toto123: 那是你沒看過中南部為了疾病上來台北市大醫院就醫146F 11/19 09:26
→ zaqimon: 小孩通常也不喜歡生病的老人活太久 越快去死越好147F 11/19 09:26
→ toto123: 不要當井底之蛙 台北市很多大醫院還有提供中南部上來住宿148F 11/19 09:26
→ zaqimon: 有錢老人的小孩等著分財產 沒錢老人更是罪該萬死活著幹麼149F 11/19 09:26
→ toto123: 你長時間享受大都市資源  覺得理所當然而已150F 11/19 09:26
→ zzahoward: 想太多 有些科別鄉下完全沒有151F 11/19 09:27
→ toto123: 網路上大家吹喇吧可以 現實世界一堆窮苦人 不會少152F 11/19 09:27
→ zaqimon: 窮苦人還想去台北大醫院 待在鄉下乖乖等死就好
沒有人規定有病一定要看醫生啊 病人可以選擇拒絕醫療
反正台灣有一堆老人寧願選擇相信偏方也不相信醫生153F 11/19 09:28
→ zzahoward: 你知道台北大醫院不一定比較貴嗎? 小醫院進貨量不足無法議價156F 11/19 09:31
推 zaqimon: 例如糖尿病醫生說要乖乖吃藥 就是有老人不聽醫生的話
去聽朋友或電台介紹吃一些奇奇怪怪的東西
那堆奇奇怪怪的東西比醫院的藥貴很多 老人還是買單
看來醫院應該盡量抬高藥價 然後跟老人說這是健康食品
這樣老人就會買單乖乖吃藥了158F 11/19 09:33
推 waida: 印度宅飄著濃濃的瑪莎拉味163F 11/19 09:43
推 ru04hj4: 平均壽命最長就台北市 這就是統計結果164F 11/19 10:13
→ IPHONEISGOOD: 在需求下降的情況下，利用通膨來維持房產價格，幣值也會同步崩的，這時持有非台幣資產較房地產有利165F 11/19 10:26
→ reiborei: 現在主力是1988 要等2012 2024那批少子化效應出來不就24到36年後才買 然後貸20? 30?年 死了都還沒還完房貸吧167F 11/19 10:38
推 jaricho: 那就再等24-36年啊 怕什麼 308都說用40年賭對一次就賺了169F 11/19 10:53
推 zxc36mn7: 少子化的話就是台北>>others，看看隔壁日本只有東京還在漲就知道了170F 11/19 11:26
→ Ghamu: 我覺得認為少子化沒影響才是一廂情願吧 家中長輩這一輩嬰兒潮世代 當時可是生7個兄弟姊妹 他們那代才開始兩個恰恰好家庭計畫 啊我這代不生不婚一堆  很多事情不是全有全無 房市就是有這個利空因素在裡面 反觀AI 你能期待未來5年大家忽然不用ChatGPT 不用生成式AI了嗎？
只恨我還是買了太多垃圾股自以為聰明 同學買輝達早已漲了600% 我今年才入場 也才漲20%而已172F 11/19 11:31
推 mcgrady12336: 一堆50年的老房都可以視為無效供給了，同區新房數量少的可憐是要怎麼跌？179F 11/19 12:21
推 zaqimon: 軟銀老闆自以為聰明2019年就把輝達賣光光了
現在住在50年老房裡面的人遲早會離開 會換新人進來住吧難道會空在那邊沒人住？
至少台北市老公寓感覺應該都有住人 路邊店面除外
有些店面空了N年都沒租出去 可能房東不缺錢吧181F 11/19 13:19
推 icekiba: 房子是耐久財，50年房子會自己自爆是不是
又不是環保材質186F 11/19 16:00

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