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看板 home-sale
作者 juice3028 (jucie)
標題 [閒聊] 今年預售屋賣未來價  怎還有人去買？
時間 Sun Nov 17 18:10:59 2024

等於未來別人漲爽賺
但自己的預售建商先幫你漲好賺走了
賺的算建商的 跌的算自己的
一來一回差好幾百萬
不會很傷嗎


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.14.93 (臺灣)
※ 作者: juice3028 2024-11-17 18:10:59
※ 文章代碼(AID): #1dES4rw5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731838261.A.E85.html
→ pz5202 …
→ pz5202: 預期通膨>>>預售漲價1F 11/17 18:14
→ pz5202: 大富翁 鎖住好的地點
→ roek: 因為買的人根據最近的漲勢推估一兩年後還可以賣更貴3F 11/17 18:15
推 FireStarman: 就錢多不行嗎4F 11/17 18:15
→ chives465: 預期會漲，結果不如預期5F 11/17 18:15
→ pz5202 …
→ pz5202: 問 基本工資必漲的話 怎樣可以控制物價房價不通膨6F 11/17 18:16
→ pz5202: ？！
推 grace520909: 因為家裡沒礦，只剩下房子給女鵝繼承^_^8F 11/17 18:16
※ 編輯: juice3028 (111.83.14.93 臺灣), 11/17/2024 18:17:52
推 coldspring: 沒有預期到有lesson 要上9F 11/17 18:18
→ mm5566t: 以後兩房2500以上 3房4500以上 現在都太便宜10F 11/17 18:20
推 jumilin927: 還好啦 頂多漲比較慢而已11F 11/17 18:22
→ twistfist: 因為房子少沒得選，沒什麼剛蓋好拿出來賣的12F 11/17 18:22
推 quiet93: 就大家一直說考古題啊，一年就會降息，降息之後就會狂噴跟美債這種考古題一樣，所以一開始就會追價追到沒有短期利潤13F 11/17 18:23
→ pz5202 …
推 pz5202: https://i.imgur.com/wG6ABS2.jpeg16F 11/17 18:25
推 jaricho: 買房的都很笨 不會抓房價波段行情走勢 還是租屋股神比較厲害 股市玩久了也略知如何抓房價走勢 還沒買房只是在等一個機會抓到低點入場17F 11/17 18:38
→ toto123: 我也想低買房子 但台灣真的不容易你要堵台灣經濟毀滅 難低持有成本的地方 就是有本事高妳ㄠ到解套20F 11/17 18:40
→ pz5202 …
→ pz5202: 20F 我猜賴快要動持有稅了22F 11/17 18:52
推 JKjohnwick: 不敢動持有稅啦23F 11/17 18:52
→ pz5202 …
推 pz5202: 那要怎麼漲基本薪資 不漲房價？！24F 11/17 18:53
→ toto123: 要把房子搞到變負資產 真的就會跌了25F 11/17 18:55
→ pz5202 …
推 pz5202: 就持有稅啊 那要不然還有什麼步術26F 11/17 18:56
推 poiuy178: 基本工資一直調漲 房價中長期必漲27F 11/17 18:56
推 quiet93: 當然是瘋狂蓋房子，讓大家買到手軟啊XD28F 11/17 19:00
推 jaricho: 持有稅 你覺得你爸媽會願意繳一年幾十萬持有稅嗎？ 先問問爸媽吧29F 11/17 19:02
推 yousking: 下好離手，也很多人台G買在1080啊，這不都是風險嗎？31F 11/17 19:04
推 veter: 這就我說的為什麼你一定要殺價，你不殺就是風險你扛獲利建商拿，殺的價就是你的獲利這樣買預售扛風險才合理，如同股市交易有預期獲利才需要考慮要不要扛風險去賺，這就是所謂的風報比概念32F 11/17 19:06
噓 abdd123413: 預售屋=選自己喜歡的，中古屋=撿別人不要的，錢不是唯一考慮因素好嗎zz36F 11/17 19:06
→ veter: 啊蓋出來跟你想的不一樣不就死去了XD38F 11/17 19:07
推 alotofjeff: 因為建商常常搞錯啊！竹北2020年賣2023年交屋的預售，建商全面崩潰，交屋時都在哭說房子是我蓋的，錢都給你賺走了39F 11/17 19:07
推 ceca: 因為未來預售會賣未來的未來價42F 11/17 19:07
→ abdd123413: 不會看圖你要先說欸XD 真不喜歡可以賣掉再買 不用將就更不用自殺啦43F 11/17 19:10
噓 veter: 圖跟蓋出來一不一樣是兩碼子事= =
即使一樣看到實際的房子感受如何又是另外一回事
不喜歡賣掉你要加成本上去了你知道嗎？如果你有砍價你基本上照實登賣都很容易賣
成本加上去也沒差頂多高實登一點甚至會低於實登45F 11/17 19:13
推 zpf2005: 要自住的還是成屋比較保險，預售蓋好看到裡面的粗樑跟地板樓高還有放完冷氣主機的小陽台，臉都綠了50F 11/17 19:37
推 s940758: 怕就租房啊，歡迎租一輩子52F 11/17 19:51
推 ttyy: 因為沒有賣未來價啊53F 11/17 19:52
噓 abdd123413: 阿不會找蓋的差不多的預售買喔？成本成本的喊，中古屋屋主還不是跟建商買的，沒成本喔？還多了屋主跟仲介要賺呢XD54F 11/17 19:54
推 aa00788: 預售都賣低估價 在說什麼呢57F 11/17 20:57
推 littleantAC: 一直都是未來價，而且全都漲的喔～58F 11/17 22:41
→ SFC66: 真的楠梓的高大之森53.4萬/坪，真的是87，真懷疑是自導自演。59F 11/17 22:53
→ littmann: 有錢有膽的就去買61F 11/17 23:14
噓 lise1017: 學美國的持有稅 房屋不折舊 按該區公告時價課稅
保證馬上都更 什麼釘子戶都再見
一堆老房子 釘子戶 還因為老舊持有稅超低
市區就該有市區的持有稅價 誰管你新舊 郊區才有折扣拉稅制不改才搞得市容難看到爆 市區一堆破爛危老釘子戶62F 11/17 23:47
→ jl40: 就很純粹地喜歡它的設計 現金流充裕 負擔起來還輕鬆 這種人也不少67F 11/18 00:57
噓 kklarinet: 所以預售未來價就是迷思或是菜雞再講的，真的沒肉的話你會買，真的當市場是白癡嗎XD69F 11/18 01:09
推 waeting: 所以建商又開下一案倒給下一個啊71F 11/18 11:15

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