作者 filecat (天大地大台科大)
標題 Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!
時間 Tue Nov 12 07:05:39 2024


※ 引述《licklabium (2022mondeo wagon hybrid)》之銘言:
:     我來自父親長期家暴、酗酒、賭博的家庭,經濟上沒有任何後援


民國91年 考上帝國大學
民國95年 25歲
看到船王的故事之後
決定買房子出租
跟家裡拿一些頭款
於是買了 南京西圓環小套房 淡水小套房 三重捷運6房 板橋浮洲6房
開始用租金付房貸
那時候都是超貸 找家教中心開薪資證明 配合熟識銀行的代書
頭期大概百分之10就可以
租了大概5-8年覺得收回一部分資金
10年後開始慢慢脫手老房子
專注於本業
覺得還是要住新房子才行 於是每坪20多萬買了新北火車站附近40多坪樓中樓預售屋
後來發現本業賺得夠多
陸續進場 土城重劃每坪38萬三房  北市萬華預售每坪58萬三房
最近才賣掉浮洲六房 小賺幾百萬
現在剩新北第二行政中心旁捷運老公寓六房看有沒有希望都更
雖然對賺差價沒有抱太大期望
每一間持有幾乎都超過十年
但後來發現每一次進場
幾乎都是起漲點^^









:     民國89年,我22歲,出來工作第一年,年薪不到五十萬
:     當時板橋的房子一坪不到三十萬
:     事實上我朋友隔了四年買板橋F1兩房預售屋27萬/坪
:     89年時,我公司兩位稍有資歷的一對數學系畢業的夫妻,就跟我分享他們終身不買房
:     他們認為當時的房價太貴了,不合理,還不如拿來自己投資
:     他們還拿紙筆算給我看,投資在股票會有多少獲利,我相信了
:     後來我離開那職場,換過兩個地方,來到土城,那一年我25歲,遇到SARS
:     我手上透過持續買共同基金,大約有一百萬現金
:     當時開始看房子,看了幾戶土城的公寓,一坪開價8萬;
:     土城的大樓一樓,一坪開價十二萬
:     房仲一直鼓勵我先買一戶自住
:     當時的我,自信滿滿地說:現在房價太貴了
:     後來,SARS結束,我開始為了結婚做準備,又開始看房子
:     這時才發現土城我已經買不起了,甚至房東也準備漲我房租,
:     本來租8000,要漲到12000
:     於是和未婚妻繞到了三峽,結果問到租金8000的根本像戰場,12000的也沒多好
:     無奈之下亂逛,迷路中逛到了當時一片荒煙蔓草的北大特區
:     幸好當時北大房市很冷,房仲花了四個小時和我聊,才發現原來我們曾在同一職場
:     衝著這緣份,我拿起信用卡刷了六萬訂金,買了兩年後交屋的預售屋
:     隔天回到辦公室,和隔壁同事說這件事,她驚訝的說,她早我四個小時
:     買了同一社區的大三房(我買小三房)
:     另一位同事聽到,還驚訝地問我們,怎麼會這時候買房子?不覺得現在房價太貴嗎?
:     後來我加入了管委會,認識了很多個社區住戶的好朋友
:     這幾年來,有的人賣掉搬走了,有的人還住在這兒
:     北大特區房價漲超過四倍以上
:     我一個樓上鄰居,當時月薪七萬多,為了念出國念碩士的夢想
:     在房價漲兩倍時,把房子賣了,到了美國波士頓念了碩士
:     回國後,求職不順利,北大房價又更高了,他無法買回來,只好回去屏東老家
:     直到現在,還是住在老家
:     我不確定當年告訴我,終身不買房的兩位數學系夫妻,後來投資股票是否真有賺錢
:     不過我自己投資了兩筆的新興市場的共同基金,二十多年來賠了60%以上
:     今年初終於狠心贖回了,改放到0050
:     這二十幾年來,我的薪水增加了一倍多,才堪堪破百萬,老婆仍不到60萬
:     但因為投資房地產,整理老屋出租、投資0050,我們現在的被動收入
:     比我們兩人的薪水總和還要高上一截
:     最近我看了「老狐狸」電影,裡面一樓賣腳踏車的說了一句話:我們租房子的最笨了
:     感受非常強烈,很慶幸我沒有租屋一輩子
:     我帶著我的兩個小孩子一起看,引導他們學習裡面的理財概念
:     有人說,有些事20歲做和60歲做,感覺很不同
:     同樣的,房價在你20歲時,和你60歲時,也會非常不同
:     如果可以,我很想去把22歲聽信那對夫妻的我敲醒
:     去告訴25歲遇到SARS時的我,趕快買!!
:     我今年46要奔47了,我對車子、高級餐廳和出國,仍然沒什麼興趣
:     但我們全家一起經常爬山、露營、釣魚、騎車、重訓、打球、玩桌遊…
:     今年暑假一起騎單車環島、明年打算泳渡日月潭和一起爬玉山
:     並沒有因為這年紀了,就有什麼事不能去做(好啦~養小三做不到)
:     相反的,因為財務上穩定,內心更踏實
:     另一個面向,我哥就完全沒有財務規劃,他薪水比我高,但賺多少花多少
:     上個月他下肢嚴重蜂窩性組織炎,引發嚴重敗血性休克,多重器官衰竭
:     我都已經簽了他一旦昏迷,就放棄急救同意書
:     後來做膝上截肢保命,幸而手術成功,各器官功能也逐漸恢復中
:     不過後續住進長照護理之家,是不可避免的了
:     結果我一查看他的存款,總共只有三萬元
:     他沒結婚、生子,也只剩下我這個能幫他的親人(我弟欠更多債務,不說也罷)
:     也幸而我的經濟狀況還能支撐住他,否則真不知道他該怎麼辦
:     人生選擇很難有回頭路,巴菲特和蒙格都說,該築起寬廣的護城河
:     我跟我哥說,如果他還有機會能站起來工作,理財規劃務必要聽我的
:     他語重心長地說,這一次真的讓他嚇到了
:     很多人都說只有選擇,沒有對錯
:     在我看來,這是人生不曾被經濟困境猛烈撞擊過的人說的話
:     不過如果你的想法和我不同,以你的想法為準

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※ 作者: filecat 2024-11-12 07:05:39
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Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!
11-12 07:05 filecat

richcity: 今年、現在進場了嗎?1F 11/12 07:39
b9632111: 現在沒進場說個刁阿2F 11/12 07:49
※ 編輯: filecat (61.230.225.242 臺灣), 11/12/2024 07:53:30
filecat: 今年屏東有進場買一間3F 11/12 07:53
Taiwanwolf: 進場請私信4F 11/12 08:23
Tosca: 你跟家裡拿的頭款好多喔@@5F 11/12 08:41
askey: 那時的小套房貸不了吧~家裡的礦不小可以一次十幾間6F 11/12 08:53
filecat: 小套房140萬可以貸130萬^^那間銀行現在不在了7F 11/12 08:58
prolance10: 時間點過了,盤子沒了8F 11/12 09:00
JKjohnwick: 好猛9F 11/12 14:27
soulknight: 中華商銀?泛亜?x泰?10F 11/12 16:26

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