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標題 [閒聊] 房貸卡關？法拍小哥：「借名登記」解套！
時間 Wed Nov 6 12:15:48 2024
標題 [閒聊] 房貸卡關？法拍小哥：「借名登記」解套！
時間 Wed Nov 6 12:15:48 2024
無意間看到的，這招有效？！
https://www.storm.mg/lifestyle/5267838
打房戰役恐再推「第八波」！房貸卡死下不來，法拍小哥教你一招解套-風傳媒 房貸措施持續緊縮，查核也愈趨嚴格！市場頻頻傳出央行可能會再推第八波管制，這波將鎖定銀行「科目四資金」的理財型房貸，而且將進一步取消寬限期？此舉恐怕也會影響到各行各業，到底會造成多大的衝擊，《下班去你家》法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來告訴你！透過追蹤風 ...
法拍小哥分享處理過案子，有位買主本身在中南部已經有房產，是父母在居住的同時也有
貸款，但因本身在桃園工作，現在要就近買桃園的房子，也繳了三年預售工程期款，但第
七波打房後，他就需要補上大概500-1000萬的頭期款，但他手上沒有這麼多現金，要交屋
了該怎麼辦？「我就跟他談了一個『借名登記』的方法」，法拍小哥提供一個解套的辦法
。因為妹妹名下沒房子，所以就將房子登記妹妹的名字，兄妹兩人只需要簽一個借名登記
的契約，這個房子實質權人仍是哥哥，妹妹只是一個借名的登記人，用妹妹的名字就能貸
款8成，這樣就解決貸款成數的問題！
貸款，但因本身在桃園工作，現在要就近買桃園的房子，也繳了三年預售工程期款，但第
七波打房後，他就需要補上大概500-1000萬的頭期款，但他手上沒有這麼多現金，要交屋
了該怎麼辦？「我就跟他談了一個『借名登記』的方法」，法拍小哥提供一個解套的辦法
。因為妹妹名下沒房子，所以就將房子登記妹妹的名字，兄妹兩人只需要簽一個借名登記
的契約，這個房子實質權人仍是哥哥，妹妹只是一個借名的登記人，用妹妹的名字就能貸
款8成，這樣就解決貸款成數的問題！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.242.184 (臺灣)
※ 作者: HALA0623 2024-11-06 12:15:48
※ 文章代碼(AID): #1dAkrsVH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730866550.A.7D1.html
→ : 月收入DBR22倍還是要審啊1F 11/06 12:22
推 : 契約不是重點，重點是房子已過戶到妹妹那邊，那當然有效。2F 11/06 12:22
推 : 理論上可行 但實務上問題很多 例如妹妹拿去處分...然後借款人現在金流也被盯很緊4F 11/06 12:24
→ : 不就找人頭戶 當人頭戶那麼好找?6F 11/06 12:27
噓 : 人頭7F 11/06 12:28
→ : 掛妹妹名字 改天妹妹也可以把房子賣了不給你錢
一間房子幾千萬 你以為兄妹情誼這麼值錢嗎8F 11/06 12:28
一間房子幾千萬 你以為兄妹情誼這麼值錢嗎8F 11/06 12:28
推 : 借名登記 是契約 但登記人賣掉 善意第三人拿不回來 只能跟登記人要錢10F 11/06 12:29
推 : 這什麼爛招，再去想一個12F 11/06 12:38
噓 : 這哪算新招 啊就風險高，連找親戚都有風險，更不用說找外人。這招沒被推廣 不是什麼大家低調操作，是根本難以大量複製13F 11/06 12:41
推 : 這是在反串吧…..16F 11/06 12:46
噓 : 妹妹幫人作保，一不小心房子就被法拍了？17F 11/06 12:46
推 : 圍堵借名登記和掛4很可能真是金龍海嘯第八波18F 11/06 12:47
推 : 新青安查核不就早就點名要打借名登記19F 11/06 12:53
噓 : 這招超爛20F 11/06 12:54
→ : 記名登記很常見啦 我名下也有家族借名登記的
也有借家族別人名下 但我有份的
如果借名契約信不過 就設定預告登記 甚至抵押登記啊21F 11/06 12:57
也有借家族別人名下 但我有份的
如果借名契約信不過 就設定預告登記 甚至抵押登記啊21F 11/06 12:57
推 : 投資客玩中古的常見啊......24F 11/06 13:04
→ : 不用怕啦 人頭敢弄你 你就弄回去 台灣黑色產業鏈很完整的
開車撞死人緩刑而已25F 11/06 13:06
開車撞死人緩刑而已25F 11/06 13:06
噓 : 講廢話 房蟲玩多久了28F 11/06 13:17
→ : 預告登記抵押登記好像不見得能抵擋法拍
只能盡量找財務狀況正常的人頭吧29F 11/06 13:22
只能盡量找財務狀況正常的人頭吧29F 11/06 13:22
噓 : 那邊還來得及買200台積電31F 11/06 13:24
推 : 你一定是看雪寶的32F 11/06 13:26
推 : 抵押登記就要比順位33F 11/06 13:42
→ : 玩這招也要玩得起來阿34F 11/06 13:50
→ : 父母在都好喬35F 11/06 13:53
推 : 人頭
也不是什麼新招36F 11/06 14:09
也不是什麼新招36F 11/06 14:09
推 : 真的上法院還要看抵押登記的債權是否真實存在38F 11/06 14:23
推 : 妹妹的收入貸的到八成嗎 還是找乾妹妹39F 11/06 16:02
推 : 登記久了，房子就變成別人的了。中間過程若雙方有人出事了，房地產邊遺產，下一代就有的吵了，就會有人耍賴不承認了。借名登記？這種爛招不怕弄假成真？40F 11/06 17:02
推 : 你很怕被處分的話可以再去壓一個借款人是你的二胎抵押
繳利息當保險 這樣要被清償的時候你應該就會收到通知
但這只是無計可施的時候保你不被斷頭而已
不是什麼可以大量複製或值得推廣的東西43F 11/06 17:07
繳利息當保險 這樣要被清償的時候你應該就會收到通知
但這只是無計可施的時候保你不被斷頭而已
不是什麼可以大量複製或值得推廣的東西43F 11/06 17:07
噓 : 不就是找人頭?47F 11/06 17:49
→ : 借名有風險怎麼略過不提？48F 11/06 19:02
噓 : 那也要妹妹的財力申請的到房貸
這就靠幻想沒實際去銀行執行的
這種找人頭的案子銀行不會收拉
銀行看到你有自然人二胎基本上別想轉貸了
也不可能增貸
而且借名登記妹妹拿去賣掉直接GG
借名契約是債權效力，所有權移轉是物權效力
物權效力強於債權49F 11/07 00:47
這就靠幻想沒實際去銀行執行的
這種找人頭的案子銀行不會收拉
銀行看到你有自然人二胎基本上別想轉貸了
也不可能增貸
而且借名登記妹妹拿去賣掉直接GG
借名契約是債權效力，所有權移轉是物權效力
物權效力強於債權49F 11/07 00:47
→ chouvincent …
推 : 不懂法律實務才會說借名登記好用58F 11/07 10:32
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全台哪裡最不宜居？ 「這縣市」呼聲高 網：光看房價就知道 2024/11/13 11:27 東森財經新聞 QABHWkf7EXz3skkVriJdnueKjF0UjbqVD67yoSxEiu6K-f …52F 28推 4噓- 66F 20推 6噓
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