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作者
標題 [閒聊] 房仲算是一種無本生意嗎？
時間 Sun Nov 3 20:29:30 2024
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標題 [閒聊] 房仲算是一種無本生意嗎？
時間 Sun Nov 3 20:29:30 2024
在這個社會
只要牽涉到賣東西
通常賣方或者店家方都會有一個所謂的成本，包含進貨.囤貨.倉庫.管理.銷售等這些商品成本。
最簡單的小7.餐飲.麵包或是飲料店，一整間店庫存可能也需要好幾十萬跑不掉；每天都有報廢和管銷的成本；更不用說大型量販或是大間一點的餐廳可能都至少要幾百萬的成本放在那邊燒。
再大一點的像是車子，品牌或是中古車商更是；沒有個幾億幾千萬來訂車子根本沒法做，還要承擔運輸的時間成本、展間的租金和管理成本等等一旦車子進來賣不掉或是滯銷車商就承擔折舊+租金+囤貨的巨大的壓力，要嘛打平要嘛賠錢。
房仲業的話就很簡單
房子是屋主的，不管你幾百幾千幾億的房子，基本上房地產業者完全不需要負擔費用。
房屋稅 地價稅 屋主繳
管理費 屋主繳
房子有問題 屋主處理
房子賣掉了，爽抽幾十萬幾百萬高歌離席。
房子賣不掉，關我屁4所有時間成本和費用都是屋主承擔。
這樣說起來
負擔成本極小
房仲算是一種無本生意嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.126.241 (臺灣)
※ 作者: randyhwa 2024-11-03 20:29:30
※ 文章代碼(AID): #1d9soitJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730636972.A.DD3.html
推 : 房仲陣亡率高呀1F 11/03 20:33
推 : 房仲會嗆你2F 11/03 20:34
推 : 是的無本生意不用囤貨買空賣空3F 11/03 20:35
→ : 時間成本 資料系統建置 工時其實很長4F 11/03 20:36
推 : 你知道5F 11/03 20:38
推 : 店開的比超商多 你覺得呢?6F 11/03 20:42
推 : 有生意是無本的？7F 11/03 20:43
→ : 時間成本很不值錢吧?台灣人工最不值了8F 11/03 20:43
推 : 是啊，空手套白狼9F 11/03 20:45
推 : 海運承攬業表示潮爽的10F 11/03 20:46
推 : 買空賣空11F 11/03 20:50
→ : 店面成本，人事成本，喜歡可以自己開一間12F 11/03 20:56
噓 : 那你覺得律師、平面設計師也是無本生意?
會計師你也覺得是無本生意摟?13F 11/03 20:57
會計師你也覺得是無本生意摟?13F 11/03 20:57
噓 : 其實總統府跟央行也是無本生意，如果你真的堅持這
麼看事情的話……15F 11/03 20:59
麼看事情的話……15F 11/03 20:59
推 : 時間成本 騎機車油錢 po廣告 都算吧17F 11/03 21:02
推 : 同13樓。專業知識是需要累積。累積的過程都是成本。你以為找律師諮詢他就跟你聊天嘴砲一個小時就收你好幾千嗎？在你預約諮詢的那刻起，他的工作就開始了，查詢跟你狀況類似相關判例，閱覽初步提供的文件資料，這些都是需要大量時間累積。18F 11/03 21:10
推 : 房仲代銷都覺得他們很專業...23F 11/03 21:11
→ : 房仲最近心情已經夠差了，你確定還要再刺激他們？24F 11/03 21:11
噓 : 政客也是25F 11/03 21:17
→ : 真要講的話，有一種叫做中人的，那個就接近無成本
只有汽油、手機費、口水
通常是副業、然後專門談大筆的26F 11/03 21:25
只有汽油、手機費、口水
通常是副業、然後專門談大筆的26F 11/03 21:25
推 : 房仲需要的人脈跟口才你有嗎0-029F 11/03 21:41
→ : 房仲算是賣實體的東西，跟賣車賣吃的賣家電傢俱一樣。但是所有賣東西的裡面只有他的成本近乎於0，而且利潤是最高的，我想表達的是這個30F 11/03 21:42
→ : 有的人就天生交際超強~~像我這種自閉的沒辦法33F 11/03 21:43
推 : 成本近乎於零 你是說沙子嗎34F 11/03 21:43
推 : 是說這麼好賺你怎麼不去XD35F 11/03 21:45
推 : 我蠻同意的，而且6%從一間幾百萬到幾千萬做的事差不多，但是仲介費拿很多倍。因為寡佔，所以也沒有價格破壞者進入。另想詢問，如果591看到好物件，直接向該名仲介聯絡，會比找自己認識的仲介去談，更省仲介費嗎？36F 11/03 21:50
推 : Yes40F 11/03 21:56
推 : 想個人覺得房仲是應該被淘汰的行業
以前是資訊不流通才有房仲
現在資訊發達，看不出來有房仲的必要性41F 11/03 21:59
以前是資訊不流通才有房仲
現在資訊發達，看不出來有房仲的必要性41F 11/03 21:59
推 : 房仲跟律師的差別在於養成時間和篩選機制
過去三年大多頭讓一堆沒料房仲亂竄 還真的能賺錢44F 11/03 22:00
過去三年大多頭讓一堆沒料房仲亂竄 還真的能賺錢44F 11/03 22:00
推 : 這樣說一堆業務都是這樣46F 11/03 22:00
→ : 有些應該賺的比律師還多 但你感受不到「專業」47F 11/03 22:01
推 : 不用唸書不用努力年收千萬的職業
求學時代每天打砲出社會每天打嘴炮收入屌打醫師律師工程師48F 11/03 22:07
求學時代每天打砲出社會每天打嘴炮收入屌打醫師律師工程師48F 11/03 22:07
→ : 房仲跟業務不大一樣，因為業務通常是這家公司的員工，公司會有存貨通路物流相關成本。
房仲不能說沒有專業，而是說進入門檻低，有些人的確讓你感受不到專業。真的要說賺大錢的房仲或者業務類工作的專長很大一部分都點在溝通的能力，所以你看起來沒什麼，自然不被人重視。不過叫我去做我也是做不來，這種跟醫師律師工程師會有一些天條需要遵循與整個做事邏輯其實不一樣。50F 11/03 22:12
房仲不能說沒有專業，而是說進入門檻低，有些人的確讓你感受不到專業。真的要說賺大錢的房仲或者業務類工作的專長很大一部分都點在溝通的能力，所以你看起來沒什麼，自然不被人重視。不過叫我去做我也是做不來，這種跟醫師律師工程師會有一些天條需要遵循與整個做事邏輯其實不一樣。50F 11/03 22:12
→ : 很簡單 你來做看看 不花成本空間租金讓人給你委託
還願意交易問題不怕死跟你買房子 你說就很有道理
一年成交不到一間的是仲介 一個月可以成交三四間也是還會覺得付出的成本會是一樣的嗎?57F 11/03 22:22
還願意交易問題不怕死跟你買房子 你說就很有道理
一年成交不到一間的是仲介 一個月可以成交三四間也是還會覺得付出的成本會是一樣的嗎?57F 11/03 22:22
噓 : 標準自以為是61F 11/03 22:32
→ : 462F 11/03 22:32
→ : 你可以自己掛賣看看，就知道房仲的專業在那63F 11/03 22:32
推 : 到這個邏輯熊貓也是無本生意64F 11/03 22:46
推 : 465F 11/03 22:52
推 : 如果不適合一直讀書考試，但對房地產很有興趣，那可以考慮去當房仲，而且年收入真的很不錯。如果不想跑外送，其實改行當房仲比較賺。66F 11/03 23:08
→ : 那你不去做看看？69F 11/03 23:11
推 : 591要花錢阿70F 11/03 23:14
推 : 蓋住良心的一群再來做公益掩飾？71F 11/03 23:17
→ : 照你這邏輯，律師也是無本生意。72F 11/03 23:29
→ : 我自己只用591賣出去超過100戶房子，只能說從這個角度來看，的確是0成本
後面文章有人提到的那個是「開仲介店」的成本
後來我覺得自己賣很累，就都用千分之五給大姐賣
沒有底薪沒有辦公室，兼職而已73F 11/03 23:48
後面文章有人提到的那個是「開仲介店」的成本
後來我覺得自己賣很累，就都用千分之五給大姐賣
沒有底薪沒有辦公室，兼職而已73F 11/03 23:48
推 : 是78F 11/04 00:09
→ : 啊你架網站給人查不用錢? 派人管理登記上下架查核不用錢?79F 11/04 00:36
噓 : 是，你一定可以無本做房仲對吧????????????????????????80F 11/04 00:36
推 : 那所有業務都算無本生意了 時間成本不是成本?
炒房仔覺得房仲這麼爽還炒什麼房 去當房仲啊81F 11/04 00:51
炒房仔覺得房仲這麼爽還炒什麼房 去當房仲啊81F 11/04 00:51
噓 : 你上班不也無本生意83F 11/04 00:52
→ : 下一篇換國稅局是不是無本生意 笑死84F 11/04 00:53
→ : 靠唬爛賺錢的啊算半個詐騙吧嘻嘻，跟房仲轉行的交手過就知道沒什麼好東西85F 11/04 00:53
→ : 什麼服務都不想付錢的叫奧客 懂?87F 11/04 00:53
→ : 越沒有良心越賺啊在台灣走跳應該要有這種認知吧？法規漏洞一堆的垃圾國家88F 11/04 00:54
推 : 門檻低就內捲嚴重，賣保險 直銷 拉皮條 都很無本阿90F 11/04 01:21
→ : 信義國際開發部，戴德梁行這種我倒不相信是無本。坊間大媽大叔滿街跑的業務就...嗯...你懂的XD91F 11/04 01:36
推 : 勞工都是無本生意阿 上班訂便當就能領薪水93F 11/04 02:01
→ : 那種什麼糧行的還有高X國際的接觸過其實沒什麼料，論內線比不上local土開，就只是很會辦標售會而已94F 11/04 02:24
推 : 是96F 11/04 02:30
噓 : 你的存在就是無本生意 你父母幹嘛花錢養你發廢文?97F 11/04 02:53
推 : yes98F 11/04 03:08
→ : 我認識做過房仲沒賺苦哈哈，他說不喜歡跟
陌生人搭話，但我觀察是玻璃心且好逸惡勞99F 11/04 06:51
陌生人搭話，但我觀察是玻璃心且好逸惡勞99F 11/04 06:51
噓 : 講得好像房仲有律師那種專業一樣 培訓過程就差遠了 參差不齊爛的也沒有淘汰機制繼續坑騙小白 就是一群社會毒瘤
根本沒什麼服務一單就抽人家幾十萬
36樓 不好說 你出個價都去談看誰能談成就好 有的房仲很北爛明明可以談更低硬是自己要多賺不幫忙 最討厭那種談得時候開很高事後發現成功很低其實自己出得起卻錯過的鳥事 多找幾個試試
‘’炒房仔覺得房仲那麼爽炒什麼房？ 去當房仲啊‘’X
DD 炒房仔裡面很大一部份就是房仲，供三小，房仲要是不炒房都有好好做服務還會像現在這樣亂象叢生嗎
第七波之後變難賺了才想洗白跟買方站一起 來不及了啦101F 11/04 07:47
根本沒什麼服務一單就抽人家幾十萬
36樓 不好說 你出個價都去談看誰能談成就好 有的房仲很北爛明明可以談更低硬是自己要多賺不幫忙 最討厭那種談得時候開很高事後發現成功很低其實自己出得起卻錯過的鳥事 多找幾個試試
‘’炒房仔覺得房仲那麼爽炒什麼房？ 去當房仲啊‘’X
DD 炒房仔裡面很大一部份就是房仲，供三小，房仲要是不炒房都有好好做服務還會像現在這樣亂象叢生嗎
第七波之後變難賺了才想洗白跟買方站一起 來不及了啦101F 11/04 07:47
噓 : 哪一個賣貨的銷售需要付出貨品成本？賣保險的賣藥的都不需要吧？付出時間而已113F 11/04 08:46
推 : 沒有服務一單抽幾十萬 你還給他錢 我真不知道你是多傻
我很願意找房仲幫我節省時間
你時間多 自己賣 自己找屋主買吧
沒人逼你找房仲 唉巨嬰到底有多少
他能抽你錢 至少也找到買家賣家代書來幫你完成交易了 嫌貴自己弄不就好了115F 11/04 09:03
我很願意找房仲幫我節省時間
你時間多 自己賣 自己找屋主買吧
沒人逼你找房仲 唉巨嬰到底有多少
他能抽你錢 至少也找到買家賣家代書來幫你完成交易了 嫌貴自己弄不就好了115F 11/04 09:03
推 : 所以建議~~所有房仲系統統一線上不須真人
反正收多少%都固定~~何必給人談?線上直接給屋主下斡旋122F 11/04 09:39
反正收多少%都固定~~何必給人談?線上直接給屋主下斡旋122F 11/04 09:39
推 : 那就是591自售啊 現在就有了
自售還不用仲介費 你幹嘛不想付仲介費還一定要找房仲？ 你說的商業模式如果可行 還不趕快創業賺爛？
你這系統一推出 收的%數有競爭力 可以收割兩家房仲的客源
不過用嘴巴講講這系統是不會生出來的就是了124F 11/04 09:43
自售還不用仲介費 你幹嘛不想付仲介費還一定要找房仲？ 你說的商業模式如果可行 還不趕快創業賺爛？
你這系統一推出 收的%數有競爭力 可以收割兩家房仲的客源
不過用嘴巴講講這系統是不會生出來的就是了124F 11/04 09:43
推 : 確實有找到買家賣家代書完成交易 但服務內容跟品質和服務費完全不成比例 好吧 也許你遇到很好的房仲跟我不一樣 希望我之後運氣也好一點 最近這次真是慘痛經驗
本來應該是花錢請房仲搞定一切 我是錢花了然後都是自己在學XD 下次有經驗了130F 11/04 10:07
本來應該是花錢請房仲搞定一切 我是錢花了然後都是自己在學XD 下次有經驗了130F 11/04 10:07
推 : 成本較低 ，店租 雜費 人事費135F 11/04 10:08
推 : 遇到很多問題是交易進行後才開始 因為賣自己毛很多很皮 但買賣雙方仲介都沒作為 也都很站在賣方立場 最後再拿簽約當天約定好的服務費單據要我給錢 感覺真的很差勁...136F 11/04 10:21
推 : 不是系統不好用~~是這系統肯定被房仲反對XD140F 11/04 10:24
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- 在這個社會 只要牽涉到賣東西 通常賣方或者店家方都會有一個所謂的成本，包含進貨.囤貨.倉庫.管理.銷售等這些商品成本。 最簡單的小7.餐飲.麵包或是飲料店，一整間店庫存可能也需要好幾十萬跑不掉；每天 …140F 42推 9噓
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想問大家覺得，北市12行政區，那個會先被新北幹掉？ 新北目前最頂的當然就是新北三傑（板橋新店永和） 首先 北市五核 （大安信義松山中山中正） 這邊是蛋黃中的蛋黃，集結所有精華路段和建設.醫院.資源. …241F 59推 10噓- 51F 17推 3噓
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