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標題 Re: [請益] 現在買台北市是不是不保值？
時間 Wed Oct 30 11:04:30 2024
標題 Re: [請益] 現在買台北市是不是不保值？
時間 Wed Oct 30 11:04:30 2024
每個人的精力時間有限，又要工作當社畜又不是退休人員或專賺房地產的錢，找房子買的區域就自然鎖定一個區域，
其他區域你可能就是google map去看看頂多就是開車路過。
所以才有蒙R波王的存在。專攻某區的房地產成為某區代表。
所以才有蒙R波王的存在。專攻某區的房地產成為某區代表。
我自己的經驗是常看台北跟新北的公寓，也不曉得是心理因素還是什麼，一樣都老舊公寓台北的材質感覺就是高於新北一大截，還是有無維護差異我就不得而知要大神們解釋。
就像0403地震，新聞爆土城某大樓當年偷工震後變危樓，台北好像很少這種大樓不知道是不是新聞被壓下去。
每個人的防禦機制就是會吹自己買的區域，
買台北說台北好，買林口說林口好，
買蒙R波說蒙R波好，買桃園說桃園好，買嘉義說嘉義好。但相對來說，說台北好的文章相對少，除仲介外也不太有人需要吹台北哪裡好。
像前幾天版友想買通化街，她的推文下面就有人推六張犁更便宜且方便，看一看我猜大概是仲介。
Ptt文章常在看的話，標題幾乎都是A7、青埔、桃園、江翠、央北，
很少有人聊竹北、大直、信義計畫區。太貴了，買的起的客群少，而且這些地方的好不用講大家都知道，
不用吹，有辦法的人就想鑽進去。
那在吹新北桃園重劃區就要貶抑台北破舊老小，
價格帶重疊（1000-2500）導致新北桃園重劃區要貶抑台北來說服別人捨台北老破小。
所以疫情初期甚至疫情前買重劃區投資的要一直吹讓行情可以熱下去讓自己可以有人接盤然後大賺1、2千萬下車，1、2千萬在手是很好用的。
至於台北市保不保值，
你點開台北市去查人家開價，
再去查查a7、A18的開價，
全台各地房價的開價都讓想買的社畜軟掉，
你去點台北市的開價，
看完開價、權狀、主建物+陽台，
你會更絕望。
3年前台北市偶爾還有市中心1500的公寓掛在售屋網上
現在檯面上開價的大都2300、2500。
這樣算保值或不保值？
大安區2023-2024交易3000多件排除親屬間交易剩2000多件，
你想低成本入住台北市新房只剩下辣個被收押的柯文哲阿北幫你蓋的公
宅
台北市的房已經不是剛需，
在党的八年苦心經營已經變成了名牌包。
包都可以用，就看使用人的需求。
各地都可以到的了信義計畫區、東區、台北車站 、西門町，
你可以在台北新北花10-60分鐘坐車走路看101煙火，
也可以在A7蒙R波的頂樓欣賞101煙火，也可以選擇在家看電視放煙火，
每個人都可以在腦袋優化自己的選擇
，但要靠努力的貶抑其他地區才能提升自己買的區域，我看也蠻悲哀的。
話說有沒有人可以幫精算分享一下房地產界的nvda ，青埔跟A7新房出租的投報率啊！好想買飆股A7跟A18！
引述《myheartest (myheartest)》之銘言：
: ※ 引述《shiauji》之銘言
: : 留言說台北沒科技業讓我有點訝異…
: : 地球目前最強公司 輝達 台灣總部不就在內湖嗎
: : Google 在台北101 （和板橋新店），之後貌似在士林有新辦公室
: : 台灣微軟也是台灣總部設在信義區
: : AMD/Amazon 則是設在南港
: : …
: : 當然發哥跟台積電總部在新竹沒錯
: : 但台北科技業沒到很少吧
: 不用認真啦
: 台北市的房子在這版就是糞
: 其他地方報酬率都是破百趴的
: 誰跟你買台北市
: 台北市當然不保值啊
: 不能 風向就是買台北市不好
: 實際呢 不好說
: 再說 全部都拼死拼活買台北市的話
: 他們手上的貨要出給誰
: 在房市回穩之前
: 這版一堆奇怪的帶風向文章看看就好
: 不用當回事兒
: 嘻嘻
: : ※ 引述《randyhwa》之銘言
: : : 台灣最強的產業
: : : 醫療 金融 科技
: : : 全部高度集中在北市
: : : 因為少子化，人口未來會更集中在都會區（參考日韓）
: : : 沒有什麼重大事件的話，不要說超越，差距不要擴大就偷笑了吧
: : : 1.醫療：台大 榮總 三總 長庚 馬偕 新光 陽明 振興 和平 聯合 國泰
: : : 2.金融：你想得到的銀行/總部全部都在台北市搶地，敦化+南京+復興 = 台灣的金融中
: 心
: : : 3.科技：目前是內科飽和，往東有南科汐科、往西有士科。真的要說也就竹科能和台北
: 比
: : : 而已
: : : 講完產業講教育，頂尖的學校幾乎也全部都集中在北市；能夠進來的都是實力不錯的，
: 下
: : : 一代在這邊再累積。
: : : 講完教育談到很多人說的消費力，覺得新北人口多百貨公司塞代表消費力很好，這部分
: 我
: : : 是不太清楚。
: : : 但我所知道的北市的消費力其實非常非常恐怖，這個板上有很多大神都分享過就不贅述
: 了
: : 。
: : : 最後講居住環境
: : : 住習慣台北的人去板橋中永和三重肯定不習慣，新店三峽可能還好一點；但還是差蠻多
: 的
: : : ，就是一種感覺。
: : : 台北市的人口密度、街廓、空氣還有交通我覺得真的暫時還沒得比。
: : : 至於人文、素質、質感那些東西比較抽象，就不說了。而且講出來說真的很容易引戰
: : : --
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: : ----
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.175.68 (臺灣)
※ 作者: tenkaakido 2024-10-30 11:04:30
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730257472.A.9DF.html
※ 同主題文章:
10-29 16:10
10-29 17:57
10-29 18:22
Re: [請益] 現在買台北市是不是不保值？
10-30 11:04
→ : 因為很簡單 台北市的老公寓 有很大的比例根本還是自住
而且很明顯有惜售的心理 大家都知道台北市要發動都更了台北市的公寓就是貴到投資客也不太想碰了1F 10/30 11:06
而且很明顯有惜售的心理 大家都知道台北市要發動都更了台北市的公寓就是貴到投資客也不太想碰了1F 10/30 11:06
推 : 大致對，不過有一點不一定。不是「人總會吹自己買的區域」。那是買很久的或當地住民才會。對重劃區仔來說，是「我覺得會吹的區域我才買」。
如果客觀判斷蛋黃老公寓預期投報比較高，我幹嘛買萌阿波不是單純站哪個立場，而是有了事實再決定站立場。畢竟重劃區新房仔 就是逐水草而居，哪裡有利潤買哪裡4F 10/30 11:15
如果客觀判斷蛋黃老公寓預期投報比較高，我幹嘛買萌阿波不是單純站哪個立場，而是有了事實再決定站立場。畢竟重劃區新房仔 就是逐水草而居，哪裡有利潤買哪裡4F 10/30 11:15
推 : 幾兆的公共建設就在那，能不保值嗎?
食衣住行育樂，那個地方比得上台北?10F 10/30 11:21
食衣住行育樂，那個地方比得上台北?10F 10/30 11:21
推 : 台北市就事實上無敵於全台
其他縣市願不願意放下情感面乾脆認輸而已12F 10/30 11:23
其他縣市願不願意放下情感面乾脆認輸而已12F 10/30 11:23
→ : 捷運門口的房子越老，底下的地越值錢14F 10/30 11:23
→ : 基礎建設 藝文商圈 就業多樣多元性15F 10/30 11:24
→ : 東京大阪相隔這麼遠，都沒有辦法各自發展壯大，大阪遠輸東京16F 10/30 11:26
推 : 蒙R波好，桃園好，青埔好，別再來擠台北了!
今天下雨本來騎腳踏車20分鐘可以到公司17F 10/30 11:26
今天下雨本來騎腳踏車20分鐘可以到公司17F 10/30 11:26
→ : 台灣就這麼小，基本上很多東西就是獨厚台北19F 10/30 11:26
→ : 下雨天改搭公車，人超多又塞，搭了一個小時，太擠了!20F 10/30 11:27
推 : 日本在90年代泡沫經濟時期.東京都的價高昂.導致一些沒有21F 10/30 11:27
推 : 重劃區新房子還有個嚴重的缺點，那個電梯永遠是又髒又臭的保護，投資客一堆，一直有新裝潢客戶，持續好多年。22F 10/30 11:27
→ : 能力購買房子或是租房子的房客.移民到東京都23區外的都下或鄰近千葉崎鈺所謂的甜甜圈效應25F 10/30 11:27
→ : 為什麼會存在外溢就是因為還是貪戀核心，能沾到邊也好27F 10/30 11:27
→ : A7看得到101煙火喔 真的假的28F 10/30 11:30
→ : 重劃區電梯髒？哪個重劃區說來讓大家笑一笑29F 10/30 11:30
→ : 還是是信義計畫區A7?
話說天空塔那個燈有夠聳30F 10/30 11:31
話說天空塔那個燈有夠聳30F 10/30 11:31
→ : 連投資客最多的房產負面教科書Amax 電梯都是乾淨的32F 10/30 11:31
推 : 泡沫經濟後回到正常水準.又使原本買不起房子或租不起房子的人再度回到東京都租房子甚至購屋東京自平成12年至平成22年十年步道的時間.東京23區部人口增加了100萬人就都心回歸，這是城市擴張再收縮的過程，其實就是通膨現象33F 10/30 11:32
→ : A7看得到101沒錯 我之前有發一篇文自嘲我們市府不做事只能蹭雙北 連101煙火也要蹭37F 10/30 11:33
![[圖]](https://i.imgur.com/MDxrzPHh.jpeg)
推 : 如果蛋殼炒到跟都心一樣價位自然都心回歸，經濟活動選擇41F 10/30 11:36
![[圖]](https://i.imgur.com/t93zCsAh.jpeg)
→ : 國道桃園接近新北的地方有一段路也能看到10144F 10/30 11:36
推 : 你說的相反吧 是不少在吹老破小阿45F 10/30 11:37
推 : 放大自己投資區域的優勢很正常，
網路打打嘴砲，市場的反應才是真的
其實在供給持續變多的情況下，
如果覺得房子變貴或買不起，
那其實是自己的實質購買力衰退
資產通膨的影響往往比一般人的想像還大。
至於房地產要找飆股有點不可能，
因為獲利手段單一＆區域互相拉扯，
時間長期來看，能有超額報酬的
只有位階成功提升的區域。46F 10/30 11:39
網路打打嘴砲，市場的反應才是真的
其實在供給持續變多的情況下，
如果覺得房子變貴或買不起，
那其實是自己的實質購買力衰退
資產通膨的影響往往比一般人的想像還大。
至於房地產要找飆股有點不可能，
因為獲利手段單一＆區域互相拉扯，
時間長期來看，能有超額報酬的
只有位階成功提升的區域。46F 10/30 11:39
→ : 台北老公寓賣個三千萬要我搬去哪
方便性差那麼多
而且鄰居絕對是大問題56F 10/30 11:48
方便性差那麼多
而且鄰居絕對是大問題56F 10/30 11:48
→ : 搬去青埔，高鐵很快到台北。
住戶素質高59F 10/30 11:49
住戶素質高59F 10/30 11:49
→ : 你說大坪數就算了，站前蓋了一堆低總套房素質要多高？61F 10/30 11:52
→ : 101真的在很多神奇的地方都能看到 聽說基隆有些地方也可以62F 10/30 12:15
→ : 自住客 在賣房 心態比投資客還貪63F 10/30 12:21
推 : 我家在永寧站旁，天氣好的時候，可以從露台看到10164F 10/30 12:23
推 : 誰會為了方便看101煙火而決定買房地點啊... XDD
有點錢的都跑去雪梨、紐約跨年了...65F 10/30 12:35
有點錢的都跑去雪梨、紐約跨年了...65F 10/30 12:35
→ : 101有啥好看的67F 10/30 12:40
噓 : 入住新房跟公宅有什麼關係？偷渡政治喔68F 10/30 12:46
推 : 推這篇
青埔住戶素質高？？？69F 10/30 13:01
青埔住戶素質高？？？69F 10/30 13:01
→ : 101沒很難看到，在台北很多華廈或大樓樓頂都看的到，但台北市都更啟動後天際線跟101會被新大樓蓋住看不到了。我這五年很有感。71F 10/30 13:05
噓 : 很少人聊竹北?????? 你確????
總之現在全台各地重劃區都在吹 只有台北市又老又窮
北市必須爛啊 不然情感過不去74F 10/30 13:15
總之現在全台各地重劃區都在吹 只有台北市又老又窮
北市必須爛啊 不然情感過不去74F 10/30 13:15
推 : 看你前面的發文以為你要分享一下台北市，因為你說很少人分享，結果你最後想買的是青埔，這文風轉折有一點大，但是還是給你推！77F 10/30 13:51
推 : 過年的台北超級舒服 整個大安區街廓都出來了80F 10/30 14:32
推 : 等公寓破到變危樓 又不能都更 就知道囉81F 10/30 14:34
→ : 在溫羅汀散步 一路往南走向公館或是往北走到忠孝新生騎單車從安森出發 往南沿著水源地開始一路向西
每個水門都可以繞出去晃晃 人少的台北真的舒適82F 10/30 14:35
每個水門都可以繞出去晃晃 人少的台北真的舒適82F 10/30 14:35
→ : bustinjieber分享的很好，不是房價貴，是我們的党讓一般死薪水的購買力下降，偉大的党。
台北強在哪一堆人分享，我講不出來強在哪。我們党的政要是把資產放在台北跟美國。85F 10/30 15:15
台北強在哪一堆人分享，我講不出來強在哪。我們党的政要是把資產放在台北跟美國。85F 10/30 15:15
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