作者 amordelcor (heyheyhey塞飽了開呀是묵)標題 Re: [閒聊] 是不是剩下新青安跟現金才能買房時間 Thu Oct 24 15:38:13 2024
就自備款拉高的意思
附近
原本鑑價1億的房子 貸4成
自備6000萬
現在送件鑑價8000萬 貸3成
自備7600萬
但公股銀行說要排隊
So
你要買就自備1億…..
這樣會發生什麼事？
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就等著屋主降價2000萬….
因為拿得出1億現金買29年主建58坪房子的人一定很少
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仲仲 QQ
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※ 引述《aspirev3 (aspire)》之銘言：
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: : 公股似乎在全力拚新青安
: : 民營的不管你是不是第一戶掛1
: : 第一戶要看到你帳戶有3成自備款，三個月以上
: : 第二戶基本上就是你要有5成自備款，在你帳戶超過三個月
: : 以上都還是最低標
: : 除了央行天條，鑑價也給你拉低，你要有足夠證據證明名下房子全自用
: : 否則第一戶6~65成，利率3 20年無寬
: : 第二戶央行講5成，實際都給4成以下，我聽到的最離譜
: : 2020買的預售，只有給合約價2.5成，利率接近4，20年無寬
: : 因為名下1戶無貸款，1戶有貸款都持有10年UP
: : 因為被認定投資客
: : 公股更加刁難
: : 基本上第2戶可以說不用買了
: : 這樣不就剩下要馬新青安，要馬現金買
: : 民營的越來越多
: : 在他們家現金活存+基金+保險要超過1000萬才願意借你
: : 超級槓桿買預售的米糠區貨車區的小心了
: : 40萬最後不要銀行估20萬，借4~7成
: : 你就要斷頭了
: 魯空求問
: 如果這覆蓋到 新青安開辦後第六年
: 那些過寬限期 繳不動 想丟回市場上
: 是不是也很難賣了
: 因為買方太難貸出錢了
: 對房市一竅不通 還請開示
: 謝謝
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※ 作者: amordelcor 2024-10-24 15:38:13
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 是不是剩下新青安跟現金才能買房
10-24 15:38 amordelcor
推 SkyReaching: 這例子反應了大部分台北市大坪數的情況，一些上不上 下不下的物件幾乎都沒人要出價了。2F 10/24 15:51
噓 fiveoosoo: 可以自備7600萬的人...會沒有自備1億?4F 10/24 15:52
→ toto123: 中古屋其實 3000萬 已經非常難賣了
應該不用講到什麼 6000 7000 萬
台北市 你3000萬的大安區老公寓 都秒殺嗎? 不會吧！
台北市就是貴到，人口都外移了，不是不好 是買不起
便宜的老公寓 好的也很少人人賣 幾乎都五樓蓋的老房
台北市蛋白區老華夏 3000萬 很多人寧願去新北買新的5F 10/24 15:53
→ knives: 你舉這個價位的例子太爛了，能自備幾千萬的已經非一般人了11F 10/24 16:00
→ jaricho: 評論1億房 是在替有錢人操心嗎？15F 10/24 17:37
噓 g9xuggf: 乾脆拿一億買3間房就好了 =.=16F 10/24 18:07
推 dinotea: 有一億還需要看你文章17F 10/24 20:04
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