作者 ck (ck)標題 [請益] 都更宅問題時間 Sun Apr 13 09:02:16 2025
岳母在大安區臨近森林公園的房子目前在討論都更
60坪的權狀，建商說如果提早賣給他的話，一坪預估開180不含稅，確定開工就可以交易
家人也有另外考慮是不是換成兩間小坪數的房子，一間自住，另一間之後再賣掉，只是相對
這時間消耗應該會很久
想聽聽各位大大的建議
現金為王嗎？
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※ 作者: ck 2025-04-13 09:02:16
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推 toto123: 現在也不好賣
現在增貸買股賺更多
現在誰知道會不會沒多久股市又回來了
現在剛問增貸2.6-2.5趴1F 04/13 09:13
→ sam21sam21: 如果是可信賴的建商，分回的坪數也夠，兩小很不錯6F 04/13 09:38
→ orz811017: 我在九宮格內 只有開到130左右...7F 04/13 09:41
→ Keade0325: 開工的話 大概在3-4年可以拿到房子,不缺資金 兩小+1票9F 04/13 10:06
→ ck: 是上市建商，走路10分鐘內到森林公園，分兩小只顧慮後續要賣出是否容易成交（總價畢竟是可能接近5000），因為建商說總戶數破百10F 04/13 10:07
推 bustinjieber: 資金有規劃嗎？ 或者問說，
除了這間房，你岳家還有其他房產？
其他資產又個別是多少？
這要通盤考量後才有比較好的結論
基地面積多大？臨路寬幾米？幾面臨路？13F 04/13 10:09
→ ck: 岳家沒有其他房產，也沒有大筆的現金需求，雙方家庭經濟只能算穩定，我們自己也已經買房18F 04/13 10:10
推 ChikanDesu: 買180那你都更後權利是多少
你還是要看土地多少還有分區是不是住3-2
才能算你虧不虧20F 04/13 10:11
→ bustinjieber: 沒有其他房產建議換2小自住一間，
不然你還是會有其他的交易成本，
而且核心賣了也就很難再買回了23F 04/13 10:12
→ bustinjieber: 如果基地是500坪以上，又非小巷內，
那就留著吧，台北預售均價4000萬，
條件好，5000萬也不是很難跑。27F 04/13 10:14
→ ck: 一坪換一坪加一個車位，如果賣掉岳家是計畫台北市另外買至少電梯華廈的中古房子
建商規劃的建案是30坪內的為主，主要就是煩惱脫手是否容易的問題，我太太只有一位姐姐，是不是分兩戶問題也比較少30F 04/13 10:14
推 duoht: 拿2小吧 ！建商是名聲好的嗎？34F 04/13 10:21
→ drimp: 那這樣講分回的條件太籠統了 大家沒辦法幫你 而且聽起來才剛開始談 建商也要別戶都談妥才會跟你買 沒那麼快35F 04/13 10:24
→ ck: 建商是上市建商，剛來談就有提出這件事讓我們考慮，如果要先賣甚至可以先簽相關合約
分回的狀況一種是直接用現在的權狀賣180，一種是一坪換一坪加車位，一種是換兩間（這個就沒詳談）37F 04/13 10:27
推 hyk99885ggb: 其實差不多啦 一坪換一坪的話，就看你們是不是一定要住舊址了41F 04/13 10:45
→ oncloudy: 台北市就是有這種實力
但先賣掉 之後都更完你會少4-6000萬
這就是建商利潤 也是你先賣拿錢時間成本
*備註:建商先跟你買差價利潤.非營建利潤43F 04/13 11:13
推 chair209: 應該是分兩間姊妹一人一間吧47F 04/13 11:46
推 fudanboy: 土地跟分區都沒講 就要大家通靈評估…48F 04/13 11:59
→ ck: 感謝大大們的意見，目前應該是走換兩間的方向去談51F 04/13 12:16
推 suPerFlyK: 兩小間+1 樂透簽 好好運用 不然出外面投資都是風險52F 04/13 14:03
→ abyssa1: 兩間小的吧 一間大的未來會不好處理53F 04/13 14:21
推 zerobx: 大安森林 180收一坪 穩贏的54F 04/13 15:09
→ RealID2018: 不缺錢就留房子阿
看權變後扣共同負擔多少吧
通常開的條件不會比權變差55F 04/13 15:30
→ abyssa1: 台北7000萬以內都不算高總價
大安區中大基地新案的話 6000萬兩房一大堆
知名建商30坪你就抓吾雙29坪6000萬當參考
RADIUM ONE鑄慕也差不多30坪6000萬58F 04/13 15:49
→ ck: 自己還沒查過實價登錄，原來30坪內價位都這麼高了....恐怖62F 04/13 18:54
→ abyssa1: 同基地條件30坪會是單價最高的 套房單價反而沒衝這麼高冠德安慕居 富邦藝庭也可以參考 高價兩房很多人買單63F 04/13 19:13
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