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作者 finhisky (finhisky)
標題 [請益] 出租該簽長約嗎？
時間 Sat Apr 12 00:05:44 2025


最近把幾年沒住的舊家清空
打算出租加減賺

仲介跟包租代管都找來看過
包租代管開價是仲介評估租金的8折
月租差價一萬左右

原本包租的好處只有省麻煩
不用自己重新裝修跟應付房客

不過現在碰到關稅問題
將來幾年租金是漲是跌很難預料
跟包租談個10年以上的長約
是不是比較穩啊？

地點在台北蛋黃區
在這邊問
是不是租金只會漲不會跌....

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.254.136 (臺灣)
※ 作者: finhisky 2025-04-12 00:05:44
※ 文章代碼(AID): #1d-JtSPj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744387548.A.66D.html
※ 編輯: finhisky (49.216.254.136 臺灣), 04/12/2025 00:06:46
→ zeroyaking: 怕房客素質不好 有的先打一兩年 再來談長約1F 04/12 00:08
→ finhisky: 暫緩90天＋房市反應慢半年 怕為了多一萬只出租一年 之後經濟真的不好 租金跌了 損失更多2F 04/12 00:09
推 childeviler2: 沒找社宅嗎？可以代管，房租你可以開附近行情4F 04/12 00:15
推 jerrylin: 當然是看簽約的條件  長約有比較好才簽長約
沒有優惠價把自己綁死做甚麼5F 04/12 00:22
推 childeviler2: 包租開長約其實不見得有保障，他們很懂得玩租約。我自己是找社宅代管處理，我開附近行情價，一年一簽，社宅一定會公證，兩個禮拜就租掉了7F 04/12 00:22
→ finhisky: 社宅代管可以接近行情價滿厲害的耶。不過我的屋況很普，幾十年沒重新裝潢，雖然沒漏水壁癌，但油漆脫落開關五金老舊家具都快爛了，包租可以利用隔套多一間賺價差，來負擔裝修費跟讓利接近行情價，單純代管就沒辦法。10F 04/12 00:54
推 iamyauyau: 只有店面做生意的簽長約，套房一律一年14F 04/12 01:26
推 motoman: 同樓上15F 04/12 02:26
→ BLUESKY101: 我要繼續租房16F 04/12 03:14
推 SiaoBen1996: 長約幾乎都是保障租客不是房東
他租不掉或租金大幅跌價就賠你一個月違約而已
萬一租金漲爛你要解約不見得解得掉17F 04/12 03:53
推 NTU303150195: 長約不好20F 04/12 04:54
→ k798976869: 債券太長 大家都會怕了21F 04/12 05:52
推 buddy123: 長約對房東不利，一年一簽最好22F 04/12 06:22
→ loopdiuretic: 一年23F 04/12 07:45
→ lucky466: 不要吧！24F 04/12 08:23
推 mitic1029: 10年長約，租金年年上漲呢，台北還怕租不出去嗎25F 04/12 08:26
→ finhisky: 原本以為包租是大公司，沒想到可能會故意違約，感謝大大們提醒。26F 04/12 08:55
→ sagarain: 租金能殺到哪 沒工作大家會回南部？28F 04/12 10:24
→ una283: 先短看租客品質29F 04/12 10:46
推 k798976869: 台北蛋黃 不用擔心租金不漲
南部鄉下才是沒人30F 04/12 10:46
推 pinkbest: 完全不麻煩  自己的不動產自己用心顧好
就算再怎麼長租 也是一年一次見面續約   哪裏麻煩了?
租客是公司或是店面的話 長約頂多是註明第二年漲價**%第三年漲價**%之類的32F 04/12 10:51
噓 evil0108: 臺北蛋黃有啥好擔心36F 04/12 11:22
→ buike: 怕麻煩蛋黃就3-5年，穩定房客比較好
敲敲打打尤其油煙，重新整理押金都不夠還倒貼37F 04/12 11:27
推 lemontea0328: 不要長約......一年一簽39F 04/12 11:44
→ finhisky: 沒工作不回南部要怎麼繳得起租金 @@
麻煩是指要幫房客找水電修理各類問題馬桶不通水龍頭漏水冷氣故障.....如果可以的話我也想跟房客簽約承租期間所有問題修繕由房客負責，不過這樣應給很難出租或是租金要折讓，跟包租價差也不大了40F 04/12 18:21
推 KIKUSUI: 你為啥不整理一下然後走社宅呢？
這樣你的彈性也比較好45F 04/13 08:28

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