作者 qwertyu12388 (qwertyu)標題 [請益] 預售屋進度請益時間 Fri Apr 11 22:32:08 2025
大家好，
日前簽了一間預售屋，結構為RC，樓層高度是13樓，外加屋凸三層
一層四戶，建築物一棟，基地面積大概200~300坪
想要請教一下預售屋一般的工程進度，
主要是想了解以下幾個時間點大概分別會多長
(如果沒有缺工或者缺料的話)
1. 結構體完成到能夠拆鷹架大概多久呢?
上週去看，目前蓋到頂樓跟屋凸的部分，應該四月底前結構體應該就會完成?
然後外觀都還沒貼磚、室內似乎也還沒有施作完全(有看到室內柱子還有露出紅磚)
2. 拆完鷹架後，大概還需要多久才會送申請使照呢？
主要好奇的是，拆完鷹架然後做完消防安檢就是可以馬上申請使照了嗎？
還是說落架完後通常還有一些工程需要施作呢？
以上幾個時間點再麻煩專業的版友~
因為預售屋合約直接寫2029還2028前取得使照，這應該不準
所以有打電話去問建商，但這周打了三次他們都沒接..我可能下周工作日也再問一下代銷，
但還是想要先大概了解一下，再麻煩了，謝謝~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.2.200 (臺灣)
※ 作者: qwertyu12388 2025-04-11 22:32:08
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※ 編輯: qwertyu12388 (180.177.2.200 臺灣), 04/11/2025 22:38:02
推 heisaboyo: 體感上從地基到結構完成的時間跟後續使照下來的時間差不多，所以如果結構蓋完花1.5年，那大概再1.5年使照下來吧？ 但建商不同差別應該也很大5F 04/11 22:52
推 slluu2: 直接講哪一案8F 04/11 22:54
推 nekomo: 不同建商 速度會不同 寶咖咖是拚速度就蓋很快
但有的建商可能會和資金周轉有相關 過程就比較久
所以同上面的推文 可能直接說案件 再看有沒有較了解的人回9F 04/11 22:55
推 minikai: 政府網頁的進度查不到外飾跟內裝的進度，只查的到主結構的進度14F 04/11 23:11
感謝各位的回覆, 但是此案是小建商, 不是市面上常見的寶佳、國泰之類的大建商
是小到連拿去GOOGLE都沒有什麼先前建案可以參考的那種XD,
這個好像是他們的近十年重新回到房產業務的第二還第三案而已,
所以可能講出來大家也不知道XDD..
這樣聽起來我還是努力聯繫上建商或者代銷看能不能直接詢問好了,
感謝各位!
※ 編輯: qwertyu12388 (180.177.2.200 臺灣), 04/11/2025 23:19:52
推 motoman: 你直接詢問 有把握的時間他們會講 講得不清不楚 大概就還有得等 有時候缺工拖一下 使用執照申請也拖一下
就真的不好預估 因為因建商不同 時間差異會很大
從開工開始算 3年交屋是很穩定的速度 不穩定 甚麼都有XD16F 04/12 00:00
→ Goog1e: 沒有一定是如何 要快可以很快 要慢也可以很慢20F 04/12 00:17
→ MTKer5566: 建商最痛恨客人一直來問這種問題，都當合約書簽假的一樣
一堆那種開大槓桿資金很緊的客人，硬要問個可能的交屋時間點，逼問之下小姐才講出個很模糊的最順利可能時間點，結果死了，客人就認定這個時間點是確定的交屋時間，完全不管你合約書怎麼寫，然後到最後，各種投資喪失的機會成本或者少賺的或挪出來多繳的費用都算在建商頭上拼命吵
會那麼急著要問何時能交屋的都是這種人居多啦
所以後來都交代小姐死都不回答客人這種問題，要有被討厭的勇氣，後來發現愈被客人、包商等討厭的話，生意事業愈好做21F 04/12 00:51
發哥56 我不是RICK 分紅被扣不要找我出氣
別這麼生氣 消消氣 火氣不要這麼大
我沒開什麼槓桿 就問問而已 不用腦補這麼多 XDDD
※ 編輯: qwertyu12388 (180.177.2.200 臺灣), 04/12/2025 01:10:03
推 lin814: 哇原來現在花幾千萬還不能問一下進度34F 04/12 01:40
推 aaa931324: 沒買過預售是不是 氣什麼 代銷都馬會講預計交屋日 合約只寫交屋期限 你買預售問她能不答你zz 回原po 結構體完成抓半年拆鷹架 半年-1年使照 對保後約半年交屋35F 04/12 03:25
推 minikai: 這東西偶爾才問一下代銷會怎樣，又不是照三餐問，買個破千萬的東西偶爾問一下就要被當奧客，合約上的交屋日期都馬不準為保險一定是壓到底，大多建商為保險都是提早很多蓋完，這樣子顧客問一下是會？你老婆蝦皮買個面膜幾百塊晚兩天寄都會在客服問了40F 04/12 10:10
推 gyqmo: 結構體完成到拆鷹架抓半年-10個月，基本上如果看到外牆磁磚都貼好了，就差不多了
送使用執照要圍籬拆掉、一樓外面整修完畢才送
等使照審核再抓3-5個月，使照拿到後，再看有無二工...
但三百坪的小建案，上述那些時間應該都會再縮短
只是小建商通常速度會慢就是
結構體完成到交屋真的還有一大步要等，尤其內部裝修真的會比想像中久47F 04/12 11:49
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