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標題 [請益] 鄰地是建案預定地的物件該避開嗎？
時間 Fri Apr 11 12:28:54 2025
標題 [請益] 鄰地是建案預定地的物件該避開嗎？
時間 Fri Apr 11 12:28:54 2025
請問板上諸大德，目前看到的物件裡，有一個是一側緊鄰某大型建案的預定地，建商已經
用工程圍籬圍起來，新聞也發了好幾則，我猜今年內會動工。不過還沒開賣，建築圖面都
沒有，不知道蓋起來會距離多近。
用工程圍籬圍起來，新聞也發了好幾則，我猜今年內會動工。不過還沒開賣，建築圖面都
沒有，不知道蓋起來會距離多近。
沒體驗過這種狀況，不知氣響振動的程度，這樣的房子住在裡面會不會像地獄一樣？
另外，鄰損風險該不該考量呢？
謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.23.156 (臺灣)
※ 作者: autorad 2025-04-11 12:28:54
※ 文章代碼(AID): #1d-9g8zQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744345736.A.F5A.html
→ kimula01 …
推 : 你等隔壁拿到建照再決定就好了
套繪圖看一下很簡單2F 04/11 12:34
套繪圖看一下很簡單2F 04/11 12:34
推 : 會超級吵 不用懷疑，一堆建商跟本不管施工時間4F 04/11 12:36
推 : 屋損的機率很高，但房價被隔壁拉起來的機率也高。5F 04/11 12:36
→ : 看品牌6F 04/11 12:36
→ : 遇過早上七點到晚上十二點一點一樣在施工的
怎麼檢舉都沒有用7F 04/11 12:37
怎麼檢舉都沒有用7F 04/11 12:37
→ : 我反而很喜歡買附近有預推案的
價格很好拉9F 04/11 12:37
問題是並非「附近」而已，那個物件其中一側的窗戶及陽台往外不到一公尺，往下投影就價格很好拉9F 04/11 12:37
在圍起來的工地內了。所以最糟的情況，將來施工鷹架可能就在窗外看出去一公尺的距離
。
→ : 當然不要啊 沒有任何好處11F 04/11 12:42
推 : 幫你墊高價格還嫌12F 04/11 12:44
→ : 超級吵
交屋之後瘋狂裝潢
backpacker18你就是投資客才會覺得好13F 04/11 12:55
交屋之後瘋狂裝潢
backpacker18你就是投資客才會覺得好13F 04/11 12:55
→ : 新建案通常會注意棟距 通常啦 XD16F 04/11 13:04
→ : 棟距要看地目
最保險還是看套繪啦17F 04/11 13:09
最保險還是看套繪啦17F 04/11 13:09
推 : 重劃區表示：19F 04/11 13:13
推 : 投資可以 自住還是算了
至少兩三年每天粉塵噪音相伴20F 04/11 13:15
至少兩三年每天粉塵噪音相伴20F 04/11 13:15
推 : 如果是重劃區你要忍受10年= =
因為旁邊會陸續有新建案 而且空氣不會太好22F 04/11 13:16
因為旁邊會陸續有新建案 而且空氣不會太好22F 04/11 13:16
推 : 蓋大樓一定有影響 我以前老闆案子旁有棟店面電梯裂得亂七八糟 不過他有幫人家處理好24F 04/11 13:20
推 : 至少影響3年除了噪音還有工程車出入26F 04/11 13:32
推 : 開工前拍一堆照片先請里長做一下鑑定，避免後面鄰損建商不認。27F 04/11 13:33
推 : 噪音 粉塵 要忍好多年，人生沒幾年耶29F 04/11 13:39
→ : 自住不建議，噪音粉塵鄰損真的無法預測與解決。30F 04/11 13:56
推 : 頂溪新古屋就被頂溪大苑拉一波31F 04/11 14:28
推 : 買下來賣給建商 贏得機會更高32F 04/11 14:30
→ : 怕吵就不要買。不過重劃區不都隔壁
是工地嗎？33F 04/11 14:59
不是重劃區啦，是新潤在桃園的大型都更。是工地嗎？33F 04/11 14:59
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/7831566
新潤機構大手筆！接連拿下桃園、林口千坪地 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
新潤機構（6186）連下兩城，陸續拿下桃園市會稽段2,171.62坪，以及新北市林口1,676坪地，兩大案合計未來推案總... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/money.udn.com/32f01e1ecd6f03a5d46193fd37259e7c.png)
謝謝大家的回應，那我就不考慮了
※ 編輯: autorad (1.34.21.195 臺灣), 04/11/2025 15:10:01
※ 編輯: autorad (1.34.21.195 臺灣), 04/11/2025 15:14:51
→ : 早買早享受35F 04/11 15:14
推 : 品牌建商會在開案前會請建築工會到附近鄰居家鑑定
拍照做資料都會做好36F 04/11 16:26
拍照做資料都會做好36F 04/11 16:26
推 : 吵到你睡不著啊，假日不用設鬧鐘！不用檢舉，檢舉沒用38F 04/11 17:42
→ : 不只是吵 而且你都更機率更低了 一般鄰近的整合不了都是有問題
為何相鄰不把你納入 要嘛你那棟有釘子要嘛你剛好在不甜的容積位置 例如你在建案背面不鄰大馬路 不需要你們那排
http://i.imgur.com/PXqwnN0.jpg
這裡嗎39F 04/11 17:51
為何相鄰不把你納入 要嘛你那棟有釘子要嘛你剛好在不甜的容積位置 例如你在建案背面不鄰大馬路 不需要你們那排
http://i.imgur.com/PXqwnN0.jpg
這裡嗎39F 04/11 17:51
![[圖]](https://i.imgur.com/PXqwnN0h.jpeg)
推 : 我家正隔壁在蓋房子，在挖地基階段，我已經花12萬更新氣密窗了，噪音震動還是有，但影響沒有想像中的劇烈46F 04/11 20:04
推 : 就很吵 吵幾年48F 04/12 06:00
推 : 會吵三年，然後附近走路廢氣味也會很重49F 04/12 13:18
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