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作者 wimting (認真認真活!!)
標題 Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修
時間 Wed Sep 25 11:26:13 2024

以前有討論過之所有會有預售屋
就是因為預售有風險 所以價格會便宜
結果後來預售屋變成期貨 甚至比成屋貴

如果能回到從前的賣法
建商都禁止銷售預售屋
有能力推案的話 大家都先建後售
一來比較不會有蓋不出來的風險
二來買家也可以直接驗成屋安心

反正現在小建商都下課了
留下寶佳這類現金滿滿的就好
唯一支持 先建後售

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.63.152 (臺灣)
※ 作者: wimting 2024-09-25 11:26:13
※ 文章代碼(AID): #1cyuBPXF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727234777.A.84F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修
09-25 08:53 lienchi
Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修
09-25 11:26 wimting
Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修
09-25 12:45 a50847
Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修
09-25 12:48 blargelp
→ toto123: 先建後售一直 都有，只是都是很好的地方喔
就是建商比較有錢  或是地點很強 不怕賣不出去那種
先建後售 就是建商 漲幅想自己吃下來那種 也不怕賣不掉1F 09/25 11:27
推 Tosca: 還有很爛的地方 十年前中南部幾乎沒有預售 大家不敢買XD4F 09/25 11:29
推 peter080808: 預售屋禁止貸款就好 沒理由銀行陪大家分攤風險5F 09/25 11:29
→ Tosca: 我十年前到高雄 高雄幾乎全是賣成屋 都是蓋好在賣6F 09/25 11:29
推 KrisNYC: 牽涉到整個世代的財務觀念變動 我舉個我自己知道的例子7F 09/25 11:29
→ Tosca: 中南部以前崩過 爛尾樓太多 民眾不敢買預售屋
更不用說嘉義 嘉義哪有預售 都是蓋好在開始賣8F 09/25 11:29
→ KrisNYC: 昇陽建設 20幾年前可能是蓋豪宅的大品牌之一
但是老董長時間極度排斥財務槓桿 現在變成中小型建商10F 09/25 11:30
→ peter080808: 真要斷預期就是要從融資下手 要求銀行建融給建商比率要有上限12F 09/25 11:31
→ KrisNYC: 從08年美國第一次QE開始 長達15年以上的通膨 有開槓成功的建商一路滾上去 保守的雖然沒出錯 結果來看就成長輸人14F 09/25 11:32
→ zzahoward: 你說的昇陽建設是新東陽那間昇陽?
他們現在蓋的還是OK阿 只是他們調性也不想蓋很奢華
不過天母那塊大地基的要動工了 整合應該有30年16F 09/25 11:33
推 tfct: 昇陽變成中小型？請問中小型的定義19F 09/25 11:34
推 KrisNYC: 就相對興富發跟保佳這種巨獸囉20F 09/25 11:34
→ zzahoward: 昇陽本來就是走保守一點的路線 賣的也比較貴XD
你去過他們辦公室...還以為走到小傳產公司21F 09/25 11:35
推 jerrylin: 你改先建後售也沒解決問題啊23F 09/25 11:38
如果沒辦法貸款的 就不會成交了
建商就直接收回去 應該沒什麼風險
有能力的在交屋 貸款條件都是當下送銀行
※ 編輯: wimting (36.234.63.152 臺灣), 09/25/2024 11:48:11
推 york1987: 第8波:即日起禁止預售，溯及既往5年內合約無效24F 09/25 11:48
推 kusomanfcu: 你等寶佳上市再支持這個好嗎25F 09/25 11:52
推 jerrylee666: 是，多殺多價格才會降26F 09/25 12:00

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