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作者 NovaShin ()
標題 Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有
時間 Tue Sep 24 14:56:30 2024

說真的看那麼久
還是沒有看到有人真的能描述
下半年的房地產走勢

1:中古屋/新成屋

限制貸款導致延遲交屋
也許貸款還會下來
但成數不夠
為了要救新房 以前可以用老屋增貸
這個就是我說的救命錢
但在各位投資客的濫用下
老屋增貸已經沒辦法拿來繳貸差

所以就開始賣股賣房

結果發現靠杯喔

股票是用房屋增貸買的
賣掉後先不講會不會被發現洗一趟
拿來補能過關就過關———結局1

被抓到洗一趟就代表賣股也沒用
最後就只好賣房了

結果靠杯喔

想賣舊房又發現下一手有貸差
但好險 現在簽中古新成屋
有貸差條約 貸款不到可以解約

所以最後就乾脆不買中古新成屋了
其實這一波買中古新成屋
還是可以靠貸差條款解約———結局2




2:預售屋
2023/7/1之前的車門都沒焊
大賺變小賺
小賺變平盤
平盤變小賠
賠到已繳價金上限前下車就好
就跟股票一樣停損停利


2023/7/1之後的車門焊死
https://i.imgur.com/KWLelnQ.jpeg
[圖]
挑一個用吧
非自願離職六個月自己抓時間


至於本來首購就新青安這沒啥問題
換屋從8成變五成的
想辦法湊三成出來
看是信貸
跟家人借錢
用舊屋增貸還債務
能過關就過關——結局3


真的完全沒招的
就看已繳價金多少
相信這波大買預售屋的
前面都轉了50-100%
賠個5-10%還好啦
哪有包贏的———結局4


但你也知道
打完大聖殘軀不要選輪迴
選繼續遊戲
https://i.imgur.com/b1dyzge.jpeg
[圖]
還是可以回xxx打xxx隱藏結局


——隱藏結局——

建商搭了接待中心請了水電
最貴的就是地租
一個月 兩個月 三個月
來人成交比不足
請款速度<開銷速度
代銷就不玩了

代銷接案都真金白銀
接待中心廣告樣品都錢
賠錢生意沒人做


前三年賺飽了
了不起一兩年不接案


代銷不接案 建商就要自己賣
自己賣發現沒有代銷創價功力
於是拿出銷售金科玉律第一條
“沒有賣不出去的房子”
“只有賣不出去的價格”

就是前面J大說的背刺

有人說建商賺很多可以放幹嘛便宜賣
欸 那個上市櫃有財報問題
股票跌x%跟房價跌x%
你是公司財務長
你會怎麼跟老闆建議？

105年就是發生這樣的事件


以上4+1個結局
都是以現在法規政令預測
不包含政府政策修改

如果有人真的能踏著七彩祥雲
過來幫大家把72-2解開
我也是會非常開心
畢竟我也是滿倉 滿倉 滿倉
沒那麼壞希望房價跌


加上我的歷任好朋友
哥哥姐姐弟弟妹妹
都還在房地產界
也希望他們大賺錢安全下莊


但問題不會因為遮眼就看不到
把烏鴉烤成焦R巴也不會解決問題


老實講我了一早
要想出寫讓房板高潮推爆的內容真的想不到


面對問題是解決問題的唯一方法
不然就趕快去找52+8席
看地方選區是誰趕快打電話
看看能不能幹贏
https://i.imgur.com/eoUA16a.jpeg
[圖]


題外話
為什麼要當逆風烏鴉
就是不要讓自己陷入僵局 死棋
以我當時的戰略位子
絕對是第一順位選戶選車
但經過105年很多事情就看開了

今年上半年會在這邊喊狼來了
就是因為太了解這個人
https://i.imgur.com/3EbvuAI.png
[圖]


當柯柯出來分票的時候
下半年的答案就已經出來
答案出來還死多頭買
只能說超級勇敢


大概是這樣

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-09-24 14:56:30
※ 文章代碼(AID): #1cycAW97 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727160992.A.247.html
推 yiliang1107: 推
觀察上位者的核心思想很重要
另外也站在角度分享建商財務金流
必須說後續大量推案的重劃區，保重1F 09/24 15:02
推 twin2: ”房市長期趨勢向上” ”台灣房子只漲不跌” ”自住沒差””非六都會很慘,六都有剛需沒事” ”你會虧本賣你家嗎” ”戶數增加供不應求” 你把我上面這幾句排列組合放進文章裡面就可以讓房版高潮了5F 09/24 15:04
新一代的神4ni
https://i.imgur.com/99rMhZH.jpeg
[圖]
推 humbler: 預售多殺多斷頭潮要來了...9F 09/24 15:05
→ yiliang1107: 所以8月初還有人在推預售屋避險實在是
阿彌陀佛10F 09/24 15:06
推 humbler: 有個年底要交屋的建案，建商主動延後交屋給客戶湊錢和賣掉，因為太多客戶反應可貸成數不足
現在就看建商找的配合銀行裝潢貸能不能多貸點了12F 09/24 15:08
推 vict1: 哭哭 終於這波2020起漲到終點了 結算竹東二重埔一堆20-6015F 09/24 15:09
→ humbler: 只是可以預見這不是個案，預售斷頭認賠的會越來越多16F 09/24 15:09
→ yiliang1107: 看預售屋的進場時間點跟價位
後來發現，有些預售屋是蓋到一半或更多才開始賣的
結果是去年7月後進場，然後今年年底要對保的這一批也很傷17F 09/24 15:12
→ sagarain: 行政部門都沒出手啊 看是不是有事金龍21F 09/24 15:14
→ JKjohnwick: 這兩年對保都會很慘吧
誰知道明年限貸是不是結束了22F 09/24 15:14
推 humbler: 對，很多都是買來二戶投資用的
原本預期第二戶也有8成進場買預售投資的，現在都變5成
限貸要結束不容易，未來5年都是交屋潮，除非投資人都認賠不貸款24F 09/24 15:14
→ yiliang1107: 建商延長，主要就是給買方足夠時間去週轉28F 09/24 15:19
→ ActionII: 六都成數是慢慢降的，除非2年以前買的，即使有影響也不至於到3成缺口
那2年前買的有賺也能轉約，心態問題而已29F 09/24 15:27
→ yiliang1107: 少賺比賠錢痛苦32F 09/24 15:43
噓 au041l: 代銷仔乖乖玩黑悟空就好，房地產不好玩別來了33F 09/24 15:45
我就喜歡你們知識不足講不贏
氣噗噗只能攻擊職業的樣子

啊 還有你說誰代銷？
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/24/2024 16:03:12
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/24/2024 16:06:18
噓 spermbox: 賴會打房根本不會跟你新清安
更可笑的是，調房屋評定現值持有成本影響根本不大
喔，我忘記你只負責買東西，哈哈
賣
賣完後，那東西的維護成本就不關代銷的事了34F 09/24 16:06
推 askey: 先補血39F 09/24 16:11
→ NovaShin: 有時候真的很希望找一個在專業上能擊敗我的 但好難啊40F 09/24 16:12
推 darkangel119: 先補血41F 09/24 16:16
→ NovaShin: 房板的大帝殘軀除了人身攻擊以外也沒別的招式了 好弱42F 09/24 16:20
→ jack529: 以賴性格他絕對不會下架新青安啦，面子>>>>>>>€其他43F 09/24 16:37

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