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作者 NovaShin ()
標題 Re: [閒聊] 金龍連續重拳  大家有什麼對策?
時間 Thu Sep 19 20:50:14 2024

廢話太多 直接跟你講結果
※ 引述 《ceca》 之銘言：
: 1.第二戶5成.
: 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高.
這波會FOMO的全部都不是首購
為什麼我知道
因為我是莊家 莊家 莊家
懂嗎 我是莊家 再講一次
莊家
沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切
那些案子賣多少 賣多快 賣誰
客戶屬性 年齡層 戶數全都有
做過代銷都知道每週每月要看報表
報表上面清清楚楚

一個案子從開案到結案
去化速度要快
絕對不會是首購

因為首購沒買過房子 沒簽過合約書
一本合約書密密麻麻看都看不懂
真的從捏下懶趴到買下去
都要好幾天 周 月 甚至年的時間

這波會大賣
都是買一間賺一間
就跟100-103年中山區豪宅大會戰
買坪數越大賺越多的投資客一模一樣
https://i.imgur.com/1QdlmRT.png
[圖]
這個案子叫中山富御
https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
影片導演是袁緒虎
為什麼我知道
因為當時中山區大會戰
所有案子產品坪數價格我倒背如流

我直接說
德不配位的區域跟產品
會跟上面的狀況一樣
只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣



還有你以為全中華民國
各地買房群組我沒在裡面嗎
去看看那些群組現在是不是集體恐慌

連剪個包皮頭 包手的房仲
都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢
買房請寬限再增貸轉售賺錢
你跟我講第二戶比例不高
笑死人

: 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多.笑死
全部增貸槓桿質押來的
搞不好第一戶還在寬限
增貸出來丈夫兩間太太兩間
你當大家都沒長記憶啊？

: 所以第二戶五成一定有打房效果.
: 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥.
當然不會死啊 斷頭而已
買股票一隻跌停板10%
沒收才15% 一隻半而已 怕啥對吧

: 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果..
: 而這一次就更有趣.
有趣？聽你開槓桿的信徒
https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
[圖]
你抹著你的良心再說一次
:
: 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門.
錯啦 摳門是從今年六月開始
我老早講過房地產從聞到味道到出事
跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間

: 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成....
: 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已.
: 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車.
錯了 不是煞車
是沒有煞車
https://i.imgur.com/DllBbMf.png
[圖]
: 2.升準.
:
: 理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應.
: 這也一定有用.
: 不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎.
: 所以一定有效,但也是剎車作用.
升準可貸金額變少

可支配所得不變
月付款增加會發生什麼事？
有時候看你在這邊瞎扯害人
真的會覺得很可惡
但信眾既然還是不離不棄
我也不好說什麼了

: 3.寬限期.
: 這個影響會比上面兩個低很多.
: 我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD
: 銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的
: 那個評估可不包含"寬限期".
錯！大錯特錯！
在還沒有新青安之前
只要你有還款能力
銀行恨不得你無限寬限
為什麼？
本金不繳只繳利息的金流永動機
這種好咖
銀行恨不得打塊惠我良多的匾額給你

直到新青安觸動72-2天條
銀行才心不甘情不願不給寬限
: 也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外.
: 銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束.
: 這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格.
: 所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點.
我跟你保證
第二戶寬限取消
一定一堆人吊鼎

你還以為台灣這麼多工程師喔
你以為在巷口賣雞蛋糕的
回家都在手刻晶片喔
多得是寬限到底開進口車啪哩啪哩
然後買股票質押買房增貸
再買ETF在質押買房的
你以為這些大聰明會還本金嗎？
都開槓桿了還會還本金
你邏輯死當啦

: 4.公司法人購屋.
: 這個影響幾乎沒有感覺.
: 以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢.
錯啦 又錯！
除了上市櫃公司錢太多置產
中小企業早就縮手了
中小企業毛利率又不高
光是算一下2.5%商用不動產利率
用租的都比較划算
你以為顏炳立幹嘛天天出來喊？
當然是喊給賣方聽的啊

: 5.餘屋貸款4成降成3成.
:
: 這個效果理論上是要逼出供給量.
:
: 但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量.
: 這.....
: 這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好.
我跟你講
大建商什麼不怕
最怕就是餘屋貸款被限縮
你以為這些大建商為啥不愁房子賣不掉？
就是因為餘屋貸款資金永動機啊
結果現在被限縮不打緊
https://i.imgur.com/rukd4PQ.png
[圖]
連餘屋賣不掉都要課稅
你以為課稅不會痛喔？
https://i.imgur.com/9UERezR.png
[圖]
https://i.imgur.com/WRITQio.png
[圖]
西華富邦跟萬豪當年上演一次了
你在高雄不懂可以問
但不要上來胡說八道

你各位大建商房屋稅都新制算
囤房打下去再卡餘屋貸款
手上現金馬上被卡住



本來想說這場你已經慘成這樣
留條路給你走
看你會不會上來道歉
不應該鼓吹這種擾亂金融市場的行為
https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
結果你變本加厲 胡說八道
真的不懂的如果又被你吸進去
那你孽就真的越造越大



https://i.imgur.com/AOF2gmm.png
[圖]
C咖 收手吧
外面都是央行的人
不要再凹了


下跪道歉吧


你！增貸買房開槓桿對不對！
你！質押買預售想賺價差對不對！
你！新青安寬限五年後想賣人對不！
https://i.imgur.com/aO8pLJK.jpeg
[圖]



還當真以為我跟銀行保全吃飯喔













做人要有點良心
看錯就看錯
帶錯就帶錯
道歉吧 C咖

https://i.imgur.com/RqJMTZc.jpeg
[圖]

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.96.248 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-09-19 20:50:14
※ 文章代碼(AID): #1cx1u8BD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726750216.A.2CD.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?
09-19 19:47 ceca
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?
09-19 20:50 NovaShin
推 JKjohnwick: 推1F 09/19 20:51
→ buike: 全台第二戶5成，一定一堆人78幹，算是央行給內政部的回禮啦2F 09/19 20:51
推 xmoonlight: 房版不能只有一種聲音，給推4F 09/19 20:52
→ buike: 這篇要推5F 09/19 20:52
推 winner1: 這樣算出大事了沒xD6F 09/19 20:53
推 jessicaabc98: 你不還錢，銀行更爽，因為就同樣的錢在轉，哈7F 09/19 20:53
→ alanjiang: 這麼歡樂8F 09/19 20:54
推 amordelcor: =.= 這有什麼好道歉的？ 你聽人去買樂透沒中會怪別人嗎？9F 09/19 20:54
→ alanjiang: 借錢買樂透喔w11F 09/19 20:55
推 freekid: 這篇文字好有渲染力！12F 09/19 20:55
推 ricker: 推13F 09/19 20:55
推 JKjohnwick: 呵這跟樂透一樣嗎14F 09/19 20:55
推 richcity: 推爆！15F 09/19 20:56
推 blessman520: 文字好有畫面16F 09/19 20:56
推 tteeccddyy: 這篇戰力十足17F 09/19 20:56
推 ming5566:  XD 今天特別兇18F 09/19 20:56
噓 CHENCHEN666: 你這次預測央行的錯的離譜還能這麼大聲 真好笑19F 09/19 20:56
推 pineapple530: N大 我果然沒看錯人！從你發江翠北的文我就開始信你了20F 09/19 20:56
推 moneychen: 水喔22F 09/19 20:56
→ ProTrader: 我有意見  說下跪道歉要有半澤直樹跟大和田23F 09/19 20:57
推 jackself: XDD台灣房價不會跌24F 09/19 20:57
推 qwerapple: 你是不是等很久惹25F 09/19 20:57
推 buike: N大戰意開滿囉26F 09/19 20:58
→ a9564208: 沒事啦，又不是砍已貸戶，哪有這麼嚴重27F 09/19 20:58
噓 au041l: 文章看了覺得你比較急，還以為你被斷頭28F 09/19 20:58
推 JKjohnwick: 某c還有人說央行年底前會降息欸，你要不要順便嘴一下29F 09/19 20:58
→ a9564208: 等要已貸戶補現金再說30F 09/19 20:59
推 foda: 可是首購的確是大宗呀，我身旁 FOMO 是首購，今年追高買的，今年首購搶的速度比投資客還快，反倒是投資客 FOMO 肉眼看不到，你真的有解讀對的資訊嗎～31F 09/19 20:59
推 LINPINPARK: 金龍！ 十二月準備第八波吧34F 09/19 20:59
推 ming5566: 今天西卡 教主 代銷王 LIN大 都出來了 剩誰還沒出來?35F 09/19 21:00
→ a9564208: 各位手上還有新青安門票的記得抓牢，過完年會很值
錢36F 09/19 21:00
推 lkrichard: 好強的戰意38F 09/19 21:00
推 SaiWan: 今天真熱鬧39F 09/19 21:00
推 LinuxKernel: 信徒在路上了40F 09/19 21:00
推 shermanch: 正所謂金龍八部！打房八部曲ep7 to be continued!41F 09/19 21:00
推 appleye: 這篇比較有料42F 09/19 21:00
推 JKjohnwick: 等等信徒要來噓了43F 09/19 21:01
→ a9564208: 文內說建商餘屋貸款+房屋稅很傷，等著看明年新成屋
建商會不會降價賣44F 09/19 21:01
推 victorytim: 哈哈哈哈哈嗚嗚嗚46F 09/19 21:01
推 castleman: 推47F 09/19 21:01
推 adsf: 這次這樣非常正確48F 09/19 21:01
推 toshiba5566: 金龍：我看你完全是不懂喔49F 09/19 21:01
推 pnsboy: 預測下半年出大事的是尼嗎50F 09/19 21:02
推 cherrybabe: 聽C咖講嘉義  光講兩行就知道極度外行51F 09/19 21:02
推 tonybk: 取消無限寬限期 第二戶5成 炒房仔吃屎去52F 09/19 21:02
推 weightisjoke: 水啦53F 09/19 21:02
推 lostt: 如果不是撞到72-2的牆, 西卡和投客是妥妥的人生勝
利組...也推本篇, 雖然方向不同, 但兩位都是高手54F 09/19 21:03
推 kill2400: 第一屋無貸款 只限縮寬限期而已 你之前說會限縮成數跟高利率 那篇幾乎被打臉56F 09/19 21:03
推 Dontco: C被高利貸跟水桶後元氣大傷 笑死58F 09/19 21:03
推 Dracarys: 推59F 09/19 21:03
推 yiliang1107: 推60F 09/19 21:03
推 kitten123: 笑死61F 09/19 21:04
→ aoiaoi: 請問從代銷角度 首購比例 大約多少壓?62F 09/19 21:04
推 askey: 不會有人連商辦貸款利率條件不好都不知道吧63F 09/19 21:04
推 babyMclaren: 升準我真的完全不懂64F 09/19 21:04
推 tonybk: 名下有房無貸款再買也貸不了8成好嗎？65F 09/19 21:04
推 qwert1122: Cc急了66F 09/19 21:04
推 xxYAYAxx: 看著看著就跪了67F 09/19 21:05
→ tonybk: 都滿水位了 無貸款有房非首購還貸你8成勒68F 09/19 21:06
推 lock7: 戰啦戰啦69F 09/19 21:06
噓 arakiyuko: 哪裡有說貸不了八成？70F 09/19 21:06
推 asd31415926: 槓精瑟瑟發抖71F 09/19 21:06
推 TosakaSakura: 等明年Q1看預售屋市場會不會有變化吧，建商底氣有多72F 09/19 21:06
推 Ninja86: 大獲全勝73F 09/19 21:06
→ TosakaSakura: 少很難說得準74F 09/19 21:06
噓 huiliu: 你自己先道歉吧 上篇講的對比今天央行根本唬爛75F 09/19 21:06
推 repast: 推 N大房版良心76F 09/19 21:06
推 tigerzz3: 這次無限開爆槓桿的要被抬去種了77F 09/19 21:07
→ a9564208: 預售屋沒在怕的，成屋比較抖吧78F 09/19 21:07
推 elfish123: ceca已經不行了79F 09/19 21:07
→ buike: https://i.imgur.com/xYhlQgh.jpeg80F 09/19 21:08
[圖]
→ TosakaSakura: 反正現在真首購是可以不用FOMO，整個市場已經是觀望心態81F 09/19 21:08
噓 hortl233: 怎麼我知道的FOMO都首購居多？
合約書都制式化，最好是有人從頭到尾一字一句研擬啦83F 09/19 21:08
推 blargelp: 莊家不是建商嗎 你是荷官8 性感荷官在線發牌85F 09/19 21:09
推 olivewood: 認真覺得C大喊多喊到走火入魔惹，而且他很多非房產的外行文真的一堆錯誤86F 09/19 21:09
噓 roger744: 這麼悲憤 兩年後再回來看房市如何走88F 09/19 21:09
噓 XMASRICCCH: 一個代銷打工仔說自己是莊家真的笑話。典型的賣精品把自己當精品。你以為跟比你高階層打交道你就是跟他一個等級？89F 09/19 21:10
推 JKjohnwick: 哇信徒好氣欸92F 09/19 21:10
推 Vince4117: 推推93F 09/19 21:10
噓 meichiang: 增貸買房可以啦……但是本要超厚的那種，我自己就
增貸買，只是我本身資金就能全款買房了94F 09/19 21:10
→ Vince4117: 雖然我看不懂 但我就想推96F 09/19 21:10
→ JKjohnwick: C大講的錯誤你們一句都不敢吭97F 09/19 21:10
推 lusifa2007: 別鬧了 房價一樣硬到靠北的機會最大 預售目前狀況是供不應求 哪來餘屋 賣家不降價買家不想買在高點 量死掉而已98F 09/19 21:10
→ georgepg25: CECA自己不就說過他很少碰預售屋，只在大漲初期碰255F 09/19 22:07
推 NEWinx: 好嗆，不過嗆得有道理256F 09/19 22:08
推 Kemin666: 西卡no摳257F 09/19 22:09
→ vanii40: 哈哈258F 09/19 22:10
推 TokyoHard: 這篇文筆好笑很多我給推259F 09/19 22:10

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