作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 房市陷無米之炊 公會:排擠效應「想賣也
時間 Tue Sep 10 18:50:19 2024


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房市陷無米之炊 公會:排擠效應「想賣也賣不掉」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城今表示,台股受到全球股災波及,從7月中的24,000點下跌近2成,動搖市場投資信心,更致... ...

 

內文:
房市陷無米之炊 公會:排擠效應「想賣也賣不掉」
2024/09/10 11:39:39
經濟日報 記者游智文/即時報導

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城今表示,台股受到全球股災波及,從7月中的24,000
點下跌近2成,動搖市場投資信心,更致命的是出現史無前例的錢荒,不動產放款水位直
逼銀行法72-2條上限,讓房市出現無米之炊的窘境。


他表示,雖然總統、行政院、央行、金管會都針對無自用住宅的首購族、危老都更等需求
優先放行的指示,但第一線銀行端可貸放資金有限是不爭的事實,排隊待撥、以價制量,
甚至求貸無門,將進一步壓抑房市的價量表現。


尤其中古屋沒有建商背書提供預售屋整批分戶貸款的談判籌碼,排擠效應讓中古屋市場短
期恐陷入「想賣也賣不掉」的苦戰,恐怕已經不是「願不願意讓」、「敢不敢追」的價格
問題,而端看買方個人財力、信用、身分。


如果買方自備款有限,銀行貸款的估值、成數、利率都會壓縮買方負擔、出價能力,槓桿
一縮,買氣緊縮,一遇到股災之類的風吹草動,屋主又急著爭搶有限獲利了結機會,恐讓
房價出現鬆動。


蘇金城表示,首購有優先取得貸款機會的尚方寶劍,另外有資金配置、避險的買方,貸款
成數需求低、與銀行往來關係佳,甚至有全現金購買的優勢,建議這些買方仍可積極看屋
,台灣今明兩年基本面仍佳,不要錯失進場機會。




心得:
希望政府能夠出來救市,
不然房價下跌,
要是引發連鎖效應造成恐慌,
那就不好了,
明明台灣經濟好購屋實力強,
房價上漲有本,
卻因為貸款影響沒人敢買,
有考慮過賣家的心情嗎?

--
如果還有來世,我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.232 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-09-10 18:50:19
※ 文章代碼(AID): #1cu2HkqI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725965422.A.D12.html
dans: 假新聞,我看多多都說外面房貸都沒問題1F 09/10 18:53
jinso7410: 流動性問題出現了,小心2F 09/10 18:54
s1612316: 經濟強到不需貸款購屋就行了 結案3F 09/10 18:54
toto123: 中古屋 有行無市很久了!
經濟能力強我 相信也會買 機能好的地方4F 09/10 18:55
jinso7410: 感謝DPP新青安,殺爆剛好能買兩間房的家庭
保護只能買一間的無殼蝸牛6F 09/10 18:55
ilovejesus: 推樓上,最後都是能現金買的買走8F 09/10 18:55
bustinjieber: 本身條件不好、房子區域不好、
非首購的,最近真的難找貸款,
核貸的利率差,自然也會壓縮到購買力9F 09/10 18:57
a123454698: 假新聞啦
多多:貸款愈困難,房價愈噴12F 09/10 18:58
cocoi: 看吧。限買還是賣?戲再看下去14F 09/10 19:03
pptsuck: 真假15F 09/10 19:03
ladygaga168: 短空長多

https://i.imgur.com/YJAfSDb.jpeg16F 09/10 19:15
[圖]
zebirlin:  版上都說貸款變難 房價更會漲 XDDD19F 09/10 19:17
pacino: 反串20F 09/10 19:21
Edaw: 建商真的太苦了21F 09/10 19:41
wasi63898: 想割別人 結果被割22F 09/10 19:42
mumeisuki: 假新聞 台灣房價不可能跌好嗎= =23F 09/10 19:49

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