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作者 a5292710 (ㄎㄎ)
標題 [新聞] 熱爆！7月預售房市再亮黃紅燈
時間 Thu Aug 15 13:02:20 2024

連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8163069
熱爆！預售房市再亮黃紅燈 專家：完全賣方市場 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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住展雜誌公布最新風向球，7月房市燈號從綠燈，轉為熱絡注意的黃紅燈，為今年第三度黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前開價... ...

 

內文：

住展雜誌公布最新風向球，7月房市燈號從綠燈，轉為熱絡注意的黃紅燈，為今年第三度
黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前開價與實價揭露成交價相去不遠，在完全賣方
市場下，讓利空間不到一成，很多新案能打個95折就不錯了，買方有所認知，不再討價還
價，先買再說。


在供給面上，陳炳辰指出，預售推案量看齊329檔期，推案逾1200億元，較6月增300多億
元。

陳炳辰分析，時序來到下半年，趕不及上半年榮景的案子，建商搶在下半年第一個月大推
特推，另外評估8月台商資金解禁帶來買氣，也先行布局，而下半年大環境變數愈增，加
緊腳步亦免夜長夢多，


需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組，平均成交組數每週約3.7組，較上
半年略修。

陳炳辰分析，由於上半年買氣旺盛，不少新案銷售接近尾聲，甚至呈現區域新案真空，買
氣因此稍歇，但仍維持在中上水位，新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區，與新竹縣
的竹北區都有亮眼度個案，不乏傳出單周超過50組的來客組數，或單周10-20組的成交組
數。


待售建案數也印證買氣持穩，案數降至916案，前月已跌破千案，7月再減逾50案，北台灣
各縣市大多順銷，新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳，其次為新竹地區。

陳炳辰表示，房市雖亮黃紅燈，但下半年變數不少，包括股市起伏不定，影響資金是否繼
續轉往房市，美國大選也干擾資金走向，銀行房貸放款滿水位打亂買氣，不易在下半年得
到大幅度緩解，加上9月央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂。


https://i.imgur.com/22pB3h8.jpeg
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心得：

無

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.157.232 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2024-08-15 13:02:20
※ 文章代碼(AID): #1clOlUxf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723698142.A.EE9.html
推 hortl233: 阿不就水位限制把人都趕去預售wqw1F 08/15 13:05
推 CaLawrence: 有一部分也是老房子的吸引力下降吧
我身邊新進同仁有些25-28的完全不考慮十年以上房子
他們後來都買很小的新案子2F 08/15 13:13
推 zouelephant: 20年內還是有很多不錯的啊…5F 08/15 13:16
推 hortl233: 好位子的房子很多都成屋6F 08/15 13:17
推 blargelp: 一部分也是因為景氣因素。雖然頭期款不夠，但景氣好預期後面收入夠，就簽下去了
景氣衰退的話誰敢這樣簽，沒被放無薪假/裁員就不錯了7F 08/15 13:24
→ kage01: 景氣要是不好就尷尬了10F 08/15 13:27
→ l98: 之前討論過了，中古屋得自備現金要很多...你 25-28的能拿多少現金出來?
又不是每個人都是科技業都是台積300萬年薪起跳11F 08/15 13:32
→ ilovedt: 中古屋貸款緊縮囉  只能買預售14F 08/15 13:37
→ a5292710: 現在25-28要靠爸媽啦。以前很多人工作一年就可以存一桶金。一桶金竹北就有小2房+平車的頭期款了。15F 08/15 13:40
→ toto123: 其他地方我不敢說 但是雙北很多位置超強 先建後售很多17F 08/15 14:08
推 NodeWay: 中古屋隱藏陷阱是現在裝修漲超級多
想把老屋整理到品質跟新房一樣 成本一定超過預期
買來投資沒影響 你自住就很勸退了18F 08/15 14:15
→ benny1990615: 自助的話，新舊價差40，裝潢差10。還是省30/坪
自住21F 08/15 14:42

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