作者 a5292710 (ㄎㄎ)標題 [新聞] 熱爆!7月預售房市再亮黃紅燈時間 Thu Aug 15 13:02:20 2024
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住展雜誌公布最新風向球,7月房市燈號從綠燈,轉為熱絡注意的黃紅燈,為今年第三度
黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示,目前開價與實價揭露成交價相去不遠,在完全賣方
市場下,讓利空間不到一成,很多新案能打個95折就不錯了,買方有所認知,不再討價還
價,先買再說。
在供給面上,陳炳辰指出,預售推案量看齊329檔期,推案逾1200億元,較6月增300多億
元。
陳炳辰分析,時序來到下半年,趕不及上半年榮景的案子,建商搶在下半年第一個月大推
特推,另外評估8月台商資金解禁帶來買氣,也先行布局,而下半年大環境變數愈增,加
緊腳步亦免夜長夢多,
需求方面,追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組,平均成交組數每週約3.7組,較上
半年略修。
陳炳辰分析,由於上半年買氣旺盛,不少新案銷售接近尾聲,甚至呈現區域新案真空,買
氣因此稍歇,但仍維持在中上水位,新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區,與新竹縣
的竹北區都有亮眼度個案,不乏傳出單周超過50組的來客組數,或單周10-20組的成交組
數。
待售建案數也印證買氣持穩,案數降至916案,前月已跌破千案,7月再減逾50案,北台灣
各縣市大多順銷,新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳,其次為新竹地區。
陳炳辰表示,房市雖亮黃紅燈,但下半年變數不少,包括股市起伏不定,影響資金是否繼
續轉往房市,美國大選也干擾資金走向,銀行房貸放款滿水位打亂買氣,不易在下半年得
到大幅度緩解,加上9月央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂。
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心得:
無
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※ 作者: a5292710 2024-08-15 13:02:20
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推 hortl233: 阿不就水位限制把人都趕去預售wqw1F 08/15 13:05
推 CaLawrence: 有一部分也是老房子的吸引力下降吧
我身邊新進同仁有些25-28的完全不考慮十年以上房子
他們後來都買很小的新案子2F 08/15 13:13
推 blargelp: 一部分也是因為景氣因素。雖然頭期款不夠,但景氣好預期後面收入夠,就簽下去了
景氣衰退的話誰敢這樣簽,沒被放無薪假/裁員就不錯了7F 08/15 13:24
→ kage01: 景氣要是不好就尷尬了10F 08/15 13:27
→ l98: 之前討論過了,中古屋得自備現金要很多...你 25-28的能拿多少現金出來?
又不是每個人都是科技業都是台積300萬年薪起跳11F 08/15 13:32
→ ilovedt: 中古屋貸款緊縮囉 只能買預售14F 08/15 13:37
→ a5292710: 現在25-28要靠爸媽啦。以前很多人工作一年就可以存一桶金。一桶金竹北就有小2房+平車的頭期款了。15F 08/15 13:40
→ toto123: 其他地方我不敢說 但是雙北很多位置超強 先建後售很多17F 08/15 14:08
推 NodeWay: 中古屋隱藏陷阱是現在裝修漲超級多
想把老屋整理到品質跟新房一樣 成本一定超過預期
買來投資沒影響 你自住就很勸退了18F 08/15 14:15
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