請問各位大大，若是買一個中古屋已經簽買賣合約，沒有簽但書，但是銀行貸款對於他唯一聯外道路是私人的有疑慮，說是不完全擔保品，只有一間願意給貸（問了十間有了，部分的原因是位於xx鄉，房子又老不符合，部分是因為這塊路的地權為私人）

賣方交易前口口聲聲去年鑑價有到買價，不同意我簽貸款但書，原本是想說貸不到多補現金我也願意。但發現多數銀行不願意鑑價，鑑價後的銀行對路權有疑慮。

我從願意買一個不到交易價值的房子變成住的不放心，有被封路的風險，這種情況不履行算是我買方違約嗎，補充：有一間銀行願意貸，說是道路使用已久且已鋪柏油，但我問了有十間