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標題 [新聞] 政策打房3年半全破功 專家揭房價越打越
時間 Wed Jun 19 15:07:57 2024
標題 [新聞] 政策打房3年半全破功 專家揭房價越打越
時間 Wed Jun 19 15:07:57 2024
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https://www.mirrormedia.mg/story/amp/20240618fin005
【房市瘋狂亂象多3】政策打房3年半全破功 專家揭房價越打越高真相 - 鏡週刊 Mirror Media
![[圖]]()
房市狂潮從房貸餘額可見端倪，去年1月呈現罕見的借少還多負值，但到12月直接衝破1,050億元的歷史新高，冷熱狀況十分極端，後續更呈現幾近失控的現象。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，方向錯誤的打房政策，讓市場供需失衡是主因。 ...
![[圖]](https://img.disp.cc/t/o/v3-statics.mirrormedb6dcdcbf5ea5d25ac77907e7adb6d08d.jpg)
內文：
政策打房3年半全破功 專家揭房價越打越高真相
「《平均地權條例》禁止預售屋轉售，直接少掉3萬多戶供給量，建商與投資客競價關係消
失，建商控價權力變高、供給變少，讓購屋族產生買不到的恐慌。」何世昌說。
何世昌指出，房地合一稅2.0同樣對中古屋市場產生鎖籌碼效應，加上新青安對中古市場點
火，又讓購屋族認為政府鼓勵買房，種種因素下，只要一有利多、搶購消息在旁搧風點火，
都會讓民眾急於追價。
火，又讓購屋族認為政府鼓勵買房，種種因素下，只要一有利多、搶購消息在旁搧風點火，
都會讓民眾急於追價。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則表示，新青安以破天荒的方式，用公股行庫立下高補
貼、高額度、長寬限期、長貸款年限、低身分門檻的房貸寬鬆新標竿，直接讓原本單月申請
不到2千戶的老青安，搖身變成月月申辦破5、6千戶，且占每月房貸放款餘額4成。
貼、高額度、長寬限期、長貸款年限、低身分門檻的房貸寬鬆新標竿，直接讓原本單月申請
不到2千戶的老青安，搖身變成月月申辦破5、6千戶，且占每月房貸放款餘額4成。
「新青安帶動的買氣，也燒向無法適用的投資客，或是自備款不足的首購族，全都導向低首
付的預售市場。建商運用低利、無息等花招吸引買方，先交屋、再談貸款，直接破解預售屋
禁轉的限制，因此創造不但投資客願賭，而且房市小白也恐慌搶進，催出前所未見的房市投
資熱潮。」黃舒衛說。
付的預售市場。建商運用低利、無息等花招吸引買方，先交屋、再談貸款，直接破解預售屋
禁轉的限制，因此創造不但投資客願賭，而且房市小白也恐慌搶進，催出前所未見的房市投
資熱潮。」黃舒衛說。
不過，房市火熱的當下，專家提醒購屋區域務必慎選，FB好宅攻略主編管清智指出，「供給
爆天量的區域，如果房價還持續噴出，就要小心需求跟不上，特別是投資客多的地方。」實
戰經驗豐富的房市專欄作家顏博志則說：「全台房價亂漲時，根本已經分不清楚自己買貴還
便宜，唯一不變的只有地段，避免日後房價反轉，那些現在買在荒郊野外的人，一定最悽慘
。」
爆天量的區域，如果房價還持續噴出，就要小心需求跟不上，特別是投資客多的地方。」實
戰經驗豐富的房市專欄作家顏博志則說：「全台房價亂漲時，根本已經分不清楚自己買貴還
便宜，唯一不變的只有地段，避免日後房價反轉，那些現在買在荒郊野外的人，一定最悽慘
。」
心得：
https://i.imgur.com/ZzQfIM8.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/ZzQfIM8h.jpg)
第一段專家講的話，是不是跟ceca大講的一樣？
禁轉售，加上大建商故意延遲推量。
配合實價登入。
讓定價話語權，都落在大建商手裡。
難怪熱區，聽到代銷建商每週每天開會，調整價錢。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.147.116 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2024-06-19 15:07:57
※ 文章代碼(AID): #1cSeFFXm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718780879.A.870.html
噓 : 本來就沒在打房1F 06/19 15:10
※ 編輯: enouch777 (42.77.147.116 臺灣), 06/19/2024 15:11:15→ : 很好啊，至少投資客燒到了2F 06/19 15:14
推 : 笑死 原本小草想要的打房都變成助長房價上漲的火種3F 06/19 15:23
推 : 買Location就對了，管他怎麼打4F 06/19 15:56
推 : 所以新青安還是影響力很大，多多又被打臉5F 06/19 16:01
→ : 其實取消寬限期的殺傷力會很大~但是政府應該不敢6F 06/19 16:35
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