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作者 DannyEric (DannyEric)
標題 [請益] 台南2房格局
時間 Sun Jun 16 00:21:44 2024


最近在看的建案釋出兩房房型，有兩房一衛跟兩房兩衛，各有優缺點，小弟看房新手及首購，目前在園區上班，再請各路高手幫忙給點意見供參考。

選手一（兩房兩衛）
吸引人的點：
兩間衛浴（廢話）
主臥相對大
以後相對好出租及脫手
疑慮的點：
面西南（西曬？）
臨大路（會買高樓層）
衛浴未開窗
沒有瓦斯僅有IH爐（但可裝瓦斯熱水器）
http://i.imgur.com/3RuKXNj.jpg
[圖]

選手二（兩房一衛）
吸引人的點：
面東北及中庭（無限棟距）
廁所開窗
進門玄關
有瓦斯爐
疑慮的點：
一間廁所硬傷
主臥相對小
日後難脫手（？）
http://i.imgur.com/AoyAeHa.jpg
[圖]

兩間開價同樓層一衛較便宜，總價差不到50w，
單人入住為主，再麻煩各路大神給意見了。

小弟鞠躬






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.11.186 (臺灣)
※ 作者: DannyEric 2024-06-16 00:21:44
※ 文章代碼(AID): #1cRR-QuO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718468506.A.E18.html
推 Andruw0819: 2，邊間雙面採光2房最好格局了…1個人住也不需2衛1F 06/16 00:28
推 teslaspacex: 2，雙面採光，，廁所也開窗，格局好多了2F 06/16 01:05
→ icexice: 2好很多，多一面採光比多一衛好多了3F 06/16 01:11
推 andy2541: 選2，你想的跟實際差距蠻大的，光角間跟單面採光就不能比了4F 06/16 01:22
→ DannyEric: 跟各位更新一下 ，選項二不是單面採光有，一面是面天井6F 06/16 01:28
*選項二不是雙面採光，有一面是面天井...抱歉沒有提前說清楚
推 elven: 2比較好7F 06/16 01:28
※ 編輯: DannyEric (42.77.11.186 臺灣), 06/16/2024 01:31:48
推 blargelp: 怎麼會有台南還在住川字格局的 1不考慮
園區上班根本不用兩間廁所啊 我妹跟她男朋友都園區仔不同公司。上班出門時間差半小時。根本不會撞到8F 06/16 01:41
推 NSYSUEE: 有做天井的建商算是有良心的，建商大可不要搞天井，中間戶直接都是單面採光就好，建商還可以多賺你坪數的錢
弄天井，讓中間戶也可以雙面都有窗戶，讓你室內的空氣可以流通，這個就會比單面開窗空氣沒辦法對流的好很多，雙面開窗雖然只有一個採光面，但另一面窗的作用是讓室內空氣可以有對流的效果
要知道空氣沒有對流，你室內一年365天都是悶悶的感覺
一間廁所確實是硬傷，當然你一個人住完全沒問題，比較有問題的是未來換屋的時候會被買房challenge而已11F 06/16 02:44
推 melodyman: 偷偷跟你說這個版有些人整天酸別人格局結果輪到自己買的時候選的更鳥，反正別人錢花不完一定要買到無可挑剔，這兩間格局完全不同就看你注重公私領域哪個多，1主臥大很多獨立廁所但客餐廳一起間接照明電視牆不好規劃，2雖然明廳但面中庭要看棟距如果很近又低樓層光線跟景也不會好到哪，客餐空間大但如果不常下廚的話那餐廳空間就浪費了
還有一個有瓦斯爐一個沒有，看你有沒有常下廚，2的優點比1多，不過自住的話還是看你想要什麼20F 06/16 05:55
推 una283: 1的缺點一堆不要硬吞29F 06/16 07:12
推 livability: 秒選230F 06/16 07:22
推 maxcockroach: 看你注重公領域還是私領域，兩間各有優缺點31F 06/16 07:23
→ weekman: 話說兩房單面採光方正，有比川字型更好的格局嗎？32F 06/16 08:25
推 jemdogdog: 233F 06/16 08:26
推 ndilavril: 出租除非總價超低 報完租補加包租多數報酬率只有1%甚至沒有利潤34F 06/16 09:08
推 propofol316: 236F 06/16 09:20
推 Kagami3421: 2 不是客廳面天井就沒差37F 06/16 10:28
推 annshu0501: 1格局滿差的，2才是搶手貨38F 06/16 10:43
推 jack0216: 239F 06/16 10:59
推 scott4840: 選項一感覺好像市政大道40F 06/16 12:37

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