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作者 c1823akimo (愛乾淨的肥宅)
標題 [請益] 抵利房貸？還本金？
時間 Mon May 27 14:34:02 2024

有個金融問題想請教各位
零頭就不要計較了

———

我們原先要貸款800萬40年（月繳24K）
（房價的5成）

但當初在房仲代書那建議我們多貸一些
變成貸950萬40年（月繳29K）

我辦的是xx銀行抵利型房貸2.06%
5/20後升息變成2.18%

———

目前在銀行上
我們就是貸950萬40年
但由於我們月還款能力就是24K（800萬）
那多貸的150萬？？

A.丟回房貸戶頭，150萬每月滋生利息$1020，銀行自動扣回房貸利息

每月仍固定從薪轉24K到房貸戶頭，不夠的金額由那150萬慢慢扣

B.把那150萬還款本金，讓我在銀行上變成貸款800萬40年（月繳24K）

———

抱歉，由於我跟我老婆都不是商科的

實在算不出來

這2個方法到底那個划算？？

目前是A方法

所以我才知道150萬每月滋息1020元

有大大能幫忙解答ㄧ下

要用那個方法

能讓我們最終繳的利息錢也較少？？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.25.125 (臺灣)
※ 作者: c1823akimo 2024-05-27 14:34:02
※ 文章代碼(AID): #1cL2bSSg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716791644.A.72A.html
推 kagaya: .....看不懂你在幹嘛，何不買美債？
美債固定4%你可以拿去抵利息。1F 05/27 14:39
推 askaa: 買0050  0056  或是一半金額買正二都比你拿去還錢好
多花點時間 爬文  找標 好好把數字寫下來  你自己就有答案3F 05/27 14:41
→ jayemshow: 美債要注意的是 美金匯率5F 05/27 14:43
→ kagaya: 如果只有定存選項，就不如還錢。6F 05/27 14:43
推 momomom: 是我的話會150萬拿去買00929 每個月配息拿去還7F 05/27 14:43
推 badfood: 150萬怎麼會每個月利息才1020? 1500000*2.18/1200=2725 ?8F 05/27 14:46

我也不知道欸
我們第一期貸款是5月開始
我們查明細看到
多了$1020的利息
推 temwif: 把150拿去買大型ETF，四十年平均下來年報酬率不只2%多（這大概是每個代書都會叫你多貸一點的原因，房貸利率太低），9F 05/27 14:47
→ badfood: 既然你貸款是950萬 每個月還款就是29k 至於你要不要存11F 05/27 14:47
→ temwif: 可選擇高股息每季配息有一筆進來，也可只投100，留50當繳款備用金12F 05/27 14:47
→ badfood: 抵利就看你自己 如果存150萬抵利應該每個月利息2725Y
但是這2725被額外強制拿去還本金  等於你每月還款3172514F 05/27 14:47

我們本來就有在投資
美股7巨頭+QQQ+S&P500
台股買006208

這150萬不敢投資的原因是
我們每個月能拿來繳房貸的最高就是24K
也就是貸款800萬

如果這150萬拿去丟大盤
等於短期間我們每月房貸還款要29K
※ 編輯: c1823akimo (42.72.25.125 臺灣), 05/27/2024 14:55:56
推 Fuxi81: 你可以只丟130去投資啊
剩下20萬夠你付這150萬貸款的本利和三年了16F 05/27 15:03
推 ChikanDesu: 丟回戶頭的意思是他給你1020你要多月付5K? 那不就愚蠢？
沒有利差的事情不幹就對了 你丟回去反而是銀行賺你利差不是嗎18F 05/27 15:09
靠 一語驚醒夢中人！！
→ vicyong: 買0056之類的，150拿130去投，剩下20萬補貼你每個月多的5K都可以補貼40個月了，也就是3年了，你那130萬所產生的利息都可以再丟進去股市繼續複利22F 05/27 15:11
→ ChikanDesu: 所以你就買月月配的 或跟樓上說的一樣留20當緩衝池找正常季配息的 不然就不要貸==25F 05/27 15:12
→ vicyong: 你原本的兩個方法都...是完全沒在理財的吧27F 05/27 15:13
→ ForeverT: 你都知道QQQ SPY 006208了
沒有發現報酬率高於房貸利率嗎28F 05/27 15:15

有，所以其實這次800萬已經也有多貸一些
多貸的已經拿去買006208了
→ ForeverT: 每個月賣4000+25000薪水 不就有29000了30F 05/27 15:15
推 ChikanDesu: 我查了一下抵利型是你存進去多少就免息多少 但會要你還本嗎？31F 05/27 15:18
→ ForeverT: 不要跟我說150還要定期定額 白繳利息
明天馬上立刻all in 每月賣4000還貸33F 05/27 15:18
推 panzerbug: 除非一定要有一筆壓艙現金35F 05/27 15:29
→ Taiwanwolf: 32.5換美金很勇哦36F 05/27 15:29

感謝上面各位的解惑

雖然我們知道投資大盤
但這種抵利型房貸第一次遇到
因為卡在每月24k現金流的問題
遲遲頭腦轉不過來這150萬怎麼利用
→ PPTAlex: 150丟929 的話每個月應該有18k吧..扣到29k~只剩11k37F 05/27 15:47
※ 編輯: c1823akimo (42.72.25.125 臺灣), 05/27/2024 15:48:27
推 momomom: 丟929簡直爽爆  原po的用法看不懂在幹嘛38F 05/27 15:49
※ 編輯: c1823akimo (42.72.25.125 臺灣), 05/27/2024 15:49:51
推 gdaa: 抵利型房貸想成傳統房貸+高息活存不就好了。概念很簡單吧39F 05/27 16:35

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