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標題 Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
時間 Fri May 24 15:50:14 2024
標題 Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
時間 Fri May 24 15:50:14 2024
你想聽答案會跌對吧
對啊 如果長期的話 會跌
當年特斯拉 也是本益比跟不上
任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險
即使不孳息也能接受
大部分資產都要接受收益考驗
房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾
只是因爲預售到交屋到寬限期用完
可能都要八年
這段時間通膨可能都多20%
所以很難輸
要房地產消風沒有很難啦 就每個產業都吃屎
台灣整年gdp 崩爛
然後慘個三年 就會有人斷頭惹
房租競合 大概就四種 新舊 跟環境
新區 老屋新屋
舊區 老屋新屋
手上的貨要保持在主流市場
說真的 操作租金才是真的搞房地產精髓
找到市場缺乏的貨 收起來出租
市場即將過剩的貨盡快拋出
如何調整租金 調整租客
佈局的類型 太多惹
總而言之 如果租金都支付不了利息
之後景氣沒有持續上行 那確實會有壓力
投資還是要能夠獨立思考就是惹
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.110.199 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-05-24 15:50:14
※ 文章代碼(AID): #1cK4QuYQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716537016.A.89A.html
推 : M應該想講青埔，但青埔今天桃大案可能也會一天賣完1F 05/24 15:55
推 : 租金付不了利息 滿慘的2F 05/24 16:09
→ : 現在會租金Cover不了利息的都嘛在賭建設完成 幾年內情況大改變 沒本就不要買這種地方好嗎3F 05/24 16:12
推 : 感謝M大撥空回文，我要的答案不是漲跌啦！是想說群組裡的投資客買的應該是未來漲幅，但是至少放五年的情況下沒有租客要怎麼cover貸款？真正大戶掃好幾間但總也需要貸款吧？ 以風險評估來說這些投客是不是太輕敵了
啊 自己問題自己回好了，扛不住就賣掉繳稅而已…腦袋打結了5F 05/24 16:14
啊 自己問題自己回好了，扛不住就賣掉繳稅而已…腦袋打結了5F 05/24 16:14
推 : 確定是投資客 會不會是買完賠錢裝潢？11F 05/24 16:24
推 : 本不夠粗還想當投客?12F 05/24 16:41
推 : "投客買房需要貸款" 這是個很微妙的論述... 目前台灣房地產太熱，有基本財務觀念的投客，隨便算都知道：純貸款買房再出租，這套做法在目前環境：失敗率很高啊！
但是呢，大部分的房東身上還是會掛個貸款，為啥？ 就財務規劃啊... 房貸利率這麼低、又大筆 說不定還有寬限期，銀行又不太會針對“房產抵押”項目唧唧歪歪，擺明了就是 要你借出來“再投入” 台灣其他產業啊！ 你看！是不是火車頭！
另外呢... 直接買房出租最大獲利時期 “或許”是 以工廠為主的工業時代，因為確定會有 一批又一批的人力往某個區域湧入，這個就是 上一代常說的“人潮就是錢潮”。 目前進入後工業化時期 “人潮就是錢潮” 的外在形式有一點點改變，最簡單的例子：現在玩股票的人比以前多，出現在號子這個空間的人有變多嗎？沒有吧... 所以目前“買房地產出租” 這個把戲的細節是需要重新思考的。13F 05/24 16:43
但是呢，大部分的房東身上還是會掛個貸款，為啥？ 就財務規劃啊... 房貸利率這麼低、又大筆 說不定還有寬限期，銀行又不太會針對“房產抵押”項目唧唧歪歪，擺明了就是 要你借出來“再投入” 台灣其他產業啊！ 你看！是不是火車頭！
另外呢... 直接買房出租最大獲利時期 “或許”是 以工廠為主的工業時代，因為確定會有 一批又一批的人力往某個區域湧入，這個就是 上一代常說的“人潮就是錢潮”。 目前進入後工業化時期 “人潮就是錢潮” 的外在形式有一點點改變，最簡單的例子：現在玩股票的人比以前多，出現在號子這個空間的人有變多嗎？沒有吧... 所以目前“買房地產出租” 這個把戲的細節是需要重新思考的。13F 05/24 16:43
→ : 好租的地方絕對是看地點 跟你的競爭對手多不多
重劃區新屋出租不如舊市區中古28F 05/24 17:42
重劃區新屋出租不如舊市區中古28F 05/24 17:42
推 : 自住無敵，順眼就買，
投資標準高，謹慎為妙30F 05/24 17:43
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推 : 推～32F 05/24 18:05
推 : 問94崩 比較符合人家的答案33F 05/24 19:02
推 : 想說是誰講的這麼精闢，原來是m大34F 05/24 19:11
推 : 好文35F 05/24 19:27
推 : 租金大於本利和，只好繼續補眠了36F 05/24 19:46
推 : 租金大於利息，套利收益大於本利和，一樣睡覺去37F 05/24 21:09
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