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作者 xxxxqay (xxxxqay)
標題 [新聞] 新青安發威！房貸餘額年增率衝破9%
時間 Fri May 24 03:04:28 2024

新青安發威！房貸餘額年增率衝破9%　改寫2年新高

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新青安發威！房貸餘額年增率衝破9%　改寫2年新高 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-政府推新青安貸款，挺青年安心成家，為房市買氣點火。金管會統計，截至今年4月底止，加計催收款在內，國銀辦理房貸餘額近新台幣10.3兆元，年增率衝破9%，改寫近2年新高。 (房貸, 買氣, 青年安心成家, 房市買氣, 新青安貸款, ) ...

 

文／中央社

政府推新青安貸款，挺青年安心成家，為房市買氣點火。金管會統計，截至今年4月底止
，加計催收款在內，國銀辦理房貸餘額近新台幣10.3兆元，年增率衝破9%，改寫近2年新
高。


金管會今天公布本國銀行不動產放款概況，因財政部推動新青安貸款政策發威，加上建案
興建完工、土建融轉分戶房貸，截至今年4月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額（含
催收款）達10兆2574億元，年增率進一步衝至9.14%，探24個月新高。


有「建商推案信心指標」之稱的建築融資，成長速度和房貸則呈「兩樣情」。截至今年4
月底止，國銀辦理建築貸款餘額（含催收款）僅增至3兆6732億元，年增率跌破4%、降至
3.57%，已連8個月降溫，並持續改寫至少2017年12月有逐月統計以來新低。

金管會銀行局副局長林志吉在例行記者會說明，影響建築融資熱度的主因，仍是各部會推
動健全房地產政策，加上通膨推升建材價格上漲，導致建商推案態度趨於審慎保守。

若檢視不動產放款品質，截至今年4月底止，國銀購置住宅貸款逾放餘額達63.92億元，逾
放比連11個月持平於0.06%，國銀建築貸款逾放餘額降至11.37億元，逾放比連2個月維持
在0.03%水準。


依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時
所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更
嚴格的內部要求，多半以28%以上為警戒區。


金管會同步揭露，截至今年4月底止，扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行，辦理住宅建
築及企業建築放款總額增至14.45兆元，月增0.11兆元，存款總餘額及金融債券發售額升
至54.56兆元，月增0.32兆元。


在房市買氣火熱下，按銀行法第72條之2規定設算，今年4月底銀行不動產放款平均比率終
止連2跌，轉增至26.49%，月增0.06個百分點。

就個別銀行檢視，比率在29%以上銀行連2個月掛零，比率在28%至29%區間的銀行亦持平於
3家，比率在27%至28%的銀行月增1家、達6家。



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這一波把還在猶豫的全部拉上車了 剩下的其實都是連頭期都出不起的魯空了吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.1.121 (臺灣)
※ 作者: xxxxqay 2024-05-24 03:04:28
※ 文章代碼(AID): #1cJvC-tl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716491070.A.DEF.html
推 thbygn98: 向市場釋放了好多現金1F 05/24 03:27
→ boydoop: 換個說法就是該買的都買完了所以建商才趨於保守。但也不意外，本來新青安推出後買氣就是會旺一陣子，建商還在看這兩年的買氣過後市場熱度2F 05/24 04:44
推 roiop710: 新青安是買房族救星良藥5F 05/24 07:18
推 peter19286: 沒辦法用新青安，好累6F 05/24 07:23
推 TOP99: 沒錢買才用借貸7F 05/24 07:32
→ VSshow: 超讚的！之後在賣給沒上車的空轉多，賺爆空空的錢8F 05/24 07:49
→ primeblue17: 痾 空空拿不出錢吧9F 05/24 08:18
推 bustinjieber: 單位時間內的買家是固定的，
因為政策／促銷造成異常進貨，
後續一定會反應的
不過光但看房貸年增率也沒意義，
同時也要看房市總產值，
基本上房價YOY應該超過10%，
資產負債比反而還下降喔。10F 05/24 09:13
推 abasqoo: 銀行看起來快沒額度了？17F 05/24 10:09
推 godwarder: 輸銀是哪一間?18F 05/24 10:22
推 bustinjieber: 結算至2024/03，台灣38間銀行，
存款總額約56106B
放款總額約39590B
目前的存放比= 70.6%
理想的存放比= 80-90%
網路查到曾經限制過存放比的有
信用合作社、農會，大概限制78-80%，
（信用合作社的限制2018也解除了）
所以台灣目前存放比很高嗎？
好像其實也還好。
然後，不動產貸款／總放款比例也還好，
目前的比例還比2010年代低。
https://i.imgur.com/amjzcUi.jpeg19F 05/24 10:44
[圖]
推 Anyotw: 阿扁砍那麼多家，還40家左右耶32F 05/24 10:45
推 vicowin: 買氣熱 供貨少=噴33F 05/24 10:52
※ 編輯: xxxxqay (111.82.1.121 臺灣), 05/24/2024 12:06:23
推 Detonate: 營造廠都缺工建商怎麼開案 已經開工的都一延再延不能如期交屋了 新的當然也是延後開延後蓋34F 05/24 12:54

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