作者 moke (一起走到未來 :D)標題 Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!時間 Wed May 22 16:29:00 2024
※ 引述《moke (一起走到未來 :D)》之銘言：
: ※ 引述《moke (一起走到未來 :D)》之銘言：
: : 合作的社宅包租業者來電
: : 說房客積欠租金 所以要求房客搬離解約
: : 然後會幫我另找房客
: : 但如果包租社宅一個月後無法將房屋順利出租
: : 就會和我解約
: : 這和我去年7月簽約認知的包租3年 沒空窗期
: : 有相當大的出入
: : 請問這種合約是可以隨業者自行解釋嗎?
: : 是否有申訴機關之類呢?
: : 謝謝
: 今天"星鴻"這家包租業者來訊如下
: 房客:孫XX 物件:臺南市XX區XX街XX號X樓
: 因房客已無力繳款，目前已積欠兩個月房租，經溝通後已用紙本方式通知解約(存證信函)
: ，點交解約時間為5/15，依照合約第十三條提前一個月跟您通知，我們也會同步解除包租
: 合約，感謝您
來個後續報導，我後來和星鴻約5/17點交，結果5/16房客說他還沒搬好
無法點交，所以星鴻建議改5月底點交，比較方便房租拆算
當我又重新安排行程，喬好5/31點交後
星鴻又要求改5/27點交
我建議星鴻，既然這麼難喬時間，為何不乾脆星鴻先和房客點交完
再和我約5/31點交?
畢竟房客是對星鴻負責屋況，而星鴻是對我負責屋況
結果星鴻回答:
這個案件我們希望能夠完整完善處理
所以我們公司希望不造成後續爭議
所以故兩方親自點交清楚，好讓我們公司對雙方有所交代!!!
特別安排雙方親自到場點交，還請雙方配合，免得造成誤解，況且當下點交任何問題親自
親口提出以及確認當下提出問題後雙方意願解決，這不是最好的方法嗎??
看完我整個傻眼
做包租請二房東，不就是不想和房客在那邊543嗎?
難道房客把屋子破壞了
我當天去要求連租金都付不出的房客賠償嗎?
壞人我來做 錢給星鴻收 如意算盤打得真好
請問各位先進是否能提供點建議
我怕我當天過去被砍了
: 至此已確認"星鴻"完全沒有承擔空租風險的意願或誠意
: 倚仗契約簽的是假包租而有恃無恐
: 只怪我當時不察
: 不知道該條款是讓業者可以隨自己心情喜好任意解約的霸王穩賺條款
: 希望提供各位先進作為警惕借鏡
: 我相信除了"星鴻"之外
: 應該也有不少業者也是用這種假包租手法欺瞞屋主
: 做這種穩賺不賠的過手生意
: 將所有風險與問題都丟給房東處理
: 坐領政府補助
: 如果有意願參與社宅的屋主
: 可以對這些細節與業者多加注意
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※ 作者: moke 2024-05-22 16:29:00
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!
05-22 16:29 moke
推 kutkin: 你去也好 不然星鴻不知道你尺度
因為的確有業者跟房客點完 屋主又有意見
房客又在跳的1F 05/22 16:31
推 kutkin: 押金在你這 所以是你要退房客
喔 他欠兩個月5F 05/22 16:34
→ sagarain: 你可以跟他講你沒有要面對房客 有合約
還有出事凹房東當場吞的 你人在那妳能怎樣
沒有什麼意見 就是恢復原狀 之前都有拍照吧7F 05/22 16:35
→ moke: 連星鴻都說了 因為這個房客很麻煩 所以希望房東出面....
是怎樣 有危險麻煩的 就丟還給房東啊?10F 05/22 16:37
→ kage01: 我不是用星鴻 但都會去點交 包租代管公司的立場都這樣
但你這個case比較特別 可能要想一想12F 05/22 16:38
→ sagarain: 星鴻就是去跟他交接 然後回報有什麼難做 因為最後還是房東不還押金啊 畢竟他已經欠超過14F 05/22 16:38
→ kage01: 基本上台灣目前的代管制度好像就這樣...他們不想扛風險16F 05/22 16:39
→ sagarain: 他怕的是妳跟他求償
因為妳的代管他已經違約 現在房可能產生了沒錢修復的情況
這都在妳的代管合約裡 問題他找誰要錢去 他又惹不起房客只好咬你來現場凹
妳讓他趕快點交搬出去再說 要計較什麼再來講
難不成他還想現場退錢啊17F 05/22 16:39
→ kutkin: 真的快點請他走就好24F 05/22 16:49
→ moke: 真的沒想到 房屋交給社宅 還要自認倒楣 賠錢了事
望版友引以為戒 慎選包租代管公司 也多介紹優質包租社宅25F 05/22 16:59
→ kage01: 感覺租霸越來越多27F 05/22 17:01
→ sagarain: 多是這樣的 出事他不可能擔28F 05/22 17:05
→ Anyotw: 雖然很爛，但他預設就是這麼爛29F 05/22 17:08
推 ice1015: 積欠租金的部份 不是應該由公司代墊嗎30F 05/22 18:06
推 bustinjieber: 代管制度目前就沒什麼用，
沒有特別的權力算什麼代管，
政府要抽稅自己要完善這一塊，
租客／房東信用積分配對平台、
可用公權力強制介入驅趕or補償租客、
沒有這些只想空手套白狼怎麼可能，
要拿錢就要做事。32F 05/22 18:31
→ airjade: 社宅就代管賺修繕費就好39F 05/22 19:16
推 lantimes: 社宅包租有和政府簽約吧 向當地政府檢舉這家公司41F 05/22 22:52
→ moke: 請問要用什麼名目檢舉比較適合？42F 05/22 23:12
推 iamyauyau: 怎麼感覺是包租代管不是社宅?? 社宅不是這樣吧....43F 05/23 00:06
→ moke: 簽約確實是包租社宅
但是被裡面得以提前解約的條款陰了。
只要簽了這條，業者就能心情不好時提前一個月告知你，然後強迫你解約。
當然，房東也可以提前告知後解約，但一般簽包租的房東不太會用到。44F 05/23 00:10
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