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作者 luckyturtle (luckyturtle)
標題 [請益] 簽專約談斡旋時，仲介把買方轉介到其他賣
時間 Sat May  4 01:44:35 2024

小弟有個房子簽了專約給房仲。

最近有買方來談，也收了斡旋要準備進行下一步。
但是今天聽到，仲介那邊的人，最後一刻接談到同社區另一戶，結果把買方轉到另一戶讓
另一戶成交

請問一下這種做法常見到嗎？
這樣的情況是否能要求結束合約呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.92.164 (臺灣)
※ 作者: luckyturtle 2024-05-04 01:44:35
※ 文章代碼(AID): #1cDIA5hA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714758277.A.ACA.html
※ 編輯: luckyturtle (111.248.92.164 臺灣), 05/04/2024 01:46:46
推 cicatrix: 轉到另外一間成交率比較高吧1F 05/04 01:46
※ 編輯: luckyturtle (111.248.92.164 臺灣), 05/04/2024 01:56:18
→ ppgg486: 你有殺價服務費嗎？2F 05/04 02:54
推 fo11ow: 你當初簽專用的理由是什麼？ 這樣做的確讓人感官不好 不過感覺你的物件不差 以目前市場頂多晚點成交3F 05/04 03:06
推 zeroyaking: 別間比較便宜 屋況比較好 屋主比較缺 都有可能5F 05/04 04:06
推 cicatrix: 很正常，那個案件100%可以成交服務也高，把客戶送到這裡面對的是未知，以結案率高的案件先配對。6F 05/04 06:37
→ luckyturtle: 其實價錢都談好了，斡旋的金額也答應了。 最後仲介他們接洽到隔壁戶的屋主，物件是完全對稱的房型，買方成交價應該差不多，但是隔壁戶成本比我低，應該仲介費能多一些。
我這邊買方開價不到我們原本的目標，確實仲介費沒拿滿，不過我們自己也沒拿到目標價。
最早一開始就知道隔壁戶也在賣，他們也沒有隔壁戶的物件，簽專約是房仲說能給我們更多支援去推動，他們也會拼在隔壁戶前成交，結果最後一刻，他們找到隔壁戶屋主，把我談完的東西直接送給隔壁戶。8F 05/04 06:54
推 liu1981sssss: 我妹買的透天之前賣了兩年多，第一年就是專簽而且沒整理，屋主心態高，偏偏當地很多整理好的房價也開差不多，別人一定有優勢，不過我看過賣最久的有賣六年，約兩年前才賣出，屋主完全不降價的
也不要專簽，你可以先簽一家一般約，過1-2個月不行再多簽給其他家18F 05/04 06:54
→ luckyturtle: 對這結果蠻傻眼的，本來目的就是希望他們幫忙打對方戶做專約，後來帶著買家直接轉過去，我也沒斡旋的違約金可以拿
之前有版友自己來找我，我也因為專約推掉沒跟版友談，對於想賺多一點仲介費也能理解，不過有想要這樣做，現在有點被仲介直接投奔敵營的感覺，那直接一開始努力接洽隔壁戶去賣就好了...24F 05/04 07:10
推 PTTMAXQQ: 最大問題還是買方的決定吧….
你有沒有想過，最後就是
因為您的這戶對買方來說條件就是較差？
畢竟買房對多數人而言是大事
怎麼可能隨便因為別人兩句話就決定
肯定也是經過了多方比較後
選擇了自己最想要的那間
不過這市況不用擔心賣不掉啦，
安心地等就好，大不了再過一個月
再把開價跟實拿再調高，一樣能賀成交的31F 05/04 08:00
推 ChikanDesu: 一般約比較好啦 你看這情形根本沒競爭 他要怎麼搞是完全取決於他
直接發飆技術性不賣 收回自住 鑰匙不給
不要再犯賤給他們繼續賣 這樣會被看沒有==
重點是你沒證據 你能怎麼證明對方另一組不是獨立進行的呢
所以你能做的就是拖到結束
或直接投訴總部
都在談了哪裡正常 你至少談到破局收回斡旋後 然後另一邊成交 那還好 你談一半直接叫他去另一邊？這不正常吧
要發飆不用理由啦 有時候也有人只是看不順眼 講話得罪就不給賣的 端看你要不要
賣六年不降價很好啊 根本可以確定是最優價賣出41F 05/04 08:10
→ PTTMAXQQ: 所以你有看到斡旋？
而且那斡旋價你成交付4%服務費Ok？
但仲介沒拿來給你簽名？
總之想這麼多幹嘛呢？先想想自己當初的想法有沒有哪點出了問題，為何仲介要這樣做？
你是不是說了你實拿要調高？
基本上跳價後還能馬上成交的機率不大
我的房子在賣時，實拿價格可是每過一個月實拿+10萬呢
畢竟我的時間成本也是錢 笑55F 05/04 08:19
推 ckshsango: 同一社區位置樓層方向新舊裝潢價錢配合度可能都不
一樣，明明是客戶選擇了另一戶，代表別人物件比你
好。還是你覺得你這社區只能先賣你這一戶？64F 05/04 08:25
推 leisureman: 換個角度想，現在的情形是，開價不到原PO目標的買方和競品都沒有了。除非房屋不好賣或急於脫手，否則以目前的房市熱度，應該只是晚點售出，甚至有機會加價賣。不過還是要和委託的仲介好好談一下，觀察他的想法是什麼，如果覺得不好信任，那就再好好考慮下一步吧。67F 05/04 09:34
推 physicsdk: 想追究應該問法律專家而不是問這邊的仲介，不追究就下次不委託他不要簽專約XD73F 05/04 10:03
推 mago: 斡旋不到你的底價，就看其他家不是很正常嗎，買家想買那家就那家啊75F 05/04 10:06
→ luckyturtle: 這個是預售屋，所以目前大致上只看格局，對稱戶型。雖然最後的斡旋沒有到我原本的目標價，不過後來也同意降價用買家接受的價錢交易，也要簽約，簽約當天買家沒到，隔天他們就幫買家成交了隔壁戶，也不告訴我。
老實講如果跟我說他們也有運作隔壁戶，我也沒意見，直接說他們目標先做隔壁間再做我的，我也可以，目前我們也還有時間可以等。
不過過去期間一直讓我覺得他們是把隔壁戶當對手，要想辦法成交我這戶，我也基於信任跟認同他們，延長了幾次的專約，也推掉版友的詢問。
我不知道房仲那邊怎麼運作，不過對我來講已經斡旋我也同意降目標價，給房仲方面的抽成沒抽滿，不過房仲也同意他們佣金的金額，也約好簽約，最後屋主消失然後隔天他們幫隔壁戶成交，說真的不知道這是什麼安排，也沒人跟我們說明為什麼要這樣做。
原本只是信任這間仲介才讓他們處理，突然變成這樣，也還在跟家人討論看看後面要怎麼處理了。77F 05/04 11:08
推 titti: 看來就是仲介或買方最後一刻反悔，有可能隔壁戶將更多或
或是成交隔壁戶仲介能賺更多95F 05/04 11:51
推 liu1981sssss: 預售屋就更不要給專約，很多房仲都標多戶可選，覺得你難殺就先找好殺的，我也遇過預售轉手，他跟我說先選戶型，然後這戶型有幾個樓層可選，搞到我都以為他是代銷業者，有些投資客他不想卡太久，小賺出場，已經拼下個預售案了97F 05/04 13:30

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