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標題 [請益] 能負擔第二間房嗎？
時間 Thu May 2 06:36:07 2024
標題 [請益] 能負擔第二間房嗎？
時間 Thu May 2 06:36:07 2024
最近想買第二間房投資
想買的房價+車位約2300w（未來捷運宅）
目前手上只有一間自住房
但還有2000w的貸款（房貸35年）每月還款7w2
家戶所得400w
現金1300w
股票700w
第二間預計3.5年交屋
不知道以家庭這樣的情況有沒有辦法再入手第二間房
未來交屋會建議怎麼操作？使用寬限期嗎？
還是投入多點現金
第一間沒有用寬限期
第二間貸款可用寬限期嗎？
先謝謝大家回覆
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.226.141 (臺灣)
※ 作者: ff8squall 2024-05-02 06:36:07
※ 文章代碼(AID): #1cCiFP-a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714602969.A.FA4.html
推 : 可以1F 05/02 06:44
→ : 你是從哪點認為，有可能不能買的點？2F 05/02 07:01
覺得需要聽聽有經驗的人的意見^^→ : 想都不用想，買就對了會更貴3F 05/02 07:04
推 : 現金+股票2100 怎麼可能沒法買2300？4F 05/02 07:52
因為原本貸款還有2000W，想說會不會之後租金無法負擔第二間的貸款之類的推 : 人生勝利組了5F 05/02 08:01
推 : 問就是買！6F 05/02 08:01
※ 編輯: ff8squall (210.59.13.155 臺灣), 05/02/2024 08:09:38→ : 怎麼老是有年薪3百、家庭年收5百、存款1千的人跑來問鄉民他能不能買房 XD7F 05/02 08:13
推 : 第二間無寬 貸7成 2.48%
這種資產還可以考慮先還清第一間房貸
買第二間掛1 8成地板利率後
第一間再掛週轉金出來9F 05/02 08:20
謝謝C大的建議這種資產還可以考慮先還清第一間房貸
買第二間掛1 8成地板利率後
第一間再掛週轉金出來9F 05/02 08:20
※ 編輯: ff8squall (210.59.13.155 臺灣), 05/02/2024 08:35:54
→ : 週轉金條件有比第二間好嗎?13F 05/02 08:41
→ : 對~想知道怎麼樣掛週轉金14F 05/02 08:48
推 : 還清15F 05/02 09:01
推 : 買下去，看起來很輕鬆。16F 05/02 09:28
→ : 為什麼現金這麼多？17F 05/02 09:37
當初賣了兩間房換房(買投資客的頭期就要準備1000萬)後來發現應該要用增貸的方式就好
一直想說留現金再買第二間
所以手上現金部位比較多
當初就是沒有做太多功課就把手上兩間賣了
房價一去不回頭
所以這次要來好好請教大家有沒有更好的做法
※ 編輯: ff8squall (210.59.13.155 臺灣), 05/02/2024 10:00:39
推 : 1.一定可以 2.用老婆的名義買算第一間3.可用寬限期。18F 05/02 09:56
推 : 問就是買19F 05/02 09:57
→ : 現金多建議可把第一間還清，再用週轉金借出來，清掉掛一！20F 05/02 09:57
推 : 週轉金就地板利率+半碼 30年+3
鑑價8成 上個月剛過件22F 05/02 10:43
鑑價8成 上個月剛過件22F 05/02 10:43
推 : 順便炫耀啊。沒$的就安靜的看有$人怎麼買24F 05/02 12:14
推 : 房子就是賣給這些人阿，現金幾千萬，家庭年收好幾百。另一種就是買房跟買菜一樣的，根本不用想，看了喜歡就買25F 05/02 12:21
推 : 問就是買28F 05/02 12:55
推 : 聽起來買沒什麼問題29F 05/02 13:04
推 : 這是人生勝利組在炫耀吧XD30F 05/02 13:25
推 : 可以啊，如果未來要換屋，
建議直接先買適合的大坪數預售31F 05/02 15:40
建議直接先買適合的大坪數預售31F 05/02 15:40
→ : 你不是都已經買了嗎?還來問?33F 05/02 16:41
推 : 建議可以直接去銀行問看看， 現在很多家房貸利率都還蠻低的，記得將來銀行現在也是地板利率34F 05/02 18:14
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