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標題 [請益] 合建分到房子處理方式？
時間 Sat Apr 27 13:13:31 2024
標題 [請益] 合建分到房子處理方式？
時間 Sat Apr 27 13:13:31 2024
因為先人保祐
給地，參與合建，幾年後會分到300坪的房
附近現在每坪成交價大概50左右
現在卡在拿到房子以後要賣掉還是出租
先講賣掉
目前只有一間房子自住，而且還在繳貸款
賣掉的話應該會把貸款還掉
其實現在的貸款對我們壓力不大，其實沒什麼提早還的必要
而且賣掉的話，會多出一大筆錢
但家裡目前收入也不太需要這筆錢
自己薪水普普，但是老婆蠻會賺錢的
因為老婆的薪水是我的好幾倍
所以貸款、家用和出國都是老婆出為主
所以一般生活應該不太需要這筆錢
那如果出租
投報率其實很差
北部普遍1.5%左右而已
而且實際上滿租也很難
要是房價繼續漲，投報率哪天只有1%都不奇怪
而且新房子拿去出租，總覺得好像哪裡不對勁
所以一般繼承或合建分到一堆房子的
都是怎麼處理？
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.191 (臺灣)
※ 作者: QQQwe 2024-04-27 13:13:31
※ 文章代碼(AID): #1cB8c09l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714194816.A.26F.html
※ 編輯: QQQwe (49.216.40.191 臺灣), 04/27/2024 13:16:04
只是卡在新房租人家總覺得好像有點奇怪
另外現在投報率真的是有夠低
我也在想留給她這麼多房子要幹嘛
大概300坪也消耗個50坪而已吧
還有其他也是要想辦法出租或賣掉
※ 編輯: QQQwe (49.216.40.191 臺灣), 04/27/2024 14:26:31
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推 : 羨慕...我朋友是賣一些留一些啦...很多空十年二十年的都是這樣,投報差出租麻煩,空著也沒啥不好...賣掉的錢就轉投資1F 04/27 13:19
我也有想過賣一間，然後其他出租只是卡在新房租人家總覺得好像有點奇怪
另外現在投報率真的是有夠低
推 : 北部新屋一坪40是哪裡呀3F 04/27 13:25
剛查了一下50左右，不好意思已修改文章推 : 看是自己爽還是留給下一代爽啊4F 04/27 13:58
只有生一個女兒我也在想留給她這麼多房子要幹嘛
推 : 你們搬到新蓋好的，舊的出租5F 04/27 14:24
就算搬過去大概300坪也消耗個50坪而已吧
還有其他也是要想辦法出租或賣掉
※ 編輯: QQQwe (49.216.40.191 臺灣), 04/27/2024 14:26:31
推 : 出租，然後嚴選租客，寧缺勿濫，你們不缺這筆租金，只是需要有人適當使用房子，照顧房子而已。賣掉以後也買不回來，以後繼續留給下一代6F 04/27 15:03
推 : 租啊 過幾年又多一間房9F 04/27 15:17
推 : 再生一個小孩啊10F 04/27 16:00
推 : 豪爽，前人種樹後人乘涼11F 04/27 17:24
推 : 我家也在新北 但沒有分到一堆 就一店面兩房考慮蓋好後賣掉一間房 夫妻沒有很會賺所以剩下的拿來收租製造現金流12F 04/27 18:07
推 : 有時候就是這樣，20多年前我剛退伍時，就有一個同事他老婆薪水他的三倍，不過祖先保佑，他光租金收入每月就破百萬，他家以前都是務農為生15F 04/27 18:48
推 : 賣一半 一半收租也不錯 女兒留一間給他 多的錢就拿來享受生活 投個好胎就舒舒服服過18F 04/27 20:23
推 : 我的話會選出租，然後增貸，算好現金流，用租金繳貸款。貸出來的錢可以去做投報率更高的投資。這樣既能保留資產，也能活用資產滾錢。
樓上說的嚴選租客是個好方法，找到好租客之後簽長約，也可以避免你一直頻繁換約的麻煩。20F 04/27 23:54
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