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作者 minren5566 (鄧閩仁波切5566)
標題 Re: [請益] 頂樓&頂樓加蓋賣買的正當性
時間 Tue Apr 16 22:11:20 2024

借這個標題，也來發問自己的問題
因為其實已經心裡想著很多年了，但是一直沒有去處理，
但是長輩年紀也不小了，感覺總有一天會需要面對


我老家是公寓5樓，上頭就是頂樓，
頂樓有加蓋鐵皮屋，(我們家出錢的，因為漏水問題)
鐵皮屋裡還有蓋一間一房一廳一衛(也是我們家出錢)，採光略差，通風還行。
加蓋時間點都在縣市規定的緩拆線之前。

那為何鄰居會讓我們這樣使用頂樓，
是因為買房的時候，我們家跟全部鄰居商量好，
請大家簽名，願意讓頂樓變成我們家"約定專用"，然後我們付錢給每位鄰居。
所以除了維護頂樓水塔或馬達，鄰居是不能上去使用頂樓的。
(實際上也沒人上去，連水塔清理維修或馬達壞掉都是我們家出錢修給大家用)

好，那我的問題是
現在鄰居都還是當初的所有權人，過去簽了字讓渡這個使用權利，
這份文件也都還收藏的好好的，沒有遺失，
以現在法律還能反悔把頂樓使用權要回去嗎? 例如以安全或是頂樓是公設等理由?

另外如果現在鄰居賣房了，但未告知未來買家有讓渡了頂樓使用權這件事，
未來可能的糾紛，應該是會是哪一種?
1. 我們要提告現在鄰居沒有告知未來買家，
   所以未來買家非要使用頂樓，造成我們的損失，現在鄰居該賠償
2. 現在鄰居沒有告知未來買家，所以那是他們之間的民事糾紛，
   他們應該自己去處理，我們家只需要告知未來買家這件事，
   不需要開放給未來買家使用頂樓的權利
3. ...其他狀況?

先感謝各方建議或意見，謝謝

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五六為台灣加油，
　　　　　　　　請大家為五六加油。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.71.45 (臺灣)
※ 作者: minren5566 2024-04-16 22:11:20
※ 文章代碼(AID): #1c7eSB_D (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713276683.A.FCD.html
推 sandyfanss: 在我來看，你們有分管契約，所以立於不敗之地，買賣都自動繼受，其他人賣的時候沒講是他們之間瑕疵擔保的問題，應該沒有你們的事1F 04/16 22:24
推 foxn: https://i.imgur.com/VDG8j0N.jpg4F 04/16 22:47
[圖]
推 airva: 你爸媽真懂耶！這樣你沒什麼好煩惱了吧5F 04/16 22:48
→ Lenon4561: 你這種完全沒事啦6F 04/16 22:53
推 sandyfanss: 學到了！7F 04/16 23:02
→ cooji74115: 咦 4樓講的是 交易前不知情 交易後就可以不理會嗎?8F 04/16 23:21
推 freekid: 樓上 看起來是 而且感覺也比較合理9F 04/16 23:23
→ nexcaree: 五樓公寓的頂樓是法定的避難空間(按建築法規)。若有人以10F 04/16 23:24
→ cooji74115: 蛙 那原鄰居不就兩邊收錢 讓新買家跟原po去吵就對了11F 04/16 23:25
→ nexcaree: 公共安全為由，假若火災而阻礙逃生，可能會有問題。
但四樓公寓頂樓就沒這個問題;故有四樓頂樓的分管契約才無敵
如果五樓頂沒有加蓋全滿，出事時未阻礙逃生，五樓屋主又能舉證，那就看法官如何採信證詞12F 04/16 23:25
→ aaTiger: 台灣的建築屋頂這麼醜就是你們這種人害的17F 04/16 23:40

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