作者 HotgirlMax (HotgirlMax)標題 [請益] 小換大或是出租持續持有時間 Sun Apr 7 20:13:43 2024
目前雙薪一年大約300-350，股票/存款500，目前無小孩。
在竹市持有一間房，貸款餘900，今年住第二年。
因為工作變更的關係，有換屋的需求。
最近在看青埔的預售總價大概3200(小戶型)-4000(大戶型)。
想請問房版位先進，如果最後決定買4000萬的房型，貸款大約3200，
依我的條件貸的下來嗎?
如果不算寬限期，這樣每個月兩份房貸大約14萬，
各位會建議舊的持續持有租人(我看附近每個月大概三萬)或是直接
小換大想辦法增加現金流呢?
感謝各位!
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※ 作者: HotgirlMax 2024-04-07 20:13:43
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→ blargelp: 4000萬貸不了3200，4000只能貸1600，豪宅線規定
跟你的收入條件無關1F 04/07 20:16
推 GX90160SS: 青埔3200應該戶型也不小了吧
4000會碰到豪宅線3F 04/07 20:18
→ blargelp: 3999一樣，豪宅線認定是「銀行說你值四千」 不是你買賣四千。就是防有人賣3999躲。 所以實務上雖然豪宅線四千，但3700以上的預售就沒人要簽了，很可能等你交屋對保時已經破四千，那你就只能貸買價*0.46F 04/07 20:20
→ kagaya: 長知識 豪宅線好可怕哦 阿要是不小心漲太多不就完蛋了10F 04/07 20:22
推 j401f2: 長見識了 感謝推文12F 04/07 20:24
推 menace: 要買豪宅線-10%以上的房子 最好是現金買13F 04/07 20:49
→ a1280547: 所以現在關埔漲到4000萬的三房會很難脫手?照這樣說
新竹關埔跟竹北高鐵現在應該不少三房漲到快接近4000了14F 04/07 20:49
推 Mithra: 自住你買成屋3800頂多是以後難脫手
預售的話新竹現在一年跳8-10%，萬一銀行又很不識相的幫你跟上鑑價就GG了16F 04/07 20:53
推 blargelp: 沒錯。自住成屋買了頂多買了賣不掉。預售最差情況你可能買不到要違約。
至於原PO的問題，如果用3200*0.8去貸夫妻第二戶（個人第一戶），我是覺得可以留竹北的房子，放著出租也接近自償了，等於你們雙薪三百只需要負擔3200萬房子的貸款，應該蠻穩的19F 04/07 21:03
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