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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [新聞] 小坪數買氣夯？全台「小宅」驚人空屋率曝
時間 Sun Mar  3 11:44:36 2024

其實這問題跟上一波新房崩盤很像

上一波蛋黃以外其實都不貴
建商拼命在蛋黃邊的蛋白一直蓋小宅
而且是已重劃區為主
總價1000內1000出頭的小宅

當投資熱度有的時侯
不管是有實力沒實力，自用投資
都會吸引不少去買
總價不高搭配結構0付款

就吸引大量投資客，跟魯蛇裝投資客過去

代銷又會跟你說反正0付款，蓋三年
三年難道賣不掉嗎？建設公司旁邊還有一塊地，推案至少貴10%

如果最後一塊就說蓋好，旁邊有完工好幾年價格早上去，你全新一定更高
你看新板特區當時30被說神經病，現在賺死
然後就一堆人刷卡
在簽約送唉鳳一下，女友就要你刷了
一次買兩間賺雙倍，公司今天決定送LV跟SK2
女友就跟你說不買分手，老婆說不買離婚，我自己買

如市場上去你就是有價，市場？？？？
看區域
出租？？？？交通機能沒有你要租多少？？？
認不清不願意降價租就空屋
更別說台灣租金沒貴到你要往郊區租
每天通勤2-3小時的地步
你蛋殼要租給誰？？？

當然也有有錢人掃整片置產，利用房地產規避遺贈稅
但是現在房地合一2.0了，外加平均地權，法人很難買住宅
這部分被封殺

至於這波蛋黃周圍也是逼近蛋黃
蛋殼靠蛋白也不輸蛋黃邊
然後一窩蜂去買蛋殼小宅，想要賺取房地產財
那就是等.....
你去看看1990-1997那波
三芝賣北投價，金山萬里賣關渡價，小坪頂賣士林價
淡水賣中山區價
一個國際趨勢讓房地產放緩就.....死一片
當然當時還有政商的黑金，喬關係，超貸，幽靈貸等問題，才會炸更慘

這波如果爆掉蛋殼要翻身？？？？
蛋白勉強撐住
蛋黃一樣貴，建設不會搬家的
有本事拆掉板橋車站，台北車站
你說是不是

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.125.244 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-03-03 11:44:36
※ 文章代碼(AID): #1bu_8cu2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709437478.A.E02.html
※ 同主題文章:
[新聞] 小坪數買氣夯？全台「小宅」驚人空屋率曝光
03-01 11:58 ha3810996
Re: [新聞] 小坪數買氣夯？全台「小宅」驚人空屋率曝
03-03 11:44 a386036
推 MTKer5566: 1. 利息太低 2. 銀行金融體制太健全1F 03/03 11:50
推 jeffsu: 所以這波還跑去狂買蛋白蛋殼的我都黑人問號= =
房價高點最安全的就是買蛋黃
最好還是蛋黃凹陷區2F 03/03 11:56
→ airjade: 蛋白沒關係附近有就業跟國立大學撐住就好5F 03/03 12:04
→ yun0615ch: 買房一定要蛋黃區啊買蛋白幹嘛6F 03/03 12:18
推 freekid: 哪一區的蛋殼靠蛋白 逼近蛋黃邊？？？？7F 03/03 12:38

土城60幾
林口60幾
三重90萬
新店 破百

→ freekid: 房價高點最安全的是不要買 前提是你能預測何時是高點 一年前大家都在觀望 忽然來了一個新青安 那個政策是能提前預測到的嗎？ 我想不能8F 03/03 12:41
→ yun0615ch: 新青安根本是糖衣毒藥吧11F 03/03 12:44
推 freekid: 毒藥在哪？除非你認為台灣未來十年經濟衰退 不然讓年輕人提前運用槓桿取得資產 就是一種保護購買力的行為12F 03/03 12:56
推 louis791021: 新青安目前預計到2026 搞不好又一直持續下去 要等到何年何月?14F 03/03 12:56
※ 編輯: a386036 (42.70.125.244 臺灣), 03/03/2024 12:59:48
→ yun0615ch: 沒毒藥?30歲買房繳到70歲 很猛喔  寬限期五年  五年過後發現自己沒能力  拋售?16F 03/03 12:59
推 cblade: 蛋殼新建案就算是這兩年也不好賣，蛋白已經是大多人能妥協18F 03/03 13:00
推 IS0987: 2026說不定又來個什麼安？XDD19F 03/03 13:10
推 prostar: 土城是因為就業機會增加吧20F 03/03 13:16
推 freekid: Yun0615ch 你連銀行審核放貸標準與寬限期無關都不知道喔？21F 03/03 13:21
推 ice1015: 是不是沒貸過款的人認知有個誤區，實際上開寬限反而影響到審收支比時需要更高的收入來應對23F 03/03 13:29
→ yun0615ch: 你才沒貸ˇ過款吧 銀行巴不得這種人來貸到時候還不出
來房子歸銀行超爽25F 03/03 13:44
推 cblade: 這個真的沒貸過的XD27F 03/03 13:58
→ lee255215: 銀行要你的破房幹嘛啦…還要找自己的麻煩處理你28F 03/03 14:00
推 metam: 沒能力，當初就不會貸過@@台灣銀行算嚴29F 03/03 14:02
→ robot456: 可憐哪以為買房都白痴不會算？還在繳40年，租房一輩子都不提喔？30F 03/03 14:04
噓 yun0615ch: 笑死五年的房子叫破房子  丟出去一堆人搶好嗎真的貸過款?32F 03/03 14:06
→ kusomanfcu: 買新板錯了嗎34F 03/03 14:09
→ weather12: 很多看空的好生氣35F 03/03 14:09
→ kusomanfcu: 青安貸款 還有租金 和利息補助那個 其實可以預測年年放大
怎麼不可能預測 一直增額 是你們根本沒在注意而已36F 03/03 14:10
推 bi123: 蛋黃還有凹陷區…嗎？39F 03/03 14:10
→ kusomanfcu: 老早就說了 這個政府要的是不會泡沫的炒房模式
一路攻頂最後只剩緩漲不跌的模式40F 03/03 14:11
噓 lee255215: 你那奈米錢在銀行眼裡就是破房 處理你是在浪費時間42F 03/03 14:13
推 bustinjieber: 就喜歡看到小草探出頭的樣子，
滿滿的活力，對未來充滿了無限想像～43F 03/03 14:19
推 kcman: 被盜帳號嗎？ 會有政府50年貸款啦！45F 03/03 14:20
噓 a123454698: 空空好了啦，大坪數還可能會跌，小坪數完全沒機會46F 03/03 14:22
→ castlabell: 問題那之前才798萬元
要看投報率至少比台積電高不然買股還比較安全
https://lurl.cc/4Z5A1947F 03/03 14:22
→ fluffyradish: 小草沒操作過就乖乖問爸爸好嗎，你可以回柵欄板取暖了50F 03/03 14:25
→ castlabell: https://www.youtube.com/watch?v=-mTGkE_ZXw052F 03/03 14:31
推 kusomanfcu: 全球喊晶圓需求，台積電擴廠，基本工資和電費等提升再來新青安降息 和40年，鬼扯幾年後跌還真是可憐53F 03/03 14:33
推 blargelp: Yun沒買過房吧 貸款邏輯都搞不清楚55F 03/03 14:35
推 kusomanfcu: 市場即是合力
理
市場永遠是對的56F 03/03 14:36

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