作者 yur0412 (該離開的時候了)
標題 [請益] 台南市買新公寓或者新大樓?
時間 Fri Feb 23 15:16:23 2024


從去年開始看房,想買台南市2房2衛或1衛的格局

看過的大樓華廈的公設比大約在27-33%,扣掉公設後室內坪16-18坪
總價不含車位 720-800萬,車位140-160萬
有管理室和垃圾處理室,華廈不一定有預算能請到24hr管理員
至少要走路10分鐘以上才能有超商或店家

昨天看了一間預售屋電梯公寓,公設比超低15%,總戶數13戶
優點就是室內坪數較大有19-21坪,門口就是商圈攤販小吃很多也有超商
缺點是沒有管理室代收掛號和要追垃圾車,加上100公尺以內有清朝建立的傳統大廟

有看過新成屋的室內2房14和16坪的真的很小,可能因為現在住的是中古屋
室內坪30坪左右,所以看到現在的新建案都覺得很小
但我的月所得能負擔的房貸只能買這個價位的房子
這間預售屋公寓是我目前唯一看到的超低公設比,不用花太多錢在無用的大樓公設上
我不需要健身房和閱覽室,但也怕廟宇會常常辦活動很吵

很猶豫想請問大家有什麼建議呢?

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※ 作者: yur0412 2024-02-23 15:16:23
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[請益] 台南市買新公寓或者新大樓?
02-23 15:16 yur0412
jemdogdog: 那一區?1F 02/23 15:17
Tattoo: 好妙,竟然還有電梯公寓2F 02/23 15:18
jemdogdog: 就五層樓以下有電梯
南部叫電寓,其實就是華廈3F 02/23 15:19
Mithra: 20坪跟16坪還是差蠻多的 電寓一票5F 02/23 15:23
NTU303150195: 管理員沒啥用又很貴
你遇到惡鄰居,噪音,抽煙,一樣無解6F 02/23 15:24
eyeschi: 13戶感覺之後很難維護8F 02/23 15:29
kagaya: 買中古屋9F 02/23 15:41
azurbbb: 13戶小社區 要當心以後電梯壞掉 低層樓住戶不想分攤維修費 而且預算考量 請到的管理員素質不齊
這是我以前租屋處親身經歷...
搬走前電梯真的就放著爛10F 02/23 15:44
han0430: 沒有管委會的,很麻煩14F 02/23 15:48
remember246: 買二樓就可以不用付電梯費了15F 02/23 15:49
kagaya: 13戶還要扣掉一二樓不想付電梯費的16F 02/23 15:55
lonelysin: 公寓問題就是要出錢維修時,沒人想出推來推去,電梯不少都是搭到故障人卡在電梯要叫消防隊才願意出錢修理,沒監視器(有大多等於壞掉)沒管理沒門禁水塔萬年不清..etc,商圈攤販小吃等於公寓裡蟑螂橫行保證,配大廟就是附贈誦經廟會爆竹保證,喜歡三不五時念經拜佛的很OK
喜歡就可以買17F 02/23 16:00
zoplas: 依你的預算不要勉強買新屋,我會買中古屋換大空間24F 02/23 16:01
bustinjieber: 公設比跟建商房閱覽室沒關係,
都是走道跟雙逃生梯所以公設才高。25F 02/23 16:02
lonelysin: 公寓低樓層還有噪音味道問題,要碼整天關窗要碼上新風,但喜歡聞喜歡吵就沒問題。27F 02/23 16:10
cake51640: 現在還有11坪兩房的,不懂怎麼住29F 02/23 16:24
kage01: 電梯公寓缺點就戶數少 以後一戶要攤的費用高30F 02/23 17:26
shauyuan: 聽形容環境衛生要考量一下31F 02/23 17:35
maxboy06: 常常看到電梯公寓沒人要出錢修電梯的32F 02/23 17:40
LTpeacecraft: 現在台南基地不大的狂出這格局公寓33F 02/23 17:54
howufeel: 用腦想想啊34F 02/23 18:25
yesyesyesyes: 13戶,你們分母很少35F 02/23 19:41
vendee: 這推文很中肯,原po要考慮36F 02/23 20:15
zansfun: 以前有7樓的華廈 住戶就是不想修電梯 7樓就可以爬到崩潰不知道處理了沒37F 02/23 21:57
victorytim: 7樓XDD39F 02/23 22:10
momomom: 絕對不要這種的
一分錢一分貨40F 02/23 22:37
coolshak2006: 買中古42F 02/23 22:45

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