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作者 james60106 (James)
標題 [閒聊] 關於期待政府會大量建置社會住宅...
時間 Sat Feb 17 20:40:33 2024

看房版的時候經常會時不時在文章中看到一些推文，堅信現任在不遠的將來或是若誰誰當

選以後會兌現建設大量社會住宅的政策，平常其實也不需要在意這些，畢竟...恩。


總之今天突發奇想，用最粗糙的方式來計算下若想落實政見的成本大概在哪，但我並不是

專業在行人員，只是普通人用著普通的常識來一步步思考。


首先，要撼動到現有市場房價或租金得要有相當程度的供給量，基於成本考量，這批社宅

大概率會落在郊區，剛好我家就在郊區，我以我家為標準來簡單計算一下，首先先說一下

我家社區，7年屋/15F/180戶/2房型.3房型，查一下實登交屋時總價平均約落在700萬左右

，那180戶建商應收款項12億6千萬，若成本10億，2.6億應是合理利潤(請懂行的板友糾正)

，那假設今天要提供1萬戶新屋社宅，得要蓋56棟我家這樣的建築，總開銷就是700億(不


可能要求建商用成本價幫你蓋)，這是7年前的價格，現在要搞最少也得抓個1000億，台灣

的國防年度總預算也不過才3千多億，而這僅僅讓1萬戶居民受益，上面的一月人口統計文

章，全台設籍戶數是923萬戶，而且還在增加中...


另外這1千億的財源不外乎是政府舉債補貼跟居民自償，或是都有，看比例。

舉債的話用全國人民納稅錢讓這1萬戶居民用低廉租金住新房子，然後繳稅沒有資格入住

的人煩惱房貸煩惱租金?對這1萬戶居民來說台灣真的太有居住正義了...


自償的話，租金應該跟期望社會住宅的人想像中有段不小的落差，北部都市上演過了，但

也許座落郊區的話可以有合乎理想的價格?



這還只是我坐在電腦前想一下下的邏輯推演，實際執行層面問題複雜數十倍不止，畢竟理

解有限，歡迎板友補充。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.240.121 (臺灣)
※ 作者: james60106 2024-02-17 20:40:33
※ 文章代碼(AID): #1bqAb32E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708173635.A.08E.html
→ diablojonn: 不是市區的我可是不住的1F 02/17 20:44
很貼切
推 darkangel119: 有夢最美2F 02/17 20:46
→ godofsex …
推 godofsex: 我家旁邊正在蓋3F 02/17 20:47
看統計確實各縣市都有零星在蓋，但跟深信社宅政策的那夥人期望的大興土木增加一堆供
給影響市場，根本不現實。
推 cblade: 之前有人算過4F 02/17 21:01
→ godofsex …
→ godofsex: 我家附近還有一個快蓋好的5F 02/17 21:07
→ s7024546: 市中心才最需要社宅，不然711餐廳服務業哪來的人力6F 02/17 21:11
市中心薪資提高.服務價格提高，願意追求較高薪資的服務業就通勤，城鄉薪水一樣其實
蠻不正常的...
→ ice1015: 老觀念國宅 就是把資源最大利用化 能塞就塞
而現在的社宅是公設比超高 土地利用率極低 最後結果就是成本高到靠北邊走 蓋起來比你家還貴 能住的人更少7F 02/17 21:13
→ cfk301: 社宅不就是在培養未來買房的新勇士嗎？越多越噴～
這點看不透繼續被外拋10F 02/17 21:17
推 s240616: 97年之前香港公屋就很完善了，但香港房價有因爲公屋而受影響嗎？ 能買房就趕緊買吧 ，別再觀望了12F 02/17 21:50
→ e2699096: 蓋的很少 剩下都要用包租代管公益出租人充數 這就抽房東的稅去補助房客的永動機政策 但是對抑制漲租一點效用都沒有14F 02/17 21:51
推 fo11ow: 透過稅來減少限制空屋的效益可能還大一點17F 02/17 22:12
→ cocoi: 原來香港不受影響=台灣也是。之前李登輝推國宅建商降價的歷史想必是杜撰的。何不再來一次試試？
社宅再怎樣也是租，最終還是會買，政府看透這個才在假推。一堆人跟著嗨…嘖嘖…18F 02/17 22:16
→ testPtt: 真的要省錢就是郊區蓋組合屋社區 但就市中心徵不到人
現在真的蠻多以前鬧區店一直關 反而外圍變繁華的22F 02/17 22:36
因為大企業服務業基層員工城鄉薪水沒差多少，是我也找家附近的做...
※ 編輯: james60106 (61.228.240.121 臺灣), 02/17/2024 23:26:41
推 sammy5062: 現在服務業薪水大幅提升，製造業以及辦公內勤行業已經沒有優勢了24F 02/18 00:32
推 menace: 社宅蓋外圍 捷運通勤就好了啊 市中心社宅最佳解應該是政府收購老舊旅館改建成社宅26F 02/18 02:57
推 snthasin: 1000億不會一次就需要一年攤提，分幾年就感覺還好
政府浪費在無效的電力政策都不曉得幾倍28F 02/18 03:13
1000億只是1萬戶，政府喊的政策目標是20萬戶...
綠能政策為符合碳經濟跟ESG這個可以理解，但蓋好的新核電廠放在那邊不運轉，讓備轉容
量長年在走鋼索我沒辦法諒解，尤其我自己是學動力工程的
※ 編輯: james60106 (61.228.223.178 臺灣), 02/18/2024 10:37:45
推 thbygn98: 室內25坪園區五分鐘到我才考慮30F 02/18 10:45
推 encoreg57985: 直接找營造廠蓋 建商利潤就可以當作0 政府不營利31F 02/18 14:51

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