作者 Sauki (Sauki)標題 [請益] 老透天出售or整修問題時間 Fri Feb 16 16:18:17 2024
最近在猶豫家裡的老透天是否要整修還是出售，所以想請教一下各位的意見
目前家裡人有留一棟老透天，地坪約30坪，建坪有點忘了 還要確認一下，地點位於台中
海線，由於是老透天 要自住的話需要內外全部整修才可以，在猶豫是否要出售還是整修
房子附近生活機能還可以，幼兒園到高中 醫院 和未來藍線捷運站走路10分鐘都能到，
附近賣吃的和公園也有
有在考慮是否要將老透天出售，換新成屋的大樓，不過長輩意思是說買的起的新大樓的坪
數都不大，老透天整修後自住就可以了
不知道該怎麼做，所以想請問大家的意見 謝謝
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※ 作者: Sauki 2024-02-16 16:18:17
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→ anti87: 賣掉買市區啊
在市區有房，以後你就是上等人了1F 02/16 16:20
→ frank111: 郊區要整修的老透天賣不了好價錢
要整修內外要弄到好最少200萬，花兩百萬再自住個20年4F 02/16 16:57
推 sundayhi: 看你對這間透天有沒有感情，沒感情賣掉買市區大樓就可以了，但是透天的地坪是自己的，大樓土地要持分，
還要繳管理費。6F 02/16 17:09
推 mepe1018: 先看房子在誰名下？還有整修誰要出錢？再決定9F 02/16 17:09
推 dick929: 跟長輩一起住嗎？家庭成員多少？可以貸款嗎？你的收入跟現金多少？
老屋翻新內外整修，保守一坪12萬起跳10F 02/16 17:19
推 sundayhi: 舊透天可以用本身建地貸款，土地值錢，貸出的款項用來整修是可以的吧。13F 02/16 17:23
推 dick929: 既然你有考慮整修老屋，我就當你手上有400萬以上的現金，我建議你整修老屋自住，然後老屋拿去貸款一筆頭期款去買新大樓出租，如果你單身年收入有120萬以上，這樣你就同時解決兩個問題。15F 02/16 17:29
→ Sauki: 房子已經過給我了，之後會自己住，目前年薪約80w 存款400，買市區感覺會有點吃力19F 02/16 17:30
推 dick929: 年輕人想要舒服一點我建議賣老屋，無痛買大樓新成屋，雖然坪數少點，至少也有322的格局，反正你自己住沒差，老屋翻新的水太深，發生糾紛或爆預算的機率高。
手上四百萬可以留著當入手第二間的頭期21F 02/16 17:41
推 sundayhi: 工作在海線就整修後自住，不然最少電路換新；
工作在市區就透天出租，買市區大樓。25F 02/16 17:43
推 dick929: 第二間出租，你每個月只需要再出1～2萬就可以坐擁兩間房。27F 02/16 17:45
推 menace: 居然是過戶給你？ 這樣賣掉稅不是超重嗎
一般不都是賣給你 用高價還可以多貸款 如果是父母可以每年贈與244x2萬
地段好的話整修成分租套房 收租29F 02/16 18:25
推 rick6304: 老家都沒人住 沒出租 你家應該好幾間吧 那又不缺錢
如果都有人住 整理不會花太多錢34F 02/16 20:59
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