前幾年國內房市過熱、炒作投機現象多，房價飆漲，也引發民怨！而政府各部會也陸續推
出一連串房市政策，加上2022年開始央行多次升息，因此2022年底至2023年初，房市明顯
降溫、買氣縮減。研究房地產多年，也常協助民眾看住宅風水、解惑房屋買賣時機點的命
理師蔡上機指出，政府適度調控房市是好事，不樣讓市場失控，「業者也不要哀哀叫，

房價飆太快也會死得快，若泡沫化會慘好幾年」。 中國於2023年經濟動盪、房地產面臨
崩潰，而在歐美主要經濟體大幅升息之下，一些歐美地區的建商也傳出倒閉！蔡上機說，
今（2024）年預期中國房地產恐怕也很不好，撐不下去的業者會增多，受到國際局勢影響
、且國際諸多國家的房產也不好，將出現蝴蝶效應，「評估台灣今年房市將是有價無市、
價格撐在那，但成交量會縮」。 蔡上機表示，房價飆太高，如果泡沫化，未來會慘好幾
年、甚至數十年都有可能，飆太快恐怕也死得快。圖／好房網News記者林和謙／攝 蔡上
機表示，2022年國內房市「群魔亂舞、炒作嚴重」，因此政府開始調控房市、讓市場不要
失控，這是好事，政府不是打房，是要打炒房及打投機，適度調控是必要、也是必須的，
長期來看對房市有利；他說，業者也不要哀哀叫，房價飆太高，如果泡沫化，未來會慘好
幾年、甚至數十年都有可能，希望業者不要太貪婪，房市要緩緩上升才健康，如果飆太快
恐怕也死得快，不可短視近利。 蔡上機指出，房地產若垮了也不行，但太過瘋狂也不好
，建商老闆與業者們必須有智慧，要永續經營、不要只求短線獲利，政府也不會想打趴房
市、會希望市場穩健與健康前進。 蔡上機表示，2024年因原物料成本還是高，且土地、
營建成本仍上升，加上工資漲，因此會反映在房價上，只是房價已到一個高點，可能出現
有價無市的情況，「房地產將面對換血淘汰的一年」！他說，今年將會是適者生存、建商
大者恆大，體質不好的業者會倒閉、被併購，相信口袋深的與穩健的業者可以撐過去，提
醒業者，若有合理利潤、評估沒有虧，就不需要太堅持價格，可評估推案區域及銷售策略
，作適度價格調控，至少可換來金流、調節資金與周轉，都是好事，「不要讓房地產處於
驚滔駭浪之中」。