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作者 grotwpig645 (張智良)
標題 Re: [心得] 該回防蛋黃區了
時間 Sun Feb  4 12:03:24 2024

2年前的文現在看來好像右預告在前
現在就是買中古屋收租投資
投報率才漂亮
現在總價那麼高
買新屋說租人投資的 我都覺得是勇者
台中市區中古屋靠藍線 現在香又甜
好險我已經佈局好了

現在亂買外圍新屋不一定能賺錢
然後拜託討論地區能夠明確點嗎？
太平新光跟南太平就不一樣
高鐵站前就跟烏日其他地區不一樣
沙鹿光田就跟沙鹿其他地方不一樣

然後我覺得很奇怪
板上的人認為東區後車站有搞頭的理由是什麼？
就只因為在老市區嗎？

台中人甚至台灣人現在搭火車的偏少
都跑去搭高鐵
火車站一堆流浪漢還有尿騷味
晚上一堆遊民 還有建國市場菜味豬騷味
一坪50萬你們說值得投資？

結果烏日站前就一句地形破碎
然後烏日站前就是垃圾？

板上真的很多雲投資客



※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 晚上好
: 最近的觀察和走勢
: 蛋黃區要回流資金進來了
: 外圍漲到太兇
: 既有蛋黃市區漲幅還輸外圍
: 當市場慢慢發現的時候
: 就輪到蛋黃補漲了
: 看看這一兩年外圍漲幅
: 再看看市區中大坪數根本便宜
: 外圍房價拉高導致租金上漲
: 相同租金下可以租到市區不錯的新古房子
: 市區房租的上漲將帶動房價上漲顯而易見
: 畢竟市區蛋黃有各項建設
: 機能本身就完善不少
: 補漲和領漲應該是可以期待
: Ceca大好像在半年前就有提到過
: 台中的中山醫13期重劃不知道何年何月可以看到
: 跟水湳比大家認為那一邊可以期待？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.237.181 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2024-02-04 12:03:24
※ 文章代碼(AID): #1blmoEd7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707019406.A.9C7.html
推 guesswhen: 烏日真的地形破碎阿 住七期20年的台中市民覺得很不行烏日站前以後一定塞跟慘 74內的不太會想去1F 02/04 12:05
→ grotwpig645: 你要這麼說 竹北也很破碎
竹北也塞爆3F 02/04 12:07
推 guesswhen: 竹北有竹科阿...共3...烏日以外周圍那麼多選擇5F 02/04 12:10
推 drimp: 看起來烏日站前地形被切割 就是雲投資客 蠻神奇的論點
看出來*6F 02/04 12:13
推 alexstag: 新竹的地形破碎是先天限制，僅有的平地又有很大一
部分是公有設施，大學、機場、鐵路，然後縣市沒有
合作8F 02/04 12:14
推 guesswhen: 台中有間很大的婚宴會所是搬到烏日站前啦...11F 02/04 12:14
→ Tattoo: 兩年前台積確定要蓋那時候，我也是覺得要趕快買市區中古屋,因為大多屋主還沒有那麼快反應價格12F 02/04 12:15
→ drimp: 拿烏日跟竹北比也只是馬後炮 有眼光當年買竹北現在漲得比烏日多 就不用在這邊等商場開工看能不能多漲一點了
然後台中火車站那帶也只有少數人在吹吧 我看更多留言是說外勞多跟離市區太遠
不是說不能買 但文中烏日和台中火車站都是外地人來台中比較喜歡買或投資的點 台中本地人沒有那麼愛住大眾運輸旁14F 02/04 12:17
推 guesswhen: 嗯 台中人逼不得已才會買烏日吧20F 02/04 12:25
→ Taiwanwolf: 在地人反指標21F 02/04 12:26
→ grotwpig645: T大眼光也是看很遠22F 02/04 12:27
推 Tattoo: 主要是那時候楠梓價格已經逼近美術館，甚至比農十六，巨蛋價格中古還要高。所以才覺得不如買市區中古屋。但是現在市區中古屋已經追上來了，所以ceca,買橋頭預售我覺得很厲害，因為那時候我並不看好橋頭.....
去年上半年是買預售的好時機，因為價格很好談，那時候應該是因為預售禁轉的原因，所以一攤死水，沒想到下半年就又瘋狂了
我現在是看好高雄未來幾年,應該還會有一波漲幅，35以下的五年內新成屋，中古屋可以無腦收。23F 02/04 12:34
→ grotwpig645: 去年上半年初我買了楠梓，朋友跑去買前鎮。然後下半年ceca去買橋頭，我是覺得橋頭風險更高，當然對於我這種外地投客來說眼光沒有在地準32F 02/04 12:39
推 itwt: 現在買新房只有自住有好處而已35F 02/04 12:45
推 jessicaabc98: 推樓上，中肯36F 02/04 12:47
噓 guesswhen: 扯本地人眼光不准不推...74內看烏日又不是本地
台中人管什麼火車高鐵常不常搭 XD...37F 02/04 13:14
推 bustinjieber: 新屋租人真的是莫名其妙的操作
我寧願空著或是短期買賣39F 02/04 13:23
推 ceca: 烏日沒有立基點+價格在林佳龍的時候被炒到沒補漲甜頭.
如果烏日現在價格是七折就投資肥肥的.
可惜他現在是這個價,殘念..XD
任何投資都是比較..這個價位和這個地點有沒有搭上.
烏日這個價格,會不會豐原都比較肥呢?歡迎在地外地說看看.
任何投資地點,第一個要看他"現在要賣多少"
當然大漲的時候,台中漲大家都會漲.
最後,烏日當年為啥會漲..
林佳龍搭配海線在炒.
後來為啥烏日就退出"潮流"漲得比較不多.
因為林佳龍下台.
說過有政治干涉的地方,都有風險.
爽的時候很爽,換人執政就可能會退下來.
尤其"非市區"
林佳龍也不敢惡搞水楠,他最多就是讓水楠的建設投資延後點.進而林佳龍也不敢針對北屯.
但是...當年陳菊對興達港可是很凶悍的.
讓你地價崩到剩不到1/10也無所謂.
反正你在外圍,你死了市民也沒多少人在乎.
可是可以拔掉和搞死政敵的大金主.
所以外圍碰到政治都很麻煩.
陳菊搞死興達港,阿你看有市民鬼叫媽?有全國關注嗎?
林佳龍砍掉台中塔那時候倒是還吵吵鬧鬧一段時間.
這就是政治對市區和對外圍的態度不同的原因.41F 02/04 13:42
噓 yychiuchang: 20年後才蓋好的東西，佈局，噗呲。到時候台灣剩多少人口65F 02/04 14:05
→ spermbox: 七期大地主你怎麼不賣地？
不是不看好？
反串要說67F 02/04 14:33
噓 ganninian: 東區不是只有火車站70F 02/04 14:52
推 lin8807819: 新東區指的是復興路以南，旱溪以西71F 02/04 15:08
推 hsnu127348: 黑龍任內烏日高鐵從10漲到20，黑龍卸任從20漲到45
這樣也能說被黑龍炒起來的嗎？72F 02/04 15:20
推 mfcke: 烏日很怪 那個交通設計我看不太懂 地形破碎就算了 交通把它更切割超破碎74F 02/04 15:36
噓 drimp: 真的喜歡就去多屯貨 或者帶頭去整排空租的樓店租一間賣吃的 在這邊喊多也不會漲比較快 近幾年也就跟著整個台中市漲而已 就以為自己眼光精準 買到什麼特別會漲的風水寶地了哦76F 02/04 15:38
推 jeffsu: 這幾天房仲傳了一些烏日預售轉約 我只能說不樂觀 呵呵
不過東區也好不到哪去就是了 兩個基本上是比誰較不慘79F 02/04 15:43
推 gregg: 相比烏日和東區，還是比較看好南區81F 02/04 16:04
→ una283: 烏日就真的破碎 發展有限82F 02/04 16:20
噓 ffffaaaatttt: 你要捧哪裡就捧，不用拉別區批評，盒盒2.0嗎？當仲介最好別亂講，會少不少生意83F 02/04 16:40
推 ceca: 你要跟其他台中地區比,烏日比別人漲的快在林佳龍任內.
林佳龍退位後,他的漲幅就不要說水楠,被北屯超越很多.
漲幅是價格對時間的一次微分,請不要拿絕對價格來講.
你投資就是要計較,你買烏日比較賺還是買老市區藍線比較賺.不是甚麼買20漲到50就好棒棒..但別人買15漲到48賺得比你多.85F 02/04 18:46
推 kinmengon: 人家在喊快加碼 嘉南高。就你趕快回防90F 02/04 20:04
→ askachage: 阿良看一下土地使用分區，就知道為何橋頭勝楠梓了91F 02/04 20:49
推 hsnu127348: 講了長長一大堆，可是15-48的是烏日而不是北屯水湳，要不要先好好認識台中的房市之後再來講說台中是誰在炒作呢92F 02/05 02:28
推 floatfaith: 阿良你那個楠梓是很北邊的楠梓基本上離新市鎮很近惹旁邊還有一個華雄的新建案要推..不知道你那時在抖什麼95F 02/05 09:55
→ grotwpig645: 我外地人跟高雄不熟啊......當然比較抖97F 02/05 12:29
推 Nightu05: 新屋這價格我是自住了 太可怕
台中人 滿認同c大對政黨風向的看法XD98F 02/05 14:29

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