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標題 Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？
時間 Thu Mar 28 09:10:08 2024
標題 Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？
時間 Thu Mar 28 09:10:08 2024
嗨 早安
這阿良我啦
你這問題吼 看你現在在什麼要的包租公等級
而且別忘記你可以開貸款槓桿
只有1-2間房出租的新手級
對一般收入的人來說
算是很不錯的投報了
在你擁有3-5間後
即使投報率不太好
還是能拼個2-4%投報
這時候會開始覺得煩躁
整理 空租 房客問題等事情
當然一般人到這裡已經功德圓滿
在擁有8間以上
你會發現投報率大幅下降
因為管制的關係貸款只能4成
然後會一直被銀行警告負債比要注意
銀行給的利率開始越來越不漂亮
即使手上有投報8%的物件
銀行也會吃你豆腐給你利率2.6%以上
把你投報壓回去
再算上貸款成數
這時你就會懷疑人生 然後放棄買「房」
如果資產繼續增加 收入增加
就會轉去買土地或是股票
或是商用不動產
至於後面要往哪個方向走就是每個人的選擇
結論：
當包租公真的很難賺
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.160.225 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2024-03-28 09:10:08
※ 文章代碼(AID): #1c1CDoDe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711588210.A.368.html
※ 同主題文章:
03-28 08:33
Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？
03-28 09:10
03-28 11:22
03-28 12:54
03-28 14:21
03-28 16:50
推 : 買營建股都比包租公好賺1F 03/28 09:30
推 : 同意，真的是辛苦錢2F 03/28 09:30
→ : 就是台灣的出租事業 跟國外不一樣
一定要有挑選物件的手法
1500萬 租金5萬 和 2.5萬 這兩件事都是真的
買台北外10年內1500萬2房 租金就是2萬多
但是「同樣地段」1500萬也可以買「2間」20-30年破爛兩房
然後整理一下租金和10年內兩房沒差太多
這樣投報就幾乎要翻倍了
也就是說 租金跟房價是低度相關
同樣的總價 挑選物件 同地段 租金可以差一倍
所以台灣的房東也不是整體都爽 餅不是整體人人有飯吃無腦房東就是吃低投報
有腦房東就是越買越快樂3F 03/28 09:45
一定要有挑選物件的手法
1500萬 租金5萬 和 2.5萬 這兩件事都是真的
買台北外10年內1500萬2房 租金就是2萬多
但是「同樣地段」1500萬也可以買「2間」20-30年破爛兩房
然後整理一下租金和10年內兩房沒差太多
這樣投報就幾乎要翻倍了
也就是說 租金跟房價是低度相關
同樣的總價 挑選物件 同地段 租金可以差一倍
所以台灣的房東也不是整體都爽 餅不是整體人人有飯吃無腦房東就是吃低投報
有腦房東就是越買越快樂3F 03/28 09:45
推 : 房東真的辛苦錢16F 03/28 10:03
推 : 我租三間就覺得有點麻煩惹17F 03/28 10:08
→ : 阿良，午安哦18F 03/28 10:14
→ : 午安 你好19F 03/28 10:56
推 : 高房租投報房源跟現今年輕人愛買的房源特性幾乎是相反的，而且要考慮各種奇怪風險跟麻煩，但跟普羅大眾打工賺的錢比起來，說房東賺的是辛苦錢就太扯了20F 03/28 12:07
噓 : 你的雍悅一方低樓層事務所預售買賣契約咧23F 03/28 15:57
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