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作者 jamo (hi)
標題 Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
時間 Sat Feb  3 16:31:47 2024

※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 討論事情還是習慣盡量客觀點 雖然N Y兩個之前跟我是吵過幾次
: 房版偏多也是正常 畢竟大環境台灣就是一直賺錢 長期看就是漲 這沒問題
: 不過最近比較詭譎一點  我盡量脈絡清楚閒聊一下
: 房產一定要講到利率
<del>
: 如果以後的世界 是3~4%的年度報酬 那房價遲早也會跟上這種漲幅
: 如果以後會降到2~3%的世界 那債券可以爽賺 抵抗掉一些房地產風險
: 所以我目前自身結論是
: 持有長預售且持續增持美債跟美金定存(要質押買美債避免降息)
聊一下利率吧
選前柯文哲有講過
利率匯率的問題
但是政治干擾太重
就沒很想多衍伸
現在可討論討論

美國為什麼要升息?
難道是因為經濟太好嗎?
顯然不是!
答案是美國要控制通膨

因為美國人曾經
深受通膨的打擊
雖然是1970年代的事情了
也許民眾已經不記得了
但顯然美國的高層政治人物
並沒有忘記!

所以儘管現在拜登民調這麼差
美國民眾對經濟這麼不滿
FED 還是堅持要高利率

現在 FED 已經把通膨從
2022年的 9% 降到了 3.5%
但是 FED 還是很謹慎的
面對降息這件事
這就是負責任的政府
跟負責任的央行!

至於台灣,撒完了錢不但
沒有考慮回收,還拼命加碼
簡直跟打了政治嗎啡一樣
然後民眾居然也拍手叫好
真的是嘆為觀止~~

台灣目前有沒有通膨
大家瞎子吃水餃~心裡有數~
https://imgur.com/JHdEcA2
[圖]
這是台灣近十年的CPI年增率
幾乎就沒有幾筆超過 3%
這你敢信?
我反正是信了!!

那面對高通膨怎麼辦?
教科書雖然講的很隱諱
但是反向推論一下就知道
滿艙 all in 唯一解!

我已經很多年手上
流動現金不超過資產 10%
現在更是降到了 3% 以下
只維持日常公司開銷運作
生怕多存點錢在銀行
都會燙到我的手~~

不過我還真沒想到
社會大眾真的這麼蠢~
經濟學裡面講的工資僵固性
跟貨幣面紗的幻覺
就這麼一幕幕的在我眼前上演!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.124.58 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-02-03 16:31:47
※ 文章代碼(AID): #1blVdr7s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706949109.A.1F6.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 14:30 mfcke
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 16:31 jamo
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 17:38 ceca
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 21:46 shaoyu
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 22:44 a5292710
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 23:06 FlyinDance56
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 23:25 junior020486
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-03 23:52 kusomanfcu
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-04 01:35 NovaShin
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-04 08:35 scarrony
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-04 10:03 pttcloud
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-04 10:20 goodjob123
推 yiliang1107: 推
經濟狀況好，是數字上好。各類成本飆漲
薪資有沒有跟上，這答案顯而易見XD1F 02/03 16:33
→ CaLawrence: 台灣貨幣幻覺真的嚴重r 房子漲也沒啥好開心的4F 02/03 16:35
噓 junior020486: 又是這你敢信這種言論，通膨用體感的噢5F 02/03 16:35
→ CaLawrence: 基本就是購買力減損掉而已 房子越來越小6F 02/03 16:35
→ junior020486: 美國降息從2.5%降到0，台灣才降了一碼7F 02/03 16:36
→ yiliang1107: j大您身邊中小企業主，有把現金往房地產的現象提高8F 02/03 16:37
→ junior020486: 扯什麼貨幣幻覺，講CPI哪邊算錯了，又講不出來9F 02/03 16:37
算 cpi 不是我的專業
我有時間不如拿去賺錢

如果你覺得政府公布的CPI
有準確描述台灣的物價指數

那麼恭喜你
資產翻倍升值
然後支出只增加4%不到!

推 Lenon4561: 所以要不要買一起買美債10F 02/03 16:37
推 freekid: 房子漲沒啥好開心 但沒房可漲更傷心啊 擁有資產至少可以贏貨幣11F 02/03 16:38
→ yiliang1107: 嗎？或者乾脆公司工廠收一收，置產房地產
想知道這個現象開始了嗎？感謝13F 02/03 16:38
你把資產看的太狹隘啦
資產並不只限於房地產
跟有價證券
有盈利能力的公司工廠
也是一種資產!

像這波物價上漲其實我很開心
因為只要順應成本調漲價格就好
老闆實質收入基本不受甚麼影響

但是另一方面,在管理制度上
一堆混吃等死的員工
按勞基法不能降薪
要資遣負面效應又太高
以往管理這種人真的頭痛

現在好啦,給好員工加薪他很黑皮
這些糟糕員工就擺著
他也不能來說啥XDDDD

推 junior020486: 哪有工廠收一收往房地產，我要往房地產我也不用開業了15F 02/03 16:38
→ yiliang1107: 因為周邊開始有這樣，但產業別差異17F 02/03 16:39
推 a5292710: 謝謝數據18F 02/03 16:39
→ junior020486: 中小企業主公司收一收往房地產，你就會先看到失業率上升，失業救濟金請領人數上升19F 02/03 16:39
→ yiliang1107: 所以問問看Jamo大 他自己是老闆21F 02/03 16:40
推 ceca: 美國一月通膨2.9%.
然後那指就噴出去了,meta飆漲2x%.22F 02/03 16:40
→ yiliang1107: 不是問ju大，你們醫牙行業別另論24F 02/03 16:41
→ supa64: ..........唉我該怎麼吐槽.上次才說過25F 02/03 16:41
→ ceca: 不過只要美國不降息,中國就會繼續資金外逃.26F 02/03 16:41
→ junior020486: 你怎麼會去問個案，你看美國失業率是看數據還是新聞？
矽谷有公司裁員無薪假，就代表美國大量失業嗎？27F 02/03 16:41
→ ceca: 中國也在死撐到美國降息.30F 02/03 16:41
→ supa64: "我上次才跟KU說過台灣GDP是虛的.你懂不懂原因"31F 02/03 16:41
→ yiliang1107: 所以不是老闆身份開業20年的，不在樣調範圍XD32F 02/03 16:42
→ supa64: 美國的確大失業啊.事實沒錯.但是同時.你要不要看看美國的產業結構啊
還有.我看到幹畫.美國通膨加劇怎麼來的.自己搞俄烏戰爭
這點完全不提了是吧33F 02/03 16:42
推 mfcke: 我手上現金連淨資產1%都沒有 不唬爛 除非你說定存是現金37F 02/03 16:45
真要算起來可能真不到1%
只是就講個方向大家槓古
現金占比就是越來越低

→ Zsad: 推！38F 02/03 16:45
→ mfcke: 就用定存跟房貸週轉金 去處理偶而大筆開銷
不過啦 假設保持這種利差 台幣會有貶值壓力 然後缺台幣
導致借貸利率上升吧
台美利差感覺不可持續啊  央行是在賭美國高利率持續不久39F 02/03 16:45
推 flexin: 笑了，某人根本不是來討論的43F 02/03 16:47
→ mfcke: 反正我們台灣家底夠厚 兩三年還行44F 02/03 16:47
→ yiliang1107: 威武川哥，等11月XDD45F 02/03 16:48
推 chouwang68: 真的假的？！拉到這麼徹底喔！我拉到不足5%已經被同學罵瘋子。46F 02/03 16:48
推 junior020486: 怎麼又缺台幣了XD 原po講放錢不回收導致熱錢增加，y大講資金往不動產增加，m大講這種利差下，往海外跑了導致缺台幣？
那到底是熱錢多還是缺台幣？48F 02/03 16:48
推 mfcke: {在美金定存5%以上 要是可以持續10年以上52F 02/03 16:49
→ yiliang1107: j大請的到人嗎？好奇產業別XD53F 02/03 16:49
人很難請啊
以前台北行政職開三萬出頭
一堆人給你挑
現在阿恩阿伯都沒來幾個

不過這還是不妨礙
篩選淘汰爛員工!

→ mfcke: 大家都會去買入美金 跑去定存美金 質押台幣出來投資吧54F 02/03 16:49
→ chouwang68: 但是實際購買力一直掉，我就很想趕快花掉。55F 02/03 16:50
→ yiliang1107: 目前各類缺工嚴重，精準來說缺便宜的工XD56F 02/03 16:50
→ supa64: 建國同志VS現在建國同志.你今晚要選哪個(攤手57F 02/03 16:50
→ mfcke: 美金5% 台幣2% 這種3%利差 有可能持續嗎 感覺不行?
看有沒有高手來解答瞜 我是疑問句58F 02/03 16:51
推 Arnol: 中小企業主應該都還蠻拼的吧...景氣很差但我看蠻多都還在加碼投資的60F 02/03 16:53
推 chouwang68: 還有拜託講解一下學術用語，我們工科當初經濟是閉著眼睛讀的啊。62F 02/03 16:53
哈哈哈拍謝
那段講的就是
一般人只看的懂
薪資/資產數字上升
但沒有去計算實質生活
所需也同步成長
被帳面數字所迷惑

→ supa64: 那個3%縮短要看政府.如果政府想繼續3%.還想拉到4.你也沒皮條.64F 02/03 16:53
推 junior020486: 我是不知道通膨還可以用體感的，可以體感，你覺得美國人民的體感真的是9%嗎？66F 02/03 16:54
→ kage01: CPI沒真實反應房租指數就差很多了68F 02/03 16:55
推 mfcke: A們雙J 都對 因為我研究過69F 02/03 16:55
→ junior020486: 哪裡沒真實反應房租指數？70F 02/03 16:55
→ yiliang1107: ju大你請的到人嗎？還是要一直加薪71F 02/03 16:56
→ supa64: 米說美國的CPI套房租指數嗎(望著一狗票.........72F 02/03 16:56
→ mfcke: 可以體感到10% 也可以看數據3%  看生活品質要求73F 02/03 16:56
→ kage01: 感覺美元跟台幣的利差 看政府政策吧 台灣又不太升息的74F 02/03 16:56
→ yiliang1107: 或者提高掛號費75F 02/03 16:56
→ mfcke: J大現在生活品質要求高惹 當然有10%通膨感
如果要真的去挑便宜日子來過 學生生活那種  倒是梅很嚴重76F 02/03 16:56
真的嗎?
我用通膨當理由
跟老婆說要提高
前妻的贍養費
他有認真考慮耶

推 junior020486: 其實通膨按體感，反而是中低收入的體感才強烈78F 02/03 16:57
→ supa64: 好吧.我看了今天LOPIA的牛大小腸價格不到150.體感價值很好79F 02/03 16:57
→ mfcke: 都去挑最便宜季節青菜 雞肉或者豆類取得蛋白質
騎機車
消費型娛樂都不要  家電都買福利品 那還是滿省的
我之前都買福利品家電 發現根本沒差= =  但是4折80F 02/03 16:57
→ kage01: 租金CPI用的統計方式不同 用591的資料平均年成長不可能只84F 02/03 16:59
→ yiliang1107: 週年慶前去百貨公司買展示品其實很划算85F 02/03 16:59
→ kage01: 0.64% 各位房東光體感就不只了這點數目了吧86F 02/03 16:59
→ yiliang1107: 螢幕例外XD87F 02/03 16:59
推 junior020486: 美國也不是這樣算的，唉，我之前就討論過這個問題88F 02/03 16:59
→ yiliang1107: 趨勢吧 這些數值能不能如實反應市場狀況89F 02/03 17:00
→ junior020486: 還用591的資料XD 原租客續租的沒漲租，是不是要算0%
我沒給續租的漲租，我店面的房東也沒漲租，不就體感0%90F 02/03 17:00
推 flexin: 好啦，反正政府公佈的數據都不要信，正常啦，大家都用體感操作吧，有賺錢就好94F 02/03 17:02
→ kage01: 呵呵 其他家的通膨更高 統計方式各取所需 你們高興就好96F 02/03 17:03
→ supa64: 所以虛胖的政府公開GDP你相信瞜.還是你要相信體感(攤手97F 02/03 17:03
推 floatfaith: 推j大就是要給他滿滿的98F 02/03 17:03
噓 nshcjy: 就慣老闆死都不肯幫員工漲工資啊！99F 02/03 17:04
→ ProTrader: 股市的話是法人會很在意  尤其是退休基金
體感就非專業法人的簡單估計  同樣對投資很重要
若有人認為體感通膨達到30%  這個人就會盡量花光現金反之若體感CPI 0.5%  那麼現金高漲也不用太擔心
用體感CPI決定投資策略  J大不就是ㄧ個活生生的例子
現金高漲很奇怪  應該說是持有現金部位很多477F 02/04 01:40
噓 iele: 喔483F 02/04 08:16
推 tskier: 推484F 02/04 08:16

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