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作者
標題 [閒聊] 關於NovaShin的投資大法討論.
時間 Tue Jan 30 04:01:09 2024
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標題 [閒聊] 關於NovaShin的投資大法討論.
時間 Tue Jan 30 04:01:09 2024
因為他太愛砍文了.
所以只好在這邊開一篇它砍不掉的來討論.
我很想知道各位鄉民怎樣想..XD
NovaShin大投資心法!!!
新建案.
60漲到80好棒棒賺好多.
但是..
20漲到40,你要扣交易成本,要計算房地合一,你根本沒賺錢?
哪擬?!?!?....這容我小小的腦袋想不透這是怎樣的邏輯.
20漲到40,你沒賣掉轉增貸都不算賺錢.
要賣掉才叫賺錢,不然沒現金可以用.
但是現金買60老公寓長養到80好棒棒,不賣掉,要長期持有...發大財了.
哪尼???...我大腦越來越混亂.
預售屋20漲到40,你賺不到錢.因為你是預售屋.
老公寓60漲到80賺超多...
哪尼??....
nai du su ba ga ya lo!!!!
然後對於起家的人而言.
年薪一兩百,手上現金兩三百.
買一棟房子暴漲之後用重購退稅嘎掉房地合一並且手上現金大幅翻多不叫投資手段.
然後動不動要別人現金七八千萬買房子?!?!?
恩...先不說他自己有沒有七八千萬現金買房子還是強者他認識的人.
(對喔不是他朋友,因為他還嘲笑強者不賺錢,以及強者不帶他發財,他們應該不是朋友)
光叫鄉民七八千萬現金買房子,鄉民們應該臉上就三條線.
對喔,如果七八千萬現金買房子.
在回到上面NovaShin大投資心法.
不貸款,沒賣掉不算賺錢,交易成本,房地合一...等等.
恩....不知道這筆投資要怎麼賺.
好啦,也許是我大腦不好,所以無法理解租屋代銷仔超級大活寶的.
投資不動產之奧義.
所以也不要只有我在那邊哪尼,哪蝶斯,哪蝶修.
下面開放各路鄉民發表意見.
也許有我沒想過的神祕投資奧義也說不定.
如果因此我可以學到甚麼投資奧義讓我投資更上一層樓.
那我跪著叫他大哥都沒問題.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.106.49 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-01-30 04:01:09
※ 文章代碼(AID): #1bk0G7uF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706558471.A.E0F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 關於NovaShin的投資大法討論.
01-30 04:01
01-30 07:49
01-30 11:32
01-30 13:46
01-30 14:52
噓 : 哪邊有現金買60漲到801F 01/30 04:03
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1706556461.A.4A2
Re: [閒聊] 房仲：現在買高雄 就像2000年買台北 - 看板home-sale - PTT網頁版
![[圖]]()
補充一下. 應該是有人在高雄不知道插了多少. 或是買了多少. 只要輕輕戳一下. 就開始找親衛隊開始噴. 剛剛文章有些髒東西. 去蕪存菁整理一下. k大講的是重點. 很多人一直在講什麼中南部賺多少. 不是啊 你20萬漲一倍漲到40萬. 還是只有漲20萬啊. 這幾年雙北哪個案子沒漲個20-30萬？. 還 ...
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/fmpk8SJ.jpg)
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1706546467.A.E8D
Re: [閒聊] 房仲：現在買高雄 就像2000年買台北 - 看板home-sale - PTT網頁版
![[圖]]()
※ 引述 《valkyrie》 之銘言：上面四位把答案都講完了. 尤其k大講的是重點. 很多人一直在講什麼中南部賺多少. 不是啊 你20萬漲一倍漲到40萬. 還是只有漲20萬啊. 這幾年雙北哪個案子沒漲個20-30萬？. 還有重點是現在預售屋禁轉. 你買20隔壁預售賣40你是能賣嗎？. 好你就算買到 ...
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1706539938.A.610
Re: [閒聊] 十年後房市會受少子化影響嗎 - 看板home-sale - PTT網頁版
![[圖]]()
※ 引述 《Tosca》 之銘言：. 看完一堆瞎逼逼. 就e大講得最符合事實. 精華地帶多的是40-50年的天價房. 為什麼？. 因為台灣的RC造師承日本. 而且地上五樓應力也不太大. 市內空間足坪 買30坪有29坪能用. 而且雙北市中心公寓都是精華地帶. 賣場 商圈 學校 食衣住行什麼都有. 水電 ...
![[圖]](https://i.imgur.com/N09a5Vkh.png)
懶得截圖了.
網路紀錄應該可以存活一段時間.
至於這些經典隨時間被刪除吃掉後各位也不要太失望.
我相信活寶未來還會創造更多快樂給大家.
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 04:06:22
→ : 我現在知道一個4X萬的未來光靠周邊成屋跟預售未來會補漲到6X萬甚至超過的…但我不會也不需要告訴你…嘿嘿嘿…2F 01/30 04:07
好想知道阿好想知道阿.
拜託NovaShin大大告訴我嘛.
好想知道阿好想知道阿.
拜託拜託麻...
拜託麻..
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 04:08:39
推 : 哈哈哈 我覺得需要有篇紀錄一下今天戰況不能都刪光5F 01/30 04:09
幹,四點了害我精神變很好.
明天本來想說天氣轉暖,可以去跑山的.
看來只能窩在被窩補眠了.
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 04:10:56
推 : 我不是那位代銷仔啊！我是您忠誠的信徒！
還因為西大您那張未來市照片
讓我隔天從台中直奔高雄買一間當橋頭勇士
忠誠！！！6F 01/30 04:11
還因為西大您那張未來市照片
讓我隔天從台中直奔高雄買一間當橋頭勇士
忠誠！！！6F 01/30 04:11
respect!!
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 04:11:59
推 : 我選完才認錯直接電話下訂買一間 我也能respect一下嗎XD
大選完10F 01/30 04:13
大選完10F 01/30 04:13
respect!!
→ : 只是我發覺台中真的很好玩，
預售屋之間的價差真的太大了，
大到不需要特地買中古屋，
甚至預售的價格還比新古屋便宜！！！
台中現在真的也很甜，現在台中高雄8:2
期待降息的來臨，匯豐銀估說6月開始降13F 01/30 04:14
預售屋之間的價差真的太大了，
大到不需要特地買中古屋，
甚至預售的價格還比新古屋便宜！！！
台中現在真的也很甜，現在台中高雄8:2
期待降息的來臨，匯豐銀估說6月開始降13F 01/30 04:14
台中因為資金很活躍.
所以市場容易出現所謂的"混亂"
而通常有經驗的投資客最愛混亂.
正常來講一般一個穩定的市場,混亂通常發生在大漲初期.
(反而大跌一開始並不會混亂,其實你現在看上海北京的市場
你看到無止盡的低迷,但不混亂)
而那時候,最容易撿到在很短的時間內價格跳躍很大的物件.
所以可以在很短的時間內獲取大量利潤.
甚至有些狀況,只有一兩間,你直接吃掉淨空那一塊範圍或是社區.
你直接無腦轉賣跳躍上去的一個價格.
就可以洗出不少利潤來.
因此混亂...對老鳥投資客來講,永遠都是他們最活躍和最開心的日子.
而最糟糕的就是.
你試圖用邏輯和圖表或是原理原則?基本面?去想搞懂混亂.
這...你就是走錯路.
混亂就是混亂,混亂就是變化太大市場跟不上所以產生的混沌系統.
混沌系統只有方向,但是沒有線性指標可以解釋.
你只能用模糊最佳化辦法去解這個局....
推 : 原本要睡了看到50億代銷仔刪文整個笑噴 害我現在睡不著19F 01/30 04:15
→ : 真的睡不著了 刪文仔好可憐 PTT大忌21F 01/30 04:15
※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/30/2024 04:20:05→ : 我也是啊，本來想睡了，
結果看不下去打了一連串的字，
最後竟然無法送出？？？
後來看竟然刪文了笑翻哈哈哈
精神整個抖起來了！！！22F 01/30 04:16
結果看不下去打了一連串的字，
最後竟然無法送出？？？
後來看竟然刪文了笑翻哈哈哈
精神整個抖起來了！！！22F 01/30 04:16
→ : 有台中王嗎 能幫我賺到錢的我都當神拜 空空刪文代銷仔就很難有任何respect27F 01/30 04:16
推 : 而且還邊回推文 沒幾秒再刪自己的回覆 是怕人家截圖嗎哈哈29F 01/30 04:17
→ : 從10月開始每個月都買一間房…彷彿回到202031F 01/30 04:17
→ : 哈哈我戳爛ceca了！ 刪文 ？？？？房版孔乙己？32F 01/30 04:18
推 : 本來睡不太著亂逛PTT，看到有趣的東西現在更睡不著了，慘早上還要上班33F 01/30 04:18
→ : N大今晚戳爛的只有我們大家的睡眠週期而已35F 01/30 04:19
![[圖]](https://i.imgur.com/mLObiGgh.jpg)
推 : 笑死40F 01/30 05:01
推 : 什麼啊 只是睡個一下就沒看到戲 你們都不用睡覺的喔41F 01/30 05:09
推 : 早上起床就看到代銷仔又搞笑了哈哈42F 01/30 05:23
推 : N大的投資心法我最有印象好像類似槓桿仔家破人亡，現金買房才是對的43F 01/30 06:41
推 : 沒笑到 嘖嘖45F 01/30 06:43
推 : 沒跟到有好心人分享戰況嗎
看到上面連結感謝分享，果然是人家說的有錢人最難拐46F 01/30 07:06
看到上面連結感謝分享，果然是人家說的有錢人最難拐46F 01/30 07:06
推 : 太可惜了，昨天想睡覺懶得理他，又錯過失業代銷仔
的搞笑時間49F 01/30 07:16
的搞笑時間49F 01/30 07:16
推 : 看看心情好51F 01/30 07:18
推 : 代銷仔的投資心法就是我超強我超會賣房子，結果在
現實社會混得很慘，但看到房版每個人買房投資賺飽
飽，腦袋認知和事實產生嚴重落差，只好到處唬爛想
騙推文來彌補自卑心理，但又被人一直戳破，開始暴
怒說自己很會戳破別人，最後發現自己狗屁不通只好
刪文52F 01/30 07:24
現實社會混得很慘，但看到房版每個人買房投資賺飽
飽，腦袋認知和事實產生嚴重落差，只好到處唬爛想
騙推文來彌補自卑心理，但又被人一直戳破，開始暴
怒說自己很會戳破別人，最後發現自己狗屁不通只好
刪文52F 01/30 07:24
推 : 其實我是不懂做代銷的在房版到處嗆人心態是什麼58F 01/30 07:35
推 : 沒想到昨晚完全沒參與59F 01/30 07:38
推 : 之前還會認真看代銷文，結果根本沒什麼參考價值...
只是字多吧60F 01/30 07:40
只是字多吧60F 01/30 07:40
推 : 看了中間那篇覺得離譜，講的話完全不像是有在交易，不考慮資金的效率、調度和配置，別人在做什麼他看不懂==難怪教大家長期持有預售屋賣掉獲利了結買下一間預售繼續長抱，可能他二三十年來都是這樣操作的吧。。。真的跟版友講的一樣找阿嬤來寫一篇教大家怎麼買房好了
身邊就有強者淨資產從0翻到兩三千了，玩來玩去其實都是ceca說的那套借錢極限操作轉貸大法。望塵莫及
因為大部分的人是魯蛇，沒辦法隨便無腦買個幾千萬的東西來報著等獲利。如果比別人窮至少要比別人多帶腦不然會很慘62F 01/30 07:44
身邊就有強者淨資產從0翻到兩三千了，玩來玩去其實都是ceca說的那套借錢極限操作轉貸大法。望塵莫及
因為大部分的人是魯蛇，沒辦法隨便無腦買個幾千萬的東西來報著等獲利。如果比別人窮至少要比別人多帶腦不然會很慘62F 01/30 07:44
推 : 可以請教是哪一篇嗎?沒有跟上原戰場72F 01/30 07:57
推 : 他好像不做代銷惹吧73F 01/30 07:58
噓 : 無聊74F 01/30 08:04
推 : 他一直讓人感覺「台北+板橋」，其他地區就是劣等75F 01/30 08:07
推 : 文章內容感覺就是看不起南部房產的人，這很常見啊！其實也沒什麼，大家見解不同而已76F 01/30 08:08
→ : 但何必呢？ 中立一點，分享代銷專業就好
術業有專攻，沒有人什麼都懂78F 01/30 08:08
術業有專攻，沒有人什麼都懂78F 01/30 08:08
推 : 剛看完論點 真的懷疑數學不及格80F 01/30 08:12
推 : 他基本上常喊的就是他當初賣的地方 當初怎樣現在漲多少 殊不知大多就QE一起上去而已…81F 01/30 08:14
推 : 早上起來就看到刪文.唉83F 01/30 08:17
推 : 算了吧 當房仲當到變草粉說多會賣你敢信84F 01/30 08:18
推 : 一直自刪文 不知道是三小85F 01/30 08:19
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/OpGdiex.jpg)
推 : 樓上的截圖 我笑了XD90F 01/30 08:27
推 : 昨天錯過了什麼91F 01/30 08:27
噓 : 我開新篇了 在上面 大家換個包廂 我那間會比較精彩92F 01/30 08:28
推 : 小號有好笑，房版KD93F 01/30 08:31
推 : 我看到我台中那個社區的物件突然少了好多 要開始噴了嗎94F 01/30 08:39
→ : 真的是開小號活寶95F 01/30 08:39
推 : XD96F 01/30 08:42
推 : XDDDDDDDD為謀讓人讀到嘴角失手的文章要刪97F 01/30 08:43
推 : 開戰!!!!!!!!!98F 01/30 08:44
推 : 我目前只看懂 C大跟原原po是在房屋交易成本認知有落差99F 01/30 08:47
推 : 忘了換號 真的 呵呵100F 01/30 08:47
→ : 但我更不董的是 兩位都是業內 為何看法會差那麼多?
新的文強調2023之後 應該是說新的法規上路後狀況不同更加不董 為甚麼連我個人.....大招都用上了
以股市來說就是IPO業者跟在家全職投資客看法落差很大101F 01/30 08:48
新的文強調2023之後 應該是說新的法規上路後狀況不同更加不董 為甚麼連我個人.....大招都用上了
以股市來說就是IPO業者跟在家全職投資客看法落差很大101F 01/30 08:48
推 : 大哥是對的！
原諒我看到一半手機掉臉上睡著了......105F 01/30 08:58
原諒我看到一半手機掉臉上睡著了......105F 01/30 08:58
推 : 這邊很多都代銷的客戶 上來嗆真的邏輯有問題107F 01/30 09:05
噓 : 兩邊假設不同吧
ceca假設尼各位都年薪一兩百 加減炒的小咖
N大講的規模不一樣
然後一邊看多一邊看空 我是看戲 嘻嘻108F 01/30 09:30
ceca假設尼各位都年薪一兩百 加減炒的小咖
N大講的規模不一樣
然後一邊看多一邊看空 我是看戲 嘻嘻108F 01/30 09:30
推 : 記得他好像是仲介吧，他的話有值得你特地回一篇嗎?112F 01/30 09:31
→ : 代銷跟仲介不一樣捏 仲介抽3% 代銷少一位數113F 01/30 09:33
推 : 教主，美國租金那啥洨狀況啊
南北差異，主攻二手和專門賣人抽費用
不好賣了當然希望 持有人降價
餅變小了，有些代銷還跑去搞 預售轉售然後還獅子大開口要和建商那時候一樣的毛利
貢盤子XD114F 01/30 09:42
南北差異，主攻二手和專門賣人抽費用
不好賣了當然希望 持有人降價
餅變小了，有些代銷還跑去搞 預售轉售然後還獅子大開口要和建商那時候一樣的毛利
貢盤子XD114F 01/30 09:42
推 : 要戰了（拉板凳）120F 01/30 09:50
推 : 標題高度有差121F 01/30 09:50
噓 : 啥美國租金怎惹 趨勢沒啥變R122F 01/30 09:56
推 : 居然沒跟上惋惜123F 01/30 10:00
推 : 代銷的觀念先放一邊 基本數學就先算錯了 剩下不用看下去124F 01/30 10:10
推 : 失業代銷真的是租屋仔喔，租屋仔的話不用聽啦，跟溫阿巴一樣當屁話就好126F 01/30 10:12
推 : 有沒有N小號懶人包呀128F 01/30 10:42
推 : 昨晚又有戲喔，我很早就睡了沒跟到，有沒有耶哎精華啊。129F 01/30 10:56
推 : 沒跟到 畢竟他愛刪文又喜歡編輯文章弄的很亂131F 01/30 10:57
推 : 可惜沒跟到XD 前代銷仔以為有些智障哭粉支持就越來越大聲132F 01/30 11:11
推 : 代銷想頂替竹北哥的地位
房版歡樂王133F 01/30 11:19
房版歡樂王133F 01/30 11:19
噓 : 呵呵N聚集池135F 01/30 11:22
推 : 有備份嗎136F 01/30 12:07
推 : 這應該是一種房版社交的方式137F 01/30 12:39
→ : 代銷如果做50億的話，平均萬分之4
也就是整個十幾年人生賺2000萬，如果加上外快，很可能有機會到3000萬，那推估合理年收入應該介於100到200萬之間，但代銷薪水應該要課稅的吧？如果超業應該是開公司節稅，那合理淨所得應該在100萬初，這其實…沒什麼好讓人羨慕的真的…
如果再評斷雙北預售屋偏高總價的情況，以平均總價1500萬來看
（1000萬～8000萬）
用1500萬算真的算低了
這樣50億能賣幾件？答案是333件
以十幾年的經歷，平均一年賣15～30件
真的也算不錯啦…應該？
只是就是年收入一兩百而已…
強者我客戶年收入千萬起跳…
代銷仔，那是你的客戶不是你啊…
認清一下，你就是個等級在年收一兩百萬的，而且現在還失業了，畢竟沒人敢請你這種看空版的代銷賣預售啊，
你見人就說未來房市不佳會跌，
阿林老師客戶還要跟你買幹嘛？
老闆看到你把客人往外推，
他聽到一次就把你記在小本本了，
你沒發現你被穿小鞋嗎？
你沒發現你現在為什麼沒工作嗎？
你沒發現為什麼沒人要請你去賣房嗎？138F 01/30 12:44
也就是整個十幾年人生賺2000萬，如果加上外快，很可能有機會到3000萬，那推估合理年收入應該介於100到200萬之間，但代銷薪水應該要課稅的吧？如果超業應該是開公司節稅，那合理淨所得應該在100萬初，這其實…沒什麼好讓人羨慕的真的…
如果再評斷雙北預售屋偏高總價的情況，以平均總價1500萬來看
（1000萬～8000萬）
用1500萬算真的算低了
這樣50億能賣幾件？答案是333件
以十幾年的經歷，平均一年賣15～30件
真的也算不錯啦…應該？
只是就是年收入一兩百而已…
強者我客戶年收入千萬起跳…
代銷仔，那是你的客戶不是你啊…
認清一下，你就是個等級在年收一兩百萬的，而且現在還失業了，畢竟沒人敢請你這種看空版的代銷賣預售啊，
你見人就說未來房市不佳會跌，
阿林老師客戶還要跟你買幹嘛？
老闆看到你把客人往外推，
他聽到一次就把你記在小本本了，
你沒發現你被穿小鞋嗎？
你沒發現你現在為什麼沒工作嗎？
你沒發現為什麼沒人要請你去賣房嗎？138F 01/30 12:44
推 : 自刪文1備份連結 https://reurl.cc/orVa4q
自刪文2備份連結 https://reurl.cc/mrRmA9
自刪文3備份連結 https://reurl.cc/dL1MAy
第二篇比較有東西163F 01/30 12:53
自刪文2備份連結 https://reurl.cc/mrRmA9
自刪文3備份連結 https://reurl.cc/dL1MAy
第二篇比較有東西163F 01/30 12:53
噓 : Nova上次說他有精神疾病，不要太刺激他167F 01/30 12:58
推 : 這兩年從一間變四間，謝謝西卡大！168F 01/30 13:57
推 : 笑死20漲到40，跟60漲到80，根本不一樣，好好笑169F 01/30 14:42
推 : 昨天好像有提到要賭雞雞，可惜刪文了170F 01/30 16:00
推 : 怎麼又刪光了啊171F 01/30 16:16
推 : 代銷就那樣 講的一口好經 結果實際上手上不知道有沒有3-4間
還是真正拿現金砸的投資客體會更深172F 01/30 16:42
還是真正拿現金砸的投資客體會更深172F 01/30 16:42
噓 : 討論廢文的還是廢文啊175F 01/30 20:54
推 : respect兄是不是消失了176F 01/31 01:00
推 : C大請繼續指引名燈 誰講得有道理大家心裡有數 別跟一個刪文仔認真 話說台中北屯預售還能碰嗎? 還是把資金轉往確定蓋捷運的藍線各區域呢?177F 01/31 01:46
推 : 不刪文的c神先推起來180F 01/31 08:56
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