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作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題 Re: [閒聊] 自住宅大部分人能接受房貸背多久？
時間 Sat Jan 27 01:43:35 2024

※ 引述《menace (menace)》之銘言：
: ※ 引述《keio5566 (56不滅)》之銘言：
: : 沒要投資或是收租的純自住宅
: : 現代人能接受貸款背多久（多少年還完）呢？
: : 隔壁日本不管透天還是公寓，平均還清年數在31年左右
: : 但還是有鍵盤仔會亂吹房價所得價比，
: : 所以這意味著房貸背30年左右是普遍都能接受的數字嗎？
: 如果非要在這加上一個期限，我希望是……一萬年。
: 這種問題真的是萬年迷思
: 很多老一輩的也很喜歡說趕快還房貸
: 殊不知年代早就不同了
: 要還房貸的錢隨便投資 買個大盤etf
: 隨便都賺更多
: 除非財商0分 連大盤etf都抱不住
: 現在利率才多少？
: 房貸利率再高給你算2.5%好了
: 更何況自住大概率是新青安1.775%
: 股票大盤etf隨便投資40年
: 長期投資 漲幅絕對勝過2.5%不知道幾倍
: 槓桿合理控制 長期投資 幾乎是穩賺
: 沒把握長期投資報酬大於1.775% 就去還房貸吧
: 啊還有
: 那麼怕40年房貸
: 說得好像繳房租40年以後 就不用付房租一樣？
: 房租的年限可不是40年 也不是一萬年 而是「無限」
: 一天不繳房租就沒房子住了好嗎-.-
: 40年的房貸怕的要命？
: 卻可以接受「無限期」的房租？
: 這財商根本不及格
: 40年的房貸可以換到永久產權 居住權
: 怎麼想都划算
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:

其實有點財商的，都懂得在通膨背景下

長年期低利貸款是放空貨幣、稀釋負債的好方法

就算不懂，好好跟他解釋，沉澱思考一下也會懂

而有些人，腦子就真的是轉不過來


對他們來說，就真的很難接受「背債」、「繳利息給銀行賺」

他們打從骨子裡「不想欠債」、「一毛都不想欠」、「買東西直接買斷付清」

然後對40年期貸款嗤之以鼻

認為「貸貸相傳」、「債務到死都無法解脫」

像這種毫無財商可言的想法，八卦版一堆，隨便搜就一篇

例如:

[問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！

https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690307850.A.8D9.html
[問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！ - Gossiping板 - Disp BBS
[圖]
nobody0303 假設一個人25歲買房 貸了40年房貸1000萬 從此以後 每個月都要還款3萬 一直到65歲結束 人生所有的黃金歲月 每個月月初起手勢就要先燒掉3萬元 剩下的錢才能用在其他開銷 除非你本身能保持比別人

總之這類人，他們想買房，但又不肯背債

然後埋怨台灣房價太高，竟然要借那麼大筆的款項才買得起、要還那麼久才還得完

耐著性子跟他們解釋，縱使說破了嘴他們也不肯接受

既然財商那麼差，那沒房子也是求仁得仁的結果

反正他們也不想背債，所以可以不用付利息費用，還可以賺利息收入

而房蟲就是背債支付利息費用，然後賺沒幾毛利息收入

這樣看起來好像不背債的比較賺齁

不過喔

現實卻是房蟲付一點利息費用，賺大把的租金收入跟資本利得

不背債的賺一點利息收入，結果現金存款不斷貶值，然後整天埋怨房價，幻想會泡沫化

而心裡又有某個角落，覺得這樣好像哪裡怪怪的? 明明不要欠債才是對的

但怎麼好像欠債的越欠越有錢? 不欠債的越來越窮?

哼負債那麼高的屋奴，遲早會被債務壓死啦~~遲早的啦

最後到四十歲了，仍舊沒房，因為不肯借貸，而存款又跟不上房價的漲速

然後一把年紀繼續窩在老家或租屋處，痛罵政府建商炒房，成為下流老人的預備班

而同年紀有背債買房的，少說名下至少有兩間了

本息攤還還了不少，房價也漲上去了

這時候再反過頭來貸個以房養老，又可以套錢出來花用

欠債欠到死，擔保品甩給銀行，多棒


不過就是借貸而已，各國政府、企業都在做的日常行為

對有些人來說就像洪水猛獸，下意識地抗拒、排斥，連瞭解都不肯

覺得「背債好有壓力」、「重點不是背債，重點是台灣房價所得比太高不合理」

最後被資本主義的巨輪輾過後外拋，也是剛好而已不是嗎?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.242.45 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-01-27 01:43:35
※ 文章代碼(AID): #1bi-zASf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706291018.A.729.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 自住宅大部分人能接受房貸背多久？
01-25 17:30 keio5566
Re: [閒聊] 自住宅大部分人能接受房貸背多久？
01-27 00:01 menace
Re: [閒聊] 自住宅大部分人能接受房貸背多久？
01-27 01:43 FlyinDance56
推 menace: 窮人害怕負債 富人只會越借越多1F 01/27 01:50
噓 a000000000: 也不能都這樣講喇  我十幾年前買房之後公司連續裁員好幾年  某些東西沒尼想的財商那摸單純
而且金融風暴陰影還在2F 01/27 03:33
推 kagaya: 推教主，但看起來現在環境跟我們畢業時又差很多，通膨跟貨幣手段也算經過多次實驗了吧
前一陣子有人說薪水都不會漲是奇怪命題，但十幾年前往前往後看薪水都只有低和更低，一點希望都沒有
不會被裁已經很好了，還想加薪咧5F 01/27 04:23
推 aa00788: 問就是四十年不能失業10F 01/27 05:11
噓 rgnuj122: 喔，可是台灣錢淹腳目的時代過去，一堆人被法拍耶11F 01/27 08:31
噓 jujubaby174: 嗯嗯12F 01/27 08:39
推 mago: 說實話某種程度就是承受風險，用較高槓桿去取得較大利益，有人不想承受風險，專注在投資自己取得比較財富，也不見得都是失敗者，你把時間花在那裡就會在那裡取得報酬
我討厭房蟲在於就是看不慣跟他不同思考邏輯的人，別人不見得是不懂這個邏輯，只是不一定要這樣過生活而已13F 01/27 08:44
推 ChikanDesu: 確實還沒有一個營利的投資模式前 無腦歐印靠工作收入是抖抖的 被裁員的話還背高額貸款很慘的 但是有人連適當背債都沒算過 例如準備好兩三年失業絕對不會餓死和還不出貸款的儲蓄才開始操作18F 01/27 09:30
推 kusomanfcu: 被洗到外圍也是自己承擔的低風險正常能量發揮
1/3 收入 貸款本利和 和五年寬限期聽過沒？
失業了就不用租屋囉？ 寬限期比租金便宜
一堆頭期夠的被洗到沒頭期才是現實22F 01/27 10:24
推 bustinjieber: 不想承受風險？租屋貨幣貶值最安全？
都說成這樣了還是有人覺得借貸風險高，
我就問  什麼投資的風險比房地產還低？
如果真的那麼神可以投資賺大錢，
那就恭喜你找到自己的投資方式，
不要賺不贏房市的漲幅再來拷貝就好；
會其他投資的當然不是都失敗者，
但通常會拷貝的都是低端失敗者啦，
最後，再回到剛剛說的第三句話，
其他投資賺的錢比房價漲幅度還多，
請問承受的風險多高？
看起來就是不懂貨幣又沒有邏輯的人
才會發表這種言論。
利息比租金低這種基本常識都看不懂，
還在那被裁員很慘，負債怎麼辦？
寬限期後繳不出房貸怎麼辦？
賣房之後等著數錢啊不然怎麼辦？
蛤？你說房如果跌了怎麼辦？
你覺得一個資產未來會跌就不要買，
那你判斷錯誤就自己承擔後果啊。26F 01/27 11:09
→ e2699096: 台灣違約率這麼低  是有甚麼好擔心的 比起來存股資產增加的機會才更低46F 01/27 12:02
推 ab159852: 沒有不想承受風險這種事 不買房一直租屋本身就是一種風險48F 01/27 12:30
推 bms: 租房子的失業下個月就被房東趕出去了 還跟你三個兩個
買房繳不出來貸款要拖多久才會被查封?
還能債務協商 要求寬限期 手段多的呢50F 01/27 12:49
推 hisashi: https://i.imgur.com/oBi9CyO.jpeg 一堆人被法拍？53F 01/27 14:10
[圖]
推 lionwin: 對這群人來說，當房奴好可怕，當房東奴好OK!54F 01/27 14:58
噓 a000000000: 這麻  尼各位整串是要期待30歲的人有多強心理素質?
年輕人意外失業房租繳不粗來頂多回家靠爸媽
房子被法拍就沒那摸單純惹八
最近才一葛夫妻在估狗上班的中國學霸   裁員後灣家把老婆揍死
金融風暴那時有葛老中被裁員   回去把ceo跟hr頭子掛惹55F 01/27 18:19
推 mago: 你們談的是租房vs 買房，我說的是買房收租轉貸再投資，這就是風險，正常人就是評估自己可以買到多少的房子揹多少房貸沒什麼不對啊61F 01/27 18:28
推 bustinjieber: 我也30出頭啊，這跟邏輯、財商比較有關係，
40歲也保持錯誤觀念的人一堆。
所以樓上你先回答我剛剛的問題，
什麼投資的風險比房地產低，
然後IRR比房地產高？
如果轉增貸做其他‘’非房地產‘’的投資，
然後投資失敗，那關房地產屌事？
如果增貸再繼續轉投資房地產，
法拍機率就告訴你99.93%你不會違約，
兩間就是(99.93%)^2 三間^3
除非你可以找到資料給我看：
台灣房違約者‘’大部分都是多房族“”，
再來跟我談風險。64F 01/27 18:43
推 s26492755: 笑死 買房收租轉貸 林北這件事幹十年了 好風險喔
房貸違約多數來自其他地方的債務
你其他地方投資失敗關房子屁事
收租轉貸投資買房 你看下風險
出門都有被車撞的風險 建議在家喝奶77F 01/27 20:52
推 mago: 收租遇到爛租客，空租期間還是要繳管理費，這不是風險，之後整理要不要成本，房租利潤就是2-3%, 隨便都吃掉利潤；當你缺現金，房產變現的時間，這不是風險；賣房稅金，房仲費也會吃掉獲利；不要以為只有你自己手上有房
只會算帳面數字，那高股息ETF 8-10%獲利不是簡單多了
真以為全台每間房子都是所有人都搶著要的嗎，不會折舊
你租房轉貸幹十年那是你的選擇，我不租房轉貸也不致於是魯空，這樣聽得懂嗎82F 01/28 10:03

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