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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
時間 Sun Jan 14 17:05:11 2024

※ 引述 《ha3810996》 之銘言：
: 臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅解釋，房價倒掛是指預售屋的價格低於新成屋
104年死整片就是從倒掛開始
: https://news.housefun.com.tw/news/article/156728407927.html
比方那時候江北四字頭
板橋四 那麼雙北只要高於五的通殺
這個就是倒掛最可怕的地方
: 預售屋的價格低於新成屋，
: 那等蓋好變新成屋房價就會漲了啊，
舉個例子好了
某重劃區成屋55 預售70
結果成屋賣不動 預售卻一直成交
等到預售70完工
是預售70會往成屋靠攏
還是成屋50會往成屋70靠攏？

回到本題
預售屋的價格什麼時候會定低於新成屋
你覺得原物料跟人工有降那麼多嗎？
業主會接受新案定價低於新成屋嗎？
那麼既然原物料跟人工都比新成屋高
那麼為什麼定價還會訂得比新成屋低？

為什麼？
不過要補充一下
倒掛有時候會有地段坪數的其他因素
最準還是看同一個區域同地段
比方板橋江北 ab cdefg
同一區有沒有出現倒掛

有些房產專家會把板橋尾預售湊板橋頭成屋
這樣的說法就用力嘲笑他就好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.100.62 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-01-14 17:05:11
※ 文章代碼(AID): #1bewF9FC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705223113.A.3CC.html
※ 同主題文章:
[新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
01-14 15:56 ha3810996
Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
01-14 17:05 NovaShin
Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
01-14 17:26 jinso7410
Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
01-15 00:16 kklarinet
Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
01-15 02:08 jamo
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.62 臺灣), 01/14/2024 17:08:37
噓 scarrony: 又是一篇廢文，整天在想怎麼騙流量，可憐1F 01/14 17:13
推 jinso7410: 我反而覺得倒掛反而是進場好時機
就像長期投資要買在景氣低迷時
房市也可以週期擇時2F 01/14 17:16
→ NovaShin: 倒掛可以啦 江北倒掛買到賺到 但要看跟成屋差距的比例5F 01/14 17:30
推 bustinjieber: 大區域的行情本來就沒有實際意義
太多變數跟因子了6F 01/14 18:31
推 yuku9: G區預售屋目前7x左右，比成屋低一點8F 01/14 18:49
推 swgun: 倒掛應該是成屋太貴導致 新北2014幾乎都最高點 很
多跌八年後才重回高點9F 01/14 19:43
→ lucifero:      預售70完工 成屋50？  那當然往成屋70靠攏啊...11F 01/15 11:20
推 Tattoo: 沒流量，真的沒人看12F 01/15 12:30
推 encoreg57985: 同意 要看小區域13F 01/15 21:35

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