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作者 Petrous ()
標題 [請益] 預售屋 重購退稅
時間 Sun Jan  7 08:56:30 2024

各位好,想請教重購退稅問題

本人於2023Q3出售自住房屋A, 已繳納A屋房地合一稅
先賣後買,換約購買預售屋B,已換約成功,
預計兩年內交屋,並申請重購退稅

但後續B屋蓋房進度延宕,遲無進展,建商前一案也有被拖到尚未交屋
個人估計B屋兩年內無法交屋,想要再把B屋換約出售

有先查閱相關資料,請問若換約出售B
買入C屋,還能保留A屋的重購退稅嗎?
謝謝


PS:
當初太小看預售風險...
上網查閱,發現滿多人有此問題
https://myppt.cc/gbTocS

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.227.149 (臺灣)
※ 作者: Petrous 2024-01-07 08:56:30
※ 文章代碼(AID): #1bcVR0lo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704588992.A.BF2.html
※ 編輯: Petrous (36.235.227.149 臺灣), 01/07/2024 08:57:13
推 AccGuest: 預售屋是權利，跟重購退稅沒任何關係，只要你在賣房兩年內買成屋設籍就好1F 01/07 09:15
→ Petrous: 感謝Acc大解答..!!3F 01/07 09:22
推 blargelp: 注意買C後五年不能賣就是了4F 01/07 09:43
→ Petrous: 謝謝提醒..B屋換約出售 也要繳納房地合一稅,很少類似經驗5F 01/07 09:53
※ 編輯: Petrous (36.235.227.149 臺灣), 01/07/2024 09:53:49
推 cutesuper: 預收屋沒有退稅 A不用管他 你就專心弄B跟C即可
你換約出售只要有賺就是要繳稅 建議還是等B交屋再看看6F 01/07 09:55
→ Petrous: 想請教B屋有賺是跟合約價比還是換約價...?8F 01/07 10:06
推 cutesuper: 這還真的不確定 我的話會直接打給戶籍地國稅局問
但按照之前報稅心得 應該會是按照你實際取得成本
前提是你換約時雙方私下簽的約 還有往來金流有留著佐證9F 01/07 10:07
→ Petrous: 國稅局人員很忙 平日都打不通 看來要找時間跑一趟了..12F 01/07 10:14
→ cutesuper: ㄜ 看你啦 我中南稽徵所打個2.3次都還是找的到承辦人中南和中北應該算業務量大的13F 01/07 10:14
推 paunch: 借題請問，C買了如果出租會被追稅嗎？謝謝15F 01/07 10:48
推 bustinjieber: 會喔，C被抓到就被追回啊
該繳的就要繳不要去賭，
賺你該賺的比較安穩。16F 01/07 10:50
推 cutesuper: 就寫明申報5年內不能出租或出售啊19F 01/07 10:57
推 h49072002: 可以 賣A買B賣B買C = 賣A買C 用退稅
B一買一賣有賺 要繳房地合一稅
B有賺就看取得成本(換約價) - 出售價
C出租被抓到就是追稅
https://reurl.cc/97GeKd 我寫的你可以參考一下20F 01/07 11:38
房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】 - 丸在房地產
[圖]
別擔心，政府在提倡換屋的時候，就有給予重購退稅的機制，可以讓已繳的稅退回！！ ...

 
→ Petrous: 感謝h大詳細說明,本人是要自住 沒要出租用..25F 01/07 11:45
→ cutesuper: h大那篇已留存 讚讚 另外買C的時間要在賣A兩年內喔26F 01/07 11:47
推 catia: 預售換約確認一下建商的條件，我遇到條件太嚴苛換不了約。27F 01/07 11:58
推 cutesuper: 發哥換約限制一次 確實要看看28F 01/07 12:02
推 tswen: c是成屋才有用29F 01/07 12:37
推 licsteak: 2023Q3之後取得的B沒辦法在交屋前換約給別人，必須A賣出兩年內取得C，再賣出B30F 01/07 14:14
推 ffffaaaatttt: 所以還是先買後賣安全，但就是逼人錢準備多一些，無言32F 01/07 19:23

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